АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-56124/2022

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)     

к открытому акционерному обществу «Теплосервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   

о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки

в отсутствии представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кореновский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Теплосервис» о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании протокола открытого аукциона № 2 от 06.09.2010, между Муниципальным дошкольным образовательным учреждением детский сад №24 муниципального образования Кореновский район и отрытым акционерным обществом «Теплосервис» 02.09.2010 заключен договор аренды муниципального имущества № 120086.

Соглашением от 12.12.2014 о переводе на администрацию муниципального образования Кореновский район прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества от 06.09.2010 №120093, администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и администрацией муниципального образования Кореновский район, актом приема передачи имущества от 29.09.2014 заключили настоящее соглашение к договору аренды муниципального имущества от 06.09.2010 №120086.

Данный договор заключен сроком на 15 лет, то есть до 06.09.2015.

Согласно условий вышеуказанного договора: Арендодатель обязуется предоставить, а «Арендатор» принять во временное и пользование за плату муниципальное имущество: котельную общей площадью 15,2 кв.м , литер Б с встроенным оборудованием согласно приложения.

Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество в сумме 982 53 копейки в месяц ( п. 4.2 договора);

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств (п. 4.4 договора);

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора);

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы на основании коэффициента инфляции по данным органов статистики с учетом рекомендаций РЭК (п. 5.1.2 договора);

Арендодатель имеет право на ежегодный пересмотр в сторону увеличения в одностороннем порядке размера арендной платы за имущество (п. 5.2.3 Договора).

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

Срок действия договора не истек, фактическое использование муниципального имущества и необходимого для его использования земельного участка осуществляется ответчиком до настоящего времени, в соответствии с условиями договора от 2 сентября 2010 года № 120086, ответчик должен производить ежемесячно не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц производить платеж за аренду имущества и ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала производить платеж за аренду земельного участка.

В нарушение условий договора ответчик за период с августа 2015 года по октябрь 2022 года платежи по арендной плате за аренду муниципального имущества не осуществляет, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 52 806 рублей 00 копеек.

Так же, в нарушение условий договора, ответчик за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2022 года платежи по арендной плате за аренду земельного участка не осуществляет, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 2 254 рубля 39 копеек.

Как указывалось выше, согласно условий договора, при не уплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

За использование муниципального имущества за период с 20 августа 2019 года по 31 октября 2022 года начислена пеня в сумме 13 251 рубля 60 копеек;

За аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества за период с 27 января 2015 года - 31 октября 2022 года начислена пеня в сумме 763 рубля 97 копеек, за просрочку платежа.

В связи с чем ответчику была направлена претензия, согласно которой администрация муниципального образования Кореновский район уведомляет ответчика о нарушении им условий вышеуказанного договора, об образовавшейся задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на 31 октября 2022 года и предлагает ОАО «Теплосервис» погасить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность по договору аренды от 2 сентября 2010 года № 120086 не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

Относительно довода ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора суд отмечает следующее. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая выражается в урегулировании спорных вопросов непосредственно участниками спора до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд. При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок; при полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск. Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

Учитывая правовую природу института обязательного досудебного порядка урегулирования спора, досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Истец представил в материалы дела следующие доказательства соблюдения претензионного порядка: претензионное письмо от 08.11.2022 № 118-3491/22-16, направленное по юридическому адресу ответчика (35318467025631).  

Согласно данным сайта «Почты России» почтовое отправление 35318467025631 вручено адресату 11.11.2022.  

Ответчик при желании урегулировать спор в досудебном порядке имел возможность выяснить, в результате чего сложилась задолженность, которую истец требует уплатить и как она была рассчитана.

Действий к досудебному урегулированию задолженности в срок, установленный в претензии, обществом не предпринято, возражений на претензию не направлено.

Кроме того, суд указывает, что за весь период рассмотрения спора ответчик не предпринимал действий к мирному урегулированию спора, не ставил вопрос об урегулировании спора, возможном заключении мирового соглашения на каких-либо условиях. При таких обстоятельствах оставление иска без рассмотрения носило бы формальный характер, так как не способствовало достижению целей, которые имеет досудебное урегулирование спора (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.02.2016 № Ф08-9361/2015 по делу № А53-5507/2015).

Таким образом, основания для оставления искового заявления без рассмотрения судом не установлены, вследствие чего ходатайство ответчика не полежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение условий договора ответчик за период с августа 2019 года по октябрь 2022 года платежи по арендной плате за аренду муниципального имущества не осуществляет, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 52 806 рублей 00 копеек.

Так же, в нарушение условий договора, ответчик за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2022 года платежи по арендной плате за аренду земельного участка не осуществляет, что повлекло накопление задолженности по арендной плате, которая составляет 2 254 рубля 39 копеек.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав спорный договор аренды, выразил свое согласие со всеми условиями.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате задолженности, образовавшейся в период с января 2015 года по октябрь 2022 года, в размере 52 806, а также задолженности в период с 1 квартала 2015 года по четвертый квартал 2022 года в размере 2 254,39 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального образования Кореновский район о взыскании с ответчика задолженности, в период с января 2015 года по октябрь 2022 года, в размере 52 806, а также задолженности в период с 1 квартала 2015 года по четвертый квартал 2022 года в размере 2 254,39 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 13 251,26 руб., начисленной за период с 07.07.2015 по 31.10.2022, а также неустойки в размере 763,97 руб., начисленной за период с 07.07.2015 по 31.10.2002. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды муниципального имущества № 120086 от 02.09.2010 г., при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан не верным (в меньшую сторону).

При этом, судом установлено, что истцом учтено действие моратория на начисление штрафных санкций в период с 01.03.2022 по 01.10.2022 по обязательствам, возникшим до введения моратория.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет суду не представил, не направил доказательств оплаты неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не заявил ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 251,26 руб., начисленная за период с 07.07.2015 по 31.10.2022, а также неустойка в размере 763,97 руб., начисленная за период с 07.07.2015 по 31.10.2002.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды. 

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность с августа 2015 года по октябрь 2022 года в размере 52 806 руб., задолженность за период с 3 квартала 2016 года по 4 квартал 2022 года за аренду земельного участка в размере 2 254 рубля 39 копеек., неустойку в размере 13 251,26 руб., начисленную за период с 07.07.2015 по 31.10.2022, а также неустойку в размере 763,97 руб., начисленную за период с 07.07.2015 по 31.10.2002.

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплосервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 763 руб. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев