1371/2021-100802(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 апреля 2021 года Дело № А33-645/2021 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4  

Игоревича (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирьстройнедвижимость»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности, процентов, в предварительном и судебном заседании участвовали: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.02.2018, от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 22 от 01.04.2021,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Сибирьстройнедвижимость» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по  агентскому договору № 35 от 22.02.2017 в размере 79 647,63 руб., в числе которых основной  долг – 79 105,67 руб., 541,96 руб. – проценты за пользование чужими денежными  средствами, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из  суммы долга 79 105,67 руб. и из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в  соответствующий период, начиная с 01.01.2021 до момента уплаты ответчиком суммы долга.  

Определением от 19.01.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства. Определением от 15.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.  

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика исковые требования не оспаривал, не возражал против размера  задолженности.  

Поскольку лица, участвующие в деле, присутствуют в предварительном судебном  заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в  соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил  рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.  

Суд исследовал письменные доказательства. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

22.02.2017 между индивидуальным предпринимателем Януковичем Яном  Игоревичем (агент) и обществом с ограниченной ответственностью  «СибирьСтройНедвижимость» (принципал) заключен агентский договор № 35 на  осуществление действий по продаже объектов долевого строительства, предметом которого  являлось обязательство агента по поручению принципала за вознаграждение от имени и за  свой счет совершать действия по отчуждению (продаже) юридическим и физическим лицам  объектов долевого строительства жилых и нежилых помещений (далее - объекты) в  строящемся жилом доме № 2, входящем в состав объекта капитального строительства  «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в Свердловском  районе города Красноярска», расположенном на земельном участке с Кадастровым номером  24:50:0000000:194490 площадью 41 509 кв. м. по адресу: Российская Федерация,  Красноярский край, г. Красноярск, а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение за  выполнение этого поручения. перечень объектов долевого строительства определялся в  приложением № 1 к договору.  

Согласно пункту 1.3 договора, моментом исполнения поручения по продаже объектов  является дата заключения между принципалом и покупателем договора уступки прав  требования по договору участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие  оплату покупателя перед принципалом.  

В соответствии с условиями договора (пункты 4.1, 4.2), в случае выполнения агентом  поручения по продаже объекта долевого строительства (пункт 1.3 договора) принципал  выплачивает агенту вознаграждение в размере разницы стоимости, указанной в приложении   № 2 договора от стоимости продажи объекта долевого строительства.  

Выплата вознаграждения согласно пункту 4.1. договора производится принципалом в  рублях в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода  права собственности на объект долевого строительства на основании договоров уступки прав  требования, на банковский счет агента.  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего  законодательства Российской Федерации (пункт 5.1 договора).  

Приложением № 2 к агентскому договору № 35 на осуществление действий по продаже  объектов долевого строительства от 22.02.2017, стоимость одного квадратного метра жилых  помещений в строящемся жилом доме № 2, входящем в состав объекта капитального  строительства ««Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в  Свердловском районе города Красноярска, Жилой дом № 2 с трансформаторной  подстанцией», по адресу: г. Красноярск, Свердловский район - на момент подписания  приложения составляет 40 000 рублей.  

03.04.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к агентскому  договору № 35 от 22.02.2017, которым пункт 4.1 договора стороны изложили в следующей  редакции:  

4.1. Порядок расчета вознаграждения агента и возмещения его расходов по выполнению  поручения принципала определяется по следующей формуле: В=П+Р, где В это  вознаграждение Агента; П это сумма равная 1 % от стоимости продажи объекта долевого  строительства при условии стоимости объекта 40 000 руб./м2; Р это разница между  стоимостью объекта строительства, за которую реализована квартира агентом участнику  долевого строительства и стоимостью объекта долевого строительства, при условии продажи  объекта >40 000 руб./м2.  

Во исполнение условий договора между агентом и принципалом подписаны акты и  отчеты агента от 16.01.2020 № 1, от 20.01.2020 № 2, от 21.01.2020 № 3, от 27.01.2020 № 37, от  29.01.2020 № 15, от 27.02.2020 № 36, от 28.02.2020 № 98, от 31.12.2019 № 172, от 23.12.2019   № 154, от 06.12.2019 № 153, от 20.12.2019 № 152, от 30.11.2019 № 146, от 30.11.2019 № 140,  от 31.10.2019 № 123, от 20.09.2019 № 104, от 30.06.2019 № 68, от 31.05.2019 № 64, от  28.02.2019 № 12, от 30.04.2018 № 52.  

В материалы дела представлены договоры уступки права требования,  заключенные между ответчиком и новыми участниками долевого строительства.  

Согласно акту сверки взаимных расчетов, у ответчика имеется задолженность перед  истцом по состоянию на 01.10.2020 в размере 79 105,67 руб.  

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес  ответчика направлена претензия от 01.10.2020, в которой ответчику предложено оплатить  задолженность в размере 79 105,67 руб.  

Письмом от 07.10.2020 ответчик гарантировал истцу произвести оплату задолженности в  размере 79 105,67 руб. до 31.10.2020.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по агентскому  договору, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный  суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на  основе состязательности и равенства сторон.  

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном кодексом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем  порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Заключенный между сторонами договор от 22.02.2017 № 35 является договором  агентирования, отношения по которому регулируются главой 52 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по  поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но  за счет принципала либо от имени и за счет принципала.  

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе  исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в  сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих  условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по  окончании действия договора.  

В соответствии с условиями договора (пункты 4.1, 4.2), в случае выполнения агентом  поручения по продаже объекта долевого строительства (пункт 1.3 договора) принципал  выплачивает агенту вознаграждение в размере разницы стоимости, указанной в приложении   № 2 договора от стоимости продажи объекта долевого строительства.  

Выплата вознаграждения согласно пункту 4.1. договора производится принципалом в  рублях в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода  права собственности на объект долевого строительства на основании договоров уступки прав  требования, на банковский счет агента.  

Согласно иску, истец просит взыскать с ответчика 79 105 руб. 67 коп. задолженности. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов, у ответчика имеется задолженность перед  истцом по состоянию на 01.10.2020 в размере 79 105,67 руб.  

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности не  представлены.  

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с  ответчика 79 105 руб. 67 коп. задолженности.  

Истцом также заявлено о взыскании 541 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 03.11.2020 по 31.12.2020 и процентов за пользование  чужими денежными средствами на сумму 79 105 руб. 67 коп., начиная с 01.01.2021 по день  фактической оплаты долга.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или  договором.  

Судом проверен выполненный истцом расчет процентов за пользование чужими  денежными средствами, расчет признан верным, соответствующим обстоятельствам и  материалам дела.  

Ответчиком расчет истца не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с  ответчика 541 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 03.11.2020 по 31.12.2020.  

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами на сумму 79 105 руб. 67 коп., начиная с 01.01.2021 по день  фактической оплаты долга.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими средствами по день  уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или  договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.  

Согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих  взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до  указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию  истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением  суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического  исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты  задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

Исходя из положений статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской  Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день  фактического исполнения обязательства.  

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими  денежными средствами, начисленной по день фактической оплаты задолженности,  соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума  

Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств».  

Поскольку денежное обязательство по оплате задолженности до вынесения решения по  настоящему делу не исполнено, требование истца о начислении процентов за пользование  чужими денежными средствами на сумму задолженности – 79 105 руб. 67 коп. за период с  01.01.2021 по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом обоснованно и  подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «СИБИРЬСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Красноярск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4(ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 647 руб. 63 коп., в том числе:  79 105 руб. 67 коп. задолженности и 541 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами по состоянию на 31.12.2020, а также проценты за пользование  чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 79 105  руб. 67 коп. задолженности, начиная с 01.01.2021, рассчитанные по ключевой ставке Банка  России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты  долга, взыскать 3 186 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.С. Нечаева  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2020 2:32:58

Кому выдана Нечаева Ирина Сергеевна