СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-12229/2022-ГК

г. Пермь

02 ноября 2022 года

Дело № А60-27199/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 ноября 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гуляевой Е.И.,

судей  Крымджановой Д.И., Семенова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

от истца: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 22.01.2022,

от ответчика: ФИО3 паспорт, диплом, доверенность  от 11.05.2022,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, индивидуального предпринимателя ФИО4,

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 23 августа 2022 года  по делу № А60-27199/2022

по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308667029700012) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ответчик) об обязании в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №АВ24-05/2010 от 21.01.2010; об установлении с 15.05.2021 постоянного размера арендной платы в размере 118290 руб. 70 коп. (НДС не предусмотрен). В случае несвоевременного исполнения решения суда  - взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, до момента фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 августа 2022 года  в удовлетворении иска отказано.

Истец не согласна с данным решением, обжаловала его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.  

Истец в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что уведомление от 06.04.2022 является юридически значимым сообщением, влечет для ответчика   последствия в виде изменения арендной платы с указанной в нем даты (15.05.2022), а также влечет обязанность ответчика заключить соответствующее соглашение. Условие пункта 3.2 договора, по мнению истца, указывает на право арендодателя изменять размер арендной платы, направлено на закрепление нового размера платы в юридико-техническом аспекте как уже свершившегося юридического факта. С учетом этого полагает, что  по настоящему делу рассматривался не  вопрос об изменении размера платы, а вопрос об обязании ответчика подписать направленное ему дополнительное соглашение, то есть об исполнении обязанности в натуре.

Ответчик представил возражения и дополнения к возражениями на жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что одностороннее увеличение арендных платежей  по условиям договора недопустимо, основания для заключения дополнительного соглашения отсутствуют. Отмечает, что истец ошибочно толкует условия договора в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение - отменить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение - без изменения. 

Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 АПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства о приобщении дополнительных доказательств (электронной переписки с 31.03.2022 по 26.10.2022, электронной переписки от 01.04.2022), принимая во внимание возможность представления указанных доказательств в суд первой инстанции. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды нежилого помещения №АВ-24-05/2010 от 21.01.2010, заключенным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор), передано в аренду встроенное нежилое помещение общей площадью 207,9 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...> литер А (1-64), для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением. 

В соответствии с дополнительным соглашением к  договору от 17.01.2019  права арендатора с 01.04.2019 переданы ООО «Сателлит». 

При этом изменен пункт 3.1. договора: с 01.04.2019 размер постоянной части арендной платы установлен в размере 107537 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен (пункт 6 дополнительного соглашения). 

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.03.2020 срок действия договора аренды  продлён до 01.05.2027. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики Свердловской области (Госкомстат), но не более 10 %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней после подписания акта приема-передачи помещения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Уведомление об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена в любое время действия договора.

Истец в уведомлении от 06.04.2022 обратился к ответчику с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении постоянной части арендной платы с 15.05.2022 на 10 процентов, то есть до 118290,7 рублей. 

К уведомлению прилагались проект дополнительного соглашения от 31.03.2022 и информация об индексах потребительских цен (тарифов) на товары и услуги по Свердловской области в 1991 - 2022 годах. 

Ответ на уведомление от ответчика не получен, дополнительное соглашение на предложенных истцом условиях не заключено.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от заключения соглашения на предложенных истцом условиях, что нарушает права истца как арендодателя,  истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска,  суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наличие совокупности условий, перечисленных в пунктах 2 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения договора (условия о размере арендной платы)  истцом не доказано.  

Изучив материалы дела, оценив приведенные в жалобе и отзыве доводы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданским законодательством сторонам договора предоставлена свобода на определение по своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3.2 договора, заключенного сторонами,  установлено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики Свердловской области (Госкомстат), но не более 10 %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней после подписания акта приема-передачи помещения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Уведомление об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена в любое время действия договора. 

Проанализировав приведенные правовые положения, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и условия заключенного сторонами договора, предусматривающего заключение сторонами соглашений об изменении договора, в том числе размера арендной платы, суд первой инстанции пришел к верным выводам о том, что изменение размера арендной платы, заключение дополнительного соглашения к договору аренды возможно лишь с учетом волеизъявления арендатора.   

Принимая во внимание отсутствие такого волеизъявления, суд правомерно не установил оснований для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. 

Приведенные истцом доводы о том, что условиями договора предусмотрен односторонний (уведомительный) порядок изменения размера арендной платы, уведомление от 06.04.2022 является юридически значимым сообщением, влечет для ответчика   последствия в виде изменения арендной платы с указанной в нем даты (15.05.2022), а также влечет обязанность ответчика заключить соответствующее соглашение, апелляционным судом рассмотрены и отклонены как ошибочные. 

Доводы истца о том, что    предметом спора по настоящему делу  являлся  вопрос об обязании ответчика подписать направленное ему дополнительное соглашение, то есть об исполнении обязанности в натуре, судом апелляционной инстанции  также рассмотрены и признаны несостоятельными с учетом изложенного выше. 

 Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. 

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции. 

В удовлетворении жалобы следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 августа 2022 года по делу № А60-27199/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Е.И. Гуляева 

 

Судьи

 

Д.И. Крымджанова 

 

В.В. Семенов