АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-769/2022

г. Краснодар                                   «20» апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2022. 

Полный текст решения изготовлен 20.04.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ДинскСахар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к АО «Сахарный завод «Свобода» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 04.06.2021, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 08.09.2021 

установил:

ООО «Динск-Сахар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Сахарный завод «Свобода» о взыскании 900000 руб. задолженности.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований.

Стороны пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Спор рассматривался судом по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2021 стороны заключили договор аренды № Д-7/2021 (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) предоставил арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение – склад готовой продукции площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, 96, в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующим требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм.

Согласно пункту 1.2 договора объект предоставляется арендатору для размещения сахара песка в мешках по 50 кг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по цене 180 руб. за 1 кв. м составляет ежемесячно 900000 руб., в том числе НДС.

Пунктом 3.2 договора (в редакции протокола разногласий) установлено, что арендная плата оплачивается за каждый месяц не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем на основании предоставленных актов выполненных работ и счетов на оплату.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора (в редакции протокола разногласий) арендатор должен письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений при досрочном его расторжении не позднее, чем за 14 календарных дней, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Истец указывает, что 04.10.2021 выставил арендатору счет № 188 на оплату за сентябрь 2021 года в размере 900000 руб. с НДС, а также предоставил акт выполненных работ № 482 от 30.09.2021 и счет-фактуру № 482 от 30.09.2021 на подпись, однако 07.10.2021 ответчик направил в адрес ООО «Динск-Сахар» соглашение о расторжении договора, датируемое 30.08.2021, оплату счета не произвел.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате 900000 руб. задолженности за сентябрь 2021 года.

Неисполнение данного требования послужило для ООО «Динск-Сахар» основание обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, существенное для договора аренды условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о существенных условиях договора аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила статьи 654 ГК РФ.

В связи с чем, существенными условиями договора аренды нежилого помещения в силу статей 606, 607, 654 ГК РФ являются условие о предмете договора (объекте аренды) и размере арендной платы.

В рассматриваемом случае имущество для передачи в аренду указано в пункте 1.1 договора, при этом не указаны: кадастровый номер объекта, литер помещения, подлежащего передаче, количество помещений, их площадь, а также схема помещения, план объекта, технический паспорт, позволяющие идентифицировать объект аренды.

Таким образом, суд считает, что описание подлежащего передаче в аренду нежилого помещения в тексте договора аренды не содержит достаточно идентифицирующих признаков, позволяющих с достоверностью установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды.

Кроме того, по смыслу статей 432 и 607 ГК РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

При этом суд отмечает, что ответчик не признавал принятие и использование объекта аренды, фактически исходил из отсутствия договорных отношений, что следует из письма исх. № 756 от 13.10.2021.

Как следует из пунктов 2.1.6, 2.1.7 договора (в редакции протокола разногласий) арендатору обязуется предоставить оборудование для штабелирования сахара (без дополнительной оплаты), арендодатель обязуется обеспечить круглосуточный доступ и нахождение охранников согласно списку, утвержденному руководством арендатора в течение пяти дней с момента подписания договора.

Между тем, доказательств передачи ответчику оборудования для штабелирования сахара, а также согласования арендодателем доступа и нахождения охранников на объекте материалы дела не содержат.

Вышеизложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии доказательств фактического принятия помещения и пользования арендатором спорным помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаключенности договора, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина