АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-4666/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания Зайцевым М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и встречному исковому заявлению ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уменьшении размера арендной платы

при участии в судебном заседании:

от истца-ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2024, выданной сроком по 31.12.2026, копия диплома, паспорт;

от ответчика-истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2023, выданной сроком по 18.10.2024, копия диплома, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Корпоративные сервисные системы" (далее – ОАО "КорСсис") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" о взыскании арендной платы за март 2023 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 в размере 7 077 673 руб. 06 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 388.

Указанное исковое заявление распределено в автоматическом режиме судье Кретовой Л.А.

03.10.2023 ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ОАО "Корпоративные сервисные системы" о снижении размера арендной платы на стоимость не оказанных услуг на 50% от цены арендной платы в месяц, но не ниже суммы, определенной экспертным заключением.

Определением суда от 10.10.2023 встречный иск принят к производству совместно с первоначальным иском.

Определением председателя Арбитражного суда Белгородской области от 11.01.2024, связи с отставкой судьи Кретовой Л.А., по делу произведена замена судьи, с учетом результатов автоматизированного распределения дел материалы дела №А08-4666/2023 для их дальнейшего рассмотрения переданы судье Чистяковой С.Г.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято к рассмотрению заявление ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" об уточнении встречных требований поступившее 17.01.2024 о снижении размера арендной платы до 1 428 463 руб.98 коп.

В судебном заседании представитель истца-ответчика исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, по основаниям и доводам, изложенным в иске, отзыве на встречный иск, письменных позициях, в том числе возражал против удовлетворения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, истребовании и привлечении третьих лиц.

Представитель ответчика-истца в судебном заседании исковые требования не признал, встречные поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, встречном исковом заявлении, письменных позициях, ранее заявленные ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, об истребовании доказательств, привлечении третьих лиц поддержал в полном объеме и заявил ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" заключило договор оказания услуг с ООО "Аудит и Энергоснабжение" на предмет оказания услуг по определению стоимости невыполненных работ по капитальному и техническому обслуживанию, а также работ по техническому обслуживанию зданий и находящихся в них оборудования по спорному договору аренды.

Представитель истца-ответчика возражал против отложения судебного заседания

Судом отклонены ходатайства об истребовании доказательств, в т.ч. от 10.10.2023, от 14.01.2024, исходя из пункта 4.3. договора аренды.

Судом также отклонены ходатайства о назначении по делу экспертизы по определению стоимости услуг, не оказанных в полном объеме в марте 2023 года по содержанию арендуемых помещений, определении фактической стоимости арендной платы в марте 2023 года, с учетом не оказанных в полном объеме услуг по содержанию арендуемых помещений и определении рыночной стоимости одного квадратного метра аренды нежилого помещения по состоянию на 09.10.2017, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы само по себе не создает обязанности суда ее назначить. 

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда. 

В данном случае суд не усмотрел оснований для проведения экспертизы по вопросам, поставленным ответчиком, исходя из предмета исковых требований.

Кроме того, судом отклонено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и истребовании договоров на оказание услуг, поскольку заявителем не представлено доказательств, что судебный акт по настоящему спору может повлиять на права или обязанности ООО ЧОО "Лиса", ООО "Союзлифтмонтаж-Белгород", ООО "Клинап" по отношению к одной из сторон, не представлено.

Поскольку суд не усмотрел оснований для проведения экспертизы, ходатайство ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" об отложении судебного заседания подлежит отклонению.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов изложенных представителями сторон в судебных заседаниях и письменном виде, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 между открытым акционерным обществом "Корпоративные сервисные системы" (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения №ДС3100/01603/18 от 25.12.2018, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6 411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью 3 852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2 082,5 кв.м.

Срок аренды установлен на 11 месяцев, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 7 881 537,11 рублей, в том числе НДС 1 313 589,52 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в том числе с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены)), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком. Оплате абонентных расходов, международных и междугородних переговоров, доступа в Интернет в арендуемых площадях осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключенных между арендатором и лицами, осуществляющими предоставление данных услуг.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду от 01.10.2017.

Письмом №1/94 от 03.04.2023 истец направил ответчику счет на оплату и акт об оказании услуг за март 2023 года.

ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" подписанный акт об оказании услуг за март 2023 года в адрес арендодателя не вернуло, письменных возражений не направило.

ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" оплатило ОАО "КорСсис" часть задолженности за март 2023 года по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 в размере 803 864 руб. 05 коп., в том числе:

- ОАО "КорСсис" в соответствии со статьей 410 ГК РФ, произвело зачеты встречных однородных требований с ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" по договору оказания услуг по передаче электроэнергии №3100/39167/12/46-17964 от 27.12.2012 на сумму:     190 252 руб. 89 коп., что подтверждается письмом за исх.№ 1/95 от 10.04.2023, 423 358 руб. 27 коп., что подтверждается письмом за исх.№ 1/103 от 18.04.2023 и 190 252 руб. 89 коп., что подтверждается письмом за исх.№1/106 от 25.04.2023.

Однако, как указывает истец, задолженность по арендной плате в размере 7 077 673 руб. 06 коп. арендатором до настоящего времени не оплачена.

26.04.2023 истец вручил ответчику претензию за исх.№1/108 от 26.04.2023 об оплате задолженности по арендной плате в заявленном размере, что подтверждается отметкой о получении филиала ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" - Белгородэнерго" 26.04.2023.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что при заключении и исполнении договора аренды ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" является слабой стороной, при ведении специальной военной операции несет дополнительные незапланированные расходы, кроме того ОАО "КорСсис" не исполняет принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" подан встречный иск.

Из встречного искового заявления следует, что согласно с пункту 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

Как указывает ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" письмом от 27.02.2023 ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" потребовало от ОАО "КорСсис" провести совместное обследование предоставленного в аренду имущества. В связи с чем, было проведено обследование с участием представителя ответчика и истца и составлен Акт обследования зданий. Согласно названному Акту, выявлены следующие недостатки: наличие грязных вытяжек системы вентиляции, трещины в стенах, не работает электропривод во въездных воротах, не моются окна фасада здания, не работают считыватели пропусков контроля доступа выхода во внутренний двор и другие недостатки. ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" просило отрегулировать оказываемые ОАО "КорСсис" услуги в арендуемых помещениях, однако последний на письмо не отреагировал.

Кроме того, ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" также указывает, что арендодатель обязан обеспечить на объекте комплекс услуг, в том числе, работу систем вентиляции в течение всего срока действия договора, а ОАО "КорСсис", кроме неподписанного акта об оказанных услугах, не представлены надлежащие доказательства обеспечения здания соответствующей работы вентиляционной системы, что в условиях осенне-зимнего периода объективно не позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

В рассматриваемом случае, по мнению ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" существенным является установление факта обеспечения ОАО "КорСсис" объекта аренды надлежащими, предусмотренными законом и договором комплекса услуг в течении всего срока действия договора, а также доказать факт оказания услуг в полном объеме.

Однако, как указывает ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", ОАО "КорСсис" не представлено доказательств оказания услуг в полном объеме, как и не представило доказательств устранения недостатков.

ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" также указывает, что взимание с арендатора платы за комплекс услуг при их отсутствии, является необоснованным, в связи с чем, по мнению ответчика, он вправе пропорционально уменьшить арендные платежи.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17 от 09.10.2017 заключался на основании конкурных процедур проводимых ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР". Проект Договора аренды составлялся организатором закупки (ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР") и являлся частью конкурсной документации. Стоимость арендной платы была установлена на основании отчета независимого оценщика ООО "ТПК "ПСВ" от 17.09.2017.

Между тем, в обоснование довода, что при заключении и исполнении договора аренды ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" являлось слабой стороной, в материалы дела не представлено, в связи с чем, данный довод суд отклоняет, как необоснованный.

Также судом отклоняет, как необоснованный и неподтвержденный соответствующими доказательства довод ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", что при ведении специальное военной операции последний несет дополнительные незапланированные расходы.

Относительно довода ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" о ненадлежащем исполнении ОАО "КорСсис" условия договора, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4.7 договора размер арендной платы может изменяться только по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на величину, не превышающую индекс потребительских цен. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшении арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (часть 1 статьи 612 ГК РФ).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению.

Вместе с тем, ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" не предоставлено доказательств подтверждающих наличие препятствий к использованию помещений в здании по договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17 от 09.10.2017, по их целевому назначению в марте 2023 года.

С момента заключения договора (2017 год) и по настоящее время ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" используются арендуемые помещения. Обратного в материалы дела не представлено.

Недостатки, указанные во встречном исковом заявлении (наличие грязных вытяжек системы вентиляции, трещины на стенах, не работающий электропривод, не мытые окна фасадов и прочие недостатки), не препятствуют использованию помещений по их целевому назначению.

Более того, пунктом 5.4.2. договора предусмотрено, что арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный ремонт объекта (по согласованию с арендатором, в соответствии с разделом 7 настоящего договора) и нести расходы по содержанию имущества. Содержать имущество в надлежащем противопожарном и санитарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил. Обеспечить предоставление арендатору коммунальных и иных необходимых для эксплуатации объекта услуг на общих условиях, соответствующих условиям договоров, заключаемых между арендодателем и третьими лицами, предоставляющими данные услуги (в том числе энергоснабжающими и теплоснабжающими организациями).

Следовательно, обязанностью арендодателя в рамках заключенного между сторонами соглашения является поддержание спорного помещения в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 7.2 договора аренды капитальный и текущий ремонт производится по мере необходимости.

Вместе с тем, доказательств необходимости капитального и/или текущего ремонта ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" в спорный период также не представлено.

Кроме того, условия договора аренды нежилых помещений не содержат обязательств ОАО "КорСсис" предоставления сведений о фактических понесенных расходах на содержания принадлежащего ему имущества, графиков проведения ремонтов и проч., в том числе указанных в пункте 4.3. договора включенных в арендную плату.

На основании изложенного, правовых оснований уменьшения размера арендной платы в марте 2023 года не имеется.

Размер задолженности ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в заявленном размере, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ также не представлено.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и определении их условий.

Права, обязанности и ответственность сторон определены сторонами в 5 и 9 разделе договора, договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 не оспорен, не признан незаконным, недействительным и не имеет разногласий при его заключении. Обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, на основании пункта 5.1.3. договора ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" вправе в любое время (без указания причин) отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом арендодателя. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) календарных дней, а в случаях предусмотренных п. 5.1.4. договора – по истечении 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе. В таком случае арендатор обязан вернуть объект арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Однако, как указано выше, с момента заключения договора (2017 год) и по настоящее время ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" используются арендуемые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных требованиях следует отказать.

Кроме того, судом принято во внимание, что всем доводам, изложенным ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" в рамках рассматриваемого спора, дана правовая оценка, в том числе вышестоящими инстанциями, при рассмотрении дел: №А08-197/2023, №А08-1170/2023, №А08-2413/2023, №А08-3611/2023, №А08-5850/2023, №А08-9188/2023, №А08-11709/2023.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении искового заявления в суд, ОАО "Корпоративные сервисные системы" оплачена государственная пошлина в размере 58 388 руб. ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" при предъявлении встречных требований оплачена государственная пошлина в размере 40 694 руб.

С учетом результата рассмотрения спора, с ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" подлежит взысканию оплаченная ОАО "Корпоративные сервисные системы" государственная пошлина, в пользу последнего.

Поскольку государственная пошлина по встречным требованиям составляет 6 000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" из федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за март 2023 года в размере 7 077 673руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 388 руб.

В удовлетворении встречных требований ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Возвратить ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению № 117831 от 29.09.2023 государственную пошлину в размере 34 694 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г. Чистякова