Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20162/2025

08 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: индивидуального предпринимателя ФИО2 

(адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Кронверкская 

<

...>, ОГРН: );  

с 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКТАЦИЯ"; ФИО3 (адрес: Россия 196135, Санкт-Петербург, Санкт- 

Петербург, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 19, К. 2 ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 21Н, 22Н, 26Н, оф. № 10; Россия 344011, ФИО4 -на-Дону, Ростовская обл., Красноармейская ул., д.17 а/я493, ОГРН: );  

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 06.10.2025  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплектация» в лице конкурсного управляющего обществом ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 1.254.653,66 рублей долга по договору аренды нежилых помещений от 22.02.2022 № 11-А за период 01.10.2023-30.06.2024.  

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.  

Определением суда от 14.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.  

Впоследствии, суд счёл необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 30.06.2025 представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с намерением урегулировать спор посредством заключения мирового соглашения.  

Рассмотрение дела было отложено на 25.08.2025. 

Судебное заседание 25.08.2025 не состоялось ввиду неявки сторон.  

В судебном заседании 06.10.2025 представители сторон поддержали заявленные ранее позиции.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для отложения рассмотрения дела суд не нашел.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом и ответчиком заключен договор № 11-А от 22.02.2022 аренды нежилых помещений, согласно которому ответчику во временное владение и пользование (аренду) передано нежилое помещение площадью 146,8 кв.м. по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. Фрунзе, д. 19, корп. 2, лит. А, пом. 21Н, 22Н, 26Н (кадастровый номер 78:7643:3:67:6).  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Актом от 22.02.2022 приема-передачи помещение передано ответчику в аренду для целей использования под офис; в помещении в ЕГРЮЛ зарегистрирован адрес местонахождения ответчика.  

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды срок аренды был установлен до 30.12.2022г.; дополнительными соглашениями № 1 от 30.12.2022, № 2 от 31.12.2023, № 3 от 31.01.2024, № 4 от 29.02.2024 и № 5 от 30.04.2024 срок аренды неоднократно продлевался сторонами и был установлен до 31.05.2024.  

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 5.1 договор аренды стоимость аренды (базовая часть арендной платы) для ответчика ООО «Комплектация» составляла:  

- 130.000,00 рублей в месяц: в период с 22 февраля 2022 года (даты заключения договора) до 29 февраля 2024 года;  

- 150.000,00 рублей в месяц: начиная с 01 марта 2024 года (даты заключения дополнительного соглашения № 4 от 29.02.2024 к договору аренды, которым изменена стоимость аренды),  

При этом, согласно пункту 5.9 договора аренды оплата электрической энергии осуществляется отдельно (переменная часть арендной платы).  

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно пункту 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

По настоящее время помещение истцу не возвращено. 

Размер арендной платы (стоимость аренды - базовая часть арендной платы и плата за потребленную электроэнергию - переменная часть арендной платы) за период с 22.02.2022 по 30.06.2024 составил 3.861.266,17 рублей, из которых:  

- 2.454.067,75 рублей арендной платы начислены по август 2023 года, и 

- 1.407.198,42 рублей арендной платы начислены начиная с сентября 2023 года по июнь 2024 года,  

Ответчиком за весь период аренды произведены платежи в сумме 2.606.612,51 рублей, включая 150.000,00 рублей арендной платы за сентябрь 2023 года.  

Таким образом, задолженность по оплате арендной за период с 01.10.2023 по 30.07.2024 составила 1.254.653,66 рублей.  

Наличие задолженности подтверждается соответствующими актами об аренде, которые составлялись сторонами на протяжении всего периода аренды, в т.ч. актами № 12 от 31.12.2023, № 1 от 31.01.2024 и № 1.1 от 09.01.2024, № 2 от 29.02.2024 и № 2.1 от 31.01.2024, № 3 от 31.03.2024 и № 4 от 30.04.2024.  

Задолженность в сумме 954.653,66 рублей признана ответчиком посредством подписания акта сверки взаимных расчетов от 03.05.2024; задолженность за период аренды с май по июнь 2024 года составляет 300.000,00 рублей образовалась после подписания указанного акта сверки.  

Определением от 19.09.2023 по делу № А56-85273/2023 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика (должника) ООО «Комплектация»; следовательно, арендная плата, начисленная за период с сентября 2023 года относится к текущим платежам.  

Определением от 11.10.2023 по делу № А56-85273/2023 в отношении ответчика (должника) ООО «Комплектация» введена процедура наблюдения; решением от 12.05.2024 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3  

В соответствии с частью 1 статьи 5 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; как разъяснено в абзаце 3 пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, снабжение через присоединенную сеть электрической  

энергией), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Руководитель должника (в процедурах наблюдения или финансового оздоровления) либо арбитражный управляющий (в процедурах внешнего управления или конкурсного производства) обязан при наступлении срока исполнения соответствующего обязательства направлять распоряжение для его исполнения в кредитную организацию, не дожидаясь напоминания от соответствующего кредитора или предъявления им требования в суд (абз. 9 п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.06.2014 № 36 "О некоторых вопросах, связанных с ведением кредитными организациями банковских счетов лиц, находящихся в процедурах банкротства").  

 Поскольку задолженность по договору аренды ответчиком не погашалась, заявлением (претензией) от 18.08.2024 истец (почтовое отправление № 19710197009240, получено ответчиком 04 сентября 2024 года) потребовала от конкурсного управляющего ФИО3 уплаты 1.254.653,66 рублей задолженности по договору аренды, а также возврата помещения и внесения в ЕГРЮЛ сведений об изменении адреса местонахождения ответчика; вместе с тем, требование истца не исполнены.  

Ответчиком по существу заявленные требования не оспорены. 

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.  

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  

Рассмотрение дела несколько раз откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика.  

Ответчик заявлял о намерении заключить мировое соглашение, однако доказательства того что ответчиком предпринимались меры по заключению мирового соглашения в материалы дела предоставлены не были.  

В ходе судебного разбирательства ответчик не предпринял мер ни к оплате задолженность, ни к урегулированию спора во внесудебном порядке.  

Суд напоминает ответчику о том, что статья 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допускает заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплектация» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору от 22.02.2022 № 11-А аренды нежилых помещений задолженность в сумме 1.254.653,66 рублей по оплате арендной платы за период с 01 октября 2023 года по 30 июня 2024 года; а также 62.640,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.