ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А55-17966/2018

город Самара

02 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2019 года.

        Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционные жалобы муниципального предприятия городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" и Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2019, принятое по делу № А55-17966/2018 судьей Веремей Л.Н., по иску муниципального предприятия городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" к обществу с ограниченной ответственностью "Вираж-Спецстрой", третьи лица: Администрация г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области,Департамент управления имуществом г.о. Самара, об обязании передать,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 29.01.2019 г.,

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 13.08.2018 г.,

от третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара - представитель ФИО4 по доверенности от 18.12.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж-Спецстрой» об обязании ООО «Вираж-Спецстрой» передать жилую площадь 1900 кв.м, расположенную в секциях 4 и 5 в доме по адресу: 

<

...>, в хозяйственное ведение МП «Бюро реконструкции и развития» для дальнейшей передачи в собственность г.о. Самара.

      Определением суда от 18.10.2018 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Иск рассматривается по требованиям - передать по акту реализации в соответствии с п.п. 5.3. инвестиционного контракта № 001/Р жилую площадь 1900 кв. м, расположенную в секциях 4 и 5 в доме по адресу: 

<

...>, муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», а именно:

1.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2397

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 179 Площадь: 60,3 кв.м

2.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2382

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 184 Площадь: 60,6 кв.м

3.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2379

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 188 Площадь: 59,9 кв.м

4.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2432

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 232 Площадь: 59,8 кв.м

5.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2448

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 244 Площадь: 66,0 кв.м

6.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2434

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 249 Площадь: 66,0 кв.м

7.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2437

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 257 Площадь: 38,8 кв.м

8.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2406

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 259 Площадь: 65,8 кв.м

9.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2453

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 264 Площадь: 66,0 кв.м

10.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2472

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 267 Площадь: 38,6 кв.м

11.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2397

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 268 Площадь: 66,6 кв.м

12.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2488

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 269 Площадь: 65,8 кв.м

13.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2460

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 274 Площадь: 65,7 кв.м

14.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2470

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 275 Площадь: 58,8 кв.м

15.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2463

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 279 Площадь: 66,3 кв.м

16.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2476

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 283

Площадь: 66,6 кв.м

17.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2478

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 284 Площадь: 65,7 кв.м

17.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2478

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 284 Площадь: 65,7 кв.м

18.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2482

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 293 Площадь: 66,6 кв.м

19.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2513

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 322 Площадь: 41,3 кв.м

20.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2499

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 338 Площадь: 40,1 кв.м

21.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2529

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 343 Площадь: 40,3 кв.м

22.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2541

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 357 Площадь: 41,2 кв.м

23.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2540

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 358 Площадь: 40,2 кв.м

24.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2562

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 362 Площадь: 41,0 кв.м

25.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2556

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 365 Площадь: 88,8 кв.м

26.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2554

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 367 Площадь: 41,1 кв.м

27.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2548

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 368 Площадь:40,1 кв.м

28.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2564

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 373 Площадь: 40,3 кв.м

29.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2564

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 375 Площадь: 88,5 кв.м

30.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2551

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 376 Площадь: 64,1 кв.м

31.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2552

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 378 Площадь: 40,2 кв.м

32.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2553

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 379 Площадь: 60,1 кв.м

33.

Кадастровый номер:63:01:0640004:2555

Адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Советской Армии, дом 203, кв. 380 Площадь: 88,7 кв.м

       Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2019 года в удовлетворении иска отказано. 

       Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на не полное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению истца, суд ошибочно пришел к выводу о том, что согласно п.5.5. инвестиционного контракта № 001/Р от 13.11.2008 оформление имущественных прав сторон осуществляется после выполнения сторонами обязательств по контракту и получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции № 6 на основании реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Истец считает, что в обоснование иска представил надлежащие доказательства, которым суд не дал надлежащей оценки и принял неверное решение.   

       Департамент управления имуществом г.о.Самара также обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с этим неправильное применение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы  также указывает, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку считает заключенный контракт непоименованным договором, содержащим в себе элементы договора простого товарищества. 

       Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

       Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

       Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и  просил ее удовлетворить.

       Представитель ответчика с доводами апелляционных жалоб не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

       В судебное заседание иные третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

       Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 13.11.2008 г. между МП «Бюро реконструкции и развития» (Заказчик) и ООО «Вираж-Спецстрой» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №001/Р, предметом которого являлась реконструкция объекта недвижимого имущества «Офисное здание врачей общей практики с пристроенным четырнадцати, пятнадцати, шестнадцати этажным четырехсекционным жилым домом со встроенными нежилыми офисными помещениями, подземным паркингом на сто машиномест и трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: 

<

...>. 

Согласно условиям, предусмотренным ст. 5 приложения  №5 (Объем имущественных прав сторон на результаты реализации Инвестиционного проекта) Заказчик (МП «БрИр» приобретает в хозяйственное ведение 1900 (одна тысяча девятьсот) кв.м реконструируемого объекта, что в процентном соотношении должно составлять не менее 6 (шести) % от общей площади результата реализации проекта.

30.06.2015 г. введены в эксплуатацию секции 3,4, а 31.12.2015 г. секция 5 реконструируемого объекта.

Согласно п.п. 5.3 инвестиционного контракта№001/Р после завершения реализации Инвестиционного проекта результаты распределения оформляются актом реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами и утверждаемого Департаментом управления имуществом г.о. Самара. 

Пунктом  5.4. предусмотрено, что если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, стороны оформляют распределение имущественных прав актом реализации этапа инвестиционного контракта в соответствии с положениями п.п. 5.1-5.3 настоящего контракта. Акт реализации инвестиционного контракта утверждается Департаментом управления имущества г.о. Самара. Однако, до настоящего времени МП «БрИру» не было передано в хозяйственное ведение ни одного квадратного метра построенного жилья.

05.03.2018 г. в адрес Инвестора направлено письмо №17, в котором Заказчик просит уточнить площади передаваемые МП «Бюро реконструкции и развития». 15.03.2018 в адрес Заказчика поступил ответ №6 от Инвестора, в котором последний поясняет, что площади 1900 кв. м, передаваемые Заказчику находятся в 6-ой секции, реконструируемого объекта, однако их на сегодняшний день невозможно идентифицировать.

Секция №6 не была предусмотрена проектом реконструкции данного объекта, до настоящего времени разрешение на ее строительство не получено и возможно не будет получено никогда.

Также вышеназванный объект, построен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности г.о. Самара. Общая площадь участка составляем 9724,9 кв.м. На основании договора №028165з от 05.05.2010 г. этот участок был передан в аренду МП «БрИр», которое в свою очередь не передавало участок в субаренду под реконструкцию ООО «Вираж-Спецстрой». В связи с этим на сегодняшний день истец несет убытки по оплате арендных площадей.

Данный объект зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за МП «БрИр», которое в силу статей 294, 295 Гражданского кодекса РФ должно владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

Истец считает, что наличие правовых оснований для прекращения указанных вещных прав отсутствуют.

МП «БрИр» не уклонялось от исполнения условий контракта. Заказчик, является муниципальным предприятием и распоряжается муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения. Площадь 1900 кв.м, расположенная по адресу 

<

...>, по сути является муниципальным имуществом и должна быть передана истцом в адрес г.о. Самара, как маневренный фонд, предоставляемый малоимущим гражданам города. Ответчиком, указанная площадь не передана до настоящего времени.

       Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

       Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

       Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Как установлено судом, ООО «Вираж-Спецстрой» не является собственником реконструированного объекта: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, все площади распределены между физическими лицами (дольщиками) самим Истцом на основании заключенных им же Договоров долевого участия. 

      Договоры долевого участия прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области и после сдачи реконструированного объекта в эксплуатацию все квартиры переданы дольщикам по актам приема-передачи для дальнейшей регистрации права собственности.

Привлечение к участию в Инвестиционном проекте дольщиков физических лиц было согласовано в Дополнительном соглашении к Инвестиционному контракту.

В Инвестиционный Контракт сторонами (МП г.о.Самара «БРиР» и ООО «Вираж-Спецстрой») вносились изменения, а именно: в п. 1.1. Контракта изменения внесены Дополнительным соглашением № 1 от 29.07.2010 года; Дополнительным соглашением № 2 от 02.08.2010 года Инвестиционный контракт был дополнен пунктами 1.2., 11.2.1  следующего содержания: 

«1.2. Помимо внебюджетных средств, внесенных Сторонами, в рамках настоящего контракта осуществляется привлечение средств физических лиц для их участия в реконструкции Объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего контракта, с возникновением у данных физических лиц права собственности на объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» с заключением соответствующих договоров долевого участия»,

«11.2.1. Заказчик имеет право самостоятельно либо через агента привлекать средства физических лиц в соответствии с п.1.2. настоящего контракта с заключением соответствующих договоров долевого участия».

Также 02.08.2010 года стороны заключили Агентский договор «о передаче части функций заказчика».

В соответствии со статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия) Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Соответственно, в силу статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к данному договору применимы правила главы 49 Гражданского кодекса Российской Федерации "Поручение". В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно Агентского  договора ООО «Вираж-Спецстрой» выполняло строительно-монтажные работы на объекте, а также имело право принимать денежные средства дольщиков от имени МП г.о.Самара «БРиР». 

Юридическим заказчиком реконструируемого объекта оставался истец - МП г.о. «БРиР». 

МП г.о.Самара «БРиР» в аренду передан земельный участок, Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта 1 очереди (секции 1 и 2) и 2 очереди (секции 3, 4, 5) выданы Главой администрации г.о.Самары также МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития», Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 очереди (секции 1 и 2) от 29.12.2012 г. и 2 очереди (секции 3 и 4) от 30.06.2015 г., и секции 5 от 31.12.2015 г. также были выданы МП г.о.Самара «БРиР». 

Таким образом, секции 1, 2, 3, 4, 5 строились ООО «Вираж-Спецтрой» с привлечением денежных средств физических лиц. Отчеты о привлеченных денежных средствах физических лиц, Акты приема-передачи жилых и нежилых помещений,  Договоры долевого участия по секциям 1, 2, 3,4, 5 переданы  ООО «Вираж-Спецстрой»  МП г.о.Самара «БРиР», обратного истцом не доказано.

МП г.о.Самара «БРиР» в 2012 году (до сдачи в эксплуатацию 1 этапа реконструируемого объекта) предоставило ООО «Вираж-Спецстрой» техническое задание по 3-ей очереди, где и определило свои имущественные интересы и интересы Департамента управления имуществом г.о.Самара.

 Письмом от 21.05.2012 г. № 15-07-25/19790 в адрес Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о.Самара указал на то, что городскому округу Самара требуются помещения маневренного фонда, на что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара выдал МП г.о.Самара «БРиР» задание на проектирование объекта «Реконструкция нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, 3 очередь строительства», где в п. 10 указано, что в соответствии с плановым заданием Департамента управления имуществом городского округа Самара необходимо разработать проектную документацию для размещения маневренного фонда с указанным набором квартир.

Департамент управления имуществом городского округа Самара рассмотрев проект технического задания на проектирование объекта «Реконструкция нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, 203, 3 очередь строительства» внес свои поправки и отразил в письме № 39-15-01/8359 от 05.06.2012 г., которые необходимо было учесть при разработке проектной документации по 3-ей очереди строительства.

В 2014 году в задание на проектирование объекта вновь были внесены изменения , в 3-ей очереди строительства кроме маневренного фонда необходимо было проектировать офисные помещения врачей общей практики, что привело к изменению технического задания и проектной документации. Проект прошел государственную экспертизу, но МП г.о.Самара «БРиР» не получило разрешение на строительство 6 секции.

Доводы истца и Департамента о том, что суд ошибочно пришел к выводу что согласно п.5.5. инвестиционного контракта № 001/Р от 13.11.2008 оформление имущественных прав сторон осуществляется после выполнения сторонами обязательств по контракту и получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции № 6 на основании реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно п.5.5. Инвестиционного контракта № 001/Р от 13.11.2008 г. оформление имущественных прав Сторон осуществится после выполнения Сторонами обязательств по контракту и получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции 6 на основании акта реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

        Согласно п. 5.3. Инвестиционного контракта № 001/Р после завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

Объем имущественных прав Сторон на результаты реализации Инвестиционного проекта определен в пунктах 1 и 2 Приложения № 5 к Инвестиционному контракту № 001/Р от 13.11.2008 г.

В соответствии с п.1 Заказчик (МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития») приобретает в хозяйственное ведение около 1900 кв.м реконструируемого объекта, что в процентном отношении должно составлять не менее 6% от общей площади Результата реализации проекта.

Пунктом 2. предусмотрено, что Инвестор (ООО «Вираж-Спецстрой») приобретает в собственность около 28000 кв.м реконструируемого объекта , что в процентном отношении должно составлять не менее 94% от общей площади Результата реализации проекта».

Таким образом, согласно п.5.3. Инвестиционного контракта и Приложения № 5 к нему, Стороны после реализации инвестиционного проекта сами распределяют квадратные метры, оставшиеся свободными после заключенных договоров долевого участия, и подписывают Акт реализации. 

         В отношении всех квартир, которые МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» просит в иске обязать ООО «Вираж-Спецстрой» передать муниципальному предприятию уже заключены Договора долевого участия, а именно по 33 квартирам, перечисленным в решении суда.

Таким образом, все квадратные метры в секциях № 1,2, 3, 4, 5 были переданы по Договорам долевого участия. Кроме этого, квартиры № 179, № 184, № 188 и № 232 расположены в секции 3 данного жилого дома. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований отказано правомерно.

       Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Избранный способ и порядок защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

       Поскольку ответчик ООО "Вираж-Спецстрой" не является собственником реконструированного объекта по адресу: 

<

...>, в связи с этим не может передавать какие-либо помещения истцу.

       Кроме этого, требование истца о передаче части помещений в сданных секциях № 4 и 5 не исполнимы, поскольку все площади распределены между физическими лицами (дольщиками) самим истцом на основании заключенных договоров долевого участия, которые зарегистрированы в установленном законом порядке и объекты спора переданы по акта приема-передачи для дальнейшей регистрации права собственности.   

       В соответствии  со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

       Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

       Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Судом установлено, что привлечение к участию в инвестиционном проекте дольщиков (физических лиц) было согласовано сторонами (истцом и ответчиком) дополнительными соглашениями № 1 от 29.07.2010г. и № 2 от 02.08.2010г. к инвестиционному контракту. 

       Ссылка истца и третьего лица в апелляционной жалобе на п.5.3 инвестиционного контракта № 001/р не предусматривает обязанность ООО "Вираж-Спецстрой" передать истцу 1900 кв.м. жилой площади. Объем имущественных прав сторон на результаты реализации инвестиционного проекта определен сторонами в пунктах 1 и 2 Приложения № 5 к инвестиционному проекту № 001/Р от 13.11.2008г. С учетом изложенного, суд сделал правильный вывод о том, что стороны после реализации инвестиционного проекта сами распределяют квадратные метры, оставшиеся свободными после заключенных договоров долевого участия, и подписывают Акт реализации.

      С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

      Таким образом, в апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

       Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

       Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

                                           ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2019 года, принятое по делу № А55-17966/2018, оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий            Е.М. Балакирева  

Судьи                                Н.Ю. Пышкина 

 

                                                                                                            С.Ш. Романенко