АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

02.11.2017Дело № А62-2457/2017

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 02.11.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Бурлаковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ДИНАМИК" (ОГРН 1106722001616; ИНН 6723023096)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304672319500131; ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: ФИО3 – (доверенность от 15.06.2017);

от ответчика: не явились – надлежаще уведомлены,

от третьего лица: не явились – надлежаще уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ДИНАМИК" (далее – истец, арендодатель, Общество, ООО «Динамик») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере  3087569,45 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 2555613,84 руб., задолженность по оплате услуг за сервисное обслуживание в сумме 339070,50 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 192885,11 руб., (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства Обществом заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве первоначального должника индивидуального предпринимателя ФИО2 на нового должника индивидуального предпринимателя ФИО1.

Определением от 01.08.2017 арбитражный суд Смоленской области произведена замена ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 на индивидуального предпринимателя ФИО1.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо).

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, в отзыве на исковое заявление ИП ФИО1, заявленные требования признала (т.д. 4 л. д. 110). О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Из материалов дела, а также намерения сторон заключить мировое соглашение,  следует, что ответчик задолженность признал, часть долга погасил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

В рамках заключенных договоров аренды между ООО Динамик и ИП ФИО2 (на 2015 год: №186 от 15 февраля 2015 года с дополнительными соглашениями №186.01 от 24 марта 2015 и №273 от 1 сентября 2015 года; №187 от 15 февраля 2015 года с дополнительными соглашениями №187.01 от 24 марта 2015 года и №272 от 1 сентября 2015 года; №189 от 15 февраля 2015 года с дополнительными соглашениями №189.01 от 24 марта 2016 года , №262 от 1сентября 2015 года и №283 от 1 октября 2015 года; на 2016 год: №25, №26,№27 от 15 ноября 2015 года с дополнительным соглашением №167 от 15 февраля 2016 года к договору №27 от 15 ноября 2015 года; на 2017 год: №113,№114,№115 от 15 ноября 2017 года),  договоров за  сервисное  обслуживание  (№186/С , 187/С от 15 февраля 2015 года, №26/С,25/С от 15 ноября 2015 года, №113/с,114/с от 15 ноября 2016), договоров по оказанию коммунальных услуг (№186/К,187/К,189/к от 15 февраля 2015 года и №25/К,26/к,27/к от 15 ноября 2015 года, №113К,№114к и №115К) – образовалась задолженность в размере 4544918,75 руб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Удовлетворяя заявленные требования истца, суд исходил из следующего.

15 февраля 2015 года ООО «Динамик» заключило три договора аренды нежилых помещений с ИП ФИО2:

Согласно договору № 186 от 15 февраля 2015 года арендодатель передал арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 559,4 кв.м. (расположенные по адресу: 

<

...>). 

Согласно п. 5.1 договора постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы по договору составляет 550 руб. за 1 кв.м. в количестве 491,2 кв.м. и 275 руб. за метр в количестве 68,2 кв.м.

24 марта 2015  года было подписано дополнительное соглашение №  186.01, согласно которому была снижена постоянная составляющая арендной платы на два месяца (апрель, май 2015 года) за 491,2 кв.м. до 522,5 руб. за 1 кв.м. и за 68,2 кв.м. до 260 руб. за 1 кв.м.

1 сентября было подписано дополнительное соглашение № 273 к договору аренды №186 от 15 февраля 2015 года, согласно которому фиксированная составляющая с 1 сентября 2015 года и до конца 2015 года была установлена  за 491,2  кв.м. 440 руб. и за 68,2 кв.м. 220 руб. за 1 кв.м.

Согласно договору №187 от 15 февраля 2015 года арендодатель передал арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 407,6 кв.м. (расположенные по адресу: 

<

...>).

Согласно п.5.1 договора постоянная (фиксированная) составляющая часть арендной платы установлена 550 руб. за  1  кв.м. в количестве 379,1  кв.м. площади и 275 руб. за 1 кв.м. в количестве 28,5 кв.м.

24 марта 2015 года было подписано дополнительное соглашение №187.01 к договору №187 от 15 февраля 2015 года, согласно которому была снижена постоянная составляющая арендной платы на два месяца (Апрель, май) за 379,1 кв.м. до 522,5 руб. за 1 кв.м. и за 28,5 кв.м. до 260 руб. за 1 кв.м. 

1 сентября 2015 года было подписано дополнительное соглашение №272 к договору аренды №187 от 15 февраля 2015 года, согласно которому постоянная составляющая арендной платы с 1 сентября 2015 года и до конца 2015 года была установлена за 379,1 кв.м. 440 руб. за 1 кв.м. и за 28,5 кв.м. 220 руб. за 1 кв.м. 

Согласно договору №189 от 15 февраля 2015 арендодатель передал арендатору в пользование нежилые помещения общей площадью 132,4 кв.м. (расположенные по адресу: 

<

...>).

Постоянная   составляющая   часть   арендной   платы   согласно   п.5.1.   договора установлена 275 руб. за 1 кв.м. в количестве 132,4 кв.м.

24 марта 2015  года было  подписано дополнительное   соглашение  №189.01, согласно которому постоянная составляющая часть арендной платы по договору №189 от 15 февраля 2015 года снижена на два месяца (Апрель, май) до 260 руб. за 1 кв. метр.

1  сентября 2015 года подписано дополнительное соглашение №262, согласно которому   арендуемая   площадь   увеличена   до   206,5   кв.м.,   постоянная составляющая часть арендной платы установлена 275 руб. за 1 кв. метр. 

1 октября 2015 года подписано дополнительное соглашение № 283 к договору №189 от 15 февраля 2015 года, согласно которому постоянная составляющая часть арендной платы установлена 206 руб. за 1  кв.м. в количестве 206,5 кв.м.

15 ноября 2015 года подписаны три договора аренды недвижимого имущества на 2016 год.

Договор №25 на аренду площади  559,4  кв.м.  Согласно п  5.1  договора постоянная составляющая часть арендной платы установлена 550 руб. за 1 кв.м. в количестве 491,2 кв.м. и 275 руб. за 1 кв.м. в количестве 68,2 кв.м.

Договор №26  на  аренду  площади  407,6  кв.м.  Согласно                                  п  5.1. договора постоянная составляющая часть арендной платы установлена 550 руб. за 1 кв.м. за 379,1 кв.м. и 275 руб. за 1 кв.м. в количестве 28,5 кв.м.

Договор №27 на аренду площади 206,5 кв.м. Согласно п.5.1 договора постоянная составляющая часть арендной платы установлена в сумме 275 руб. за 1 кв.м. 

15 февраля 2016 года подписано дополнительное соглашение №167 к договору аренды №27 от 15 ноября 2015 года , согласно которому площадь, сдаваемая в аренду уменьшена до 174.1 кв.м.

15 ноября 2017 года подписаны три договора аренды недвижимого имущества на 2017 год:

Договор №113 от 15 ноября 2016 года на аренду площади 559,4 кв.м. Согласно п.5.1. договора фиксированная составляющая арендной платы до 31 марта 2017 года 550 руб. за площадь в количестве 491,2 кв.м. и 275 руб. за 68,2 кв.м.

Договор №114 от 15 ноября 2016 года на аренду площади 407,6 кв.м. Согласно п.5.1. договора фиксированная составляющая часть арендной платы до 31 апреля 2017 года установлена 550 руб. за 379,1 кв.м. и 275 руб. за 28,5 кв.м.

Договор № 115 от 15 ноября 2016 года на аренду площади 100 кв.м. по цене до 31 марта 2017 года 275 руб. за метр.

Согласно условиям вышеперечисленных договоров, оплата фиксированной части арендной платы производится до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.3 Договора). Оплата изменяемой части арендной платы производится в течение 10 дней с момента получения арендатором счетов (п. 5.4 Договора).

Судом установлено, что расчеты за сервисное обслуживание производились на основании договоров № 186С и 187С от 15 февраля 2015 года, заключенных на 2015 год и №26С и 25С от 15 ноября 2015 года на 2016 года, №113С и №114С от 15 ноября 2016 года на 2017 год, согласно которых арендатор обязан платить ежемесячно по договорам №186/с , № 25/с и № 113/с  12553 руб.50 коп. + 1700 руб. за вывоз ТБО в количестве 2 куб.м. по 850 руб. за 1 куб.м., по договорам №187/С , №26/с и №114 С по10190 руб. + 1700 руб. за вывоз мусора. 

Согласно карточке счета 62.01 (т.д. 3, л.д. 52-157, т.д.5, л.д. 73-75) по расчетам и ИП ФИО2 за период с 1 февраля 2015 года по 16.03.2017 года проведены также расчеты по договорам на коммунально-бытовое обеспечение потребителя в части отопления, так как отопление (теплоснабжение) осуществляется модульной котельной ООО «Динамик» и относится к собственной деятельности предприятия.

На   основании   договоров   №186К,187К,189К    от    15    февраля   2015    года, заключенных на 2015 год ,№26К,25К и 27К от 15.11.2015 года, заключенных на 2016  год   и №113К, №114К и №115К от 15 ноября 2016 года, заключенных на 2017 год произведено начисление платежей за электроэнергию, водопотребление и водоотведение согласно показаний счетчиков ИП ФИО2

Все начисления, произведенные ООО «Динамик» вошли в акт сверки расчетов с ИП ФИО2 (т.д. 4, л.д. 1-6).

Расчеты начисления арендной платы, и расчет задолженности, произведенные истцом (т.д. 1, л.д. 135-158, т.д. 2, л.д. 1-84) судом проверены и с учетом частичных платежей ответчика признаны верными. 

26.06.2017 между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и                ООО «Динамик» заключили трехстороннее соглашение, согласно которому обязанность по погашению всей задолженности по вышеуказанным договорам переходит к ИП ФИО1 (т.д. 4, л.д. 101-102).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности по арендной плате, задолженности за сервисное обслуживание, задолженности по оплате коммунальных платежей, расчет задолженности истца не оспорен, задолженность признана ответчиком в отзыве на исковое заявление.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности в размере 3087569,45 руб., суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

Первоначально истцом заявлены требования  в сумме 4544918,75 руб. (уплачена государственная пошлина в размере 45725 руб.), в связи с уменьшением предъявленных требований до 3087569,45 руб. из федерального бюджета истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 4197 рублей.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере                   41528 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672319500131; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДИНАМИК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 3 087 569,45 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 2555613,84 руб., задолженность по оплате услуг за сервисное обслуживание в сумме 339070,50 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 192885,11 руб., а также 41528 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью "ДИНАМИК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4197 руб. (платежное поручение № 163 от 06.04.2017).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        А.М. Ерохин