АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11339/2022

г. Уфа

05 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2022

Полный текст решения изготовлен 05.08.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи               Чернышовой С.Л., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарём  судебного заседания ФИО1 рассмотрел  заявление

           ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ"

(450022, Республика Башкортостан, Уфа Город, ФИО2 Улица, Дом 134/6, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОМИТЕТУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

(450059, Республика Башкортостан, Уфа Город, ФИО3, ДОМ 28, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

"Признать действия Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по отказу во включении в реестр лицензий Общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания "Абсолют" (ИНН: 

<

***>) многоквартирного жилого дома № 4 ул. Бакалинская, г. Уфа, выразившееся в   принятии  приказа  №372 от 11.03.2022    и  приказа  № 509   о 31.03.2022    незаконными.

Обязать Государственный комитет Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору осуществить государственные действия по включению с 01.03.2022  в реестр лицензий Общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания "Абсолют" (ИНН 

<

***>) многоквартирного жилого дома №4 ул. Бакалинская, г. Уфа" ( с  учетом   заявления в  порядке  ст. 49  АПК РФ  от 05.08.2022) 

при участии  в судебном  заседании 

от заявителя: ФИО4, ( директор) ,  паспорт.

представитель ГК  по ЖиСН : ФИО5 доверенность от 07.04.2022, диплом, паспорт

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Абсолют» (далее - ООО УК «Абсолют») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет) о признании действий Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по отказу во включении в реестр лицензий Общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания "Абсолют" (ИНН: 

<

***>) многоквартирного жилого дома № 4 ул. Бакалинская, г. Уфа, выразившееся в вынесении приказам №372 от 11.03.2022 г. незаконными и об обязании Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору осуществить государственные действия по включению с 11.03.2022 года в реестр лицензий Общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания "Абсолют" (ИНН 

<

***>) многоквартирного жилого дома №4 ул. Бакалинская, г. Уфа. Взыскать судебные расходы с Государственного комитета Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору".

В судебном заседании 05.08.2022 от заявителя поступило уточнение заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому  просит:

1. Признать действия Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по отказу во включении в реестр лицензий  ООО УК «Абсолют» многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская, г. Уфа, выразившееся в вынесении приказа №372 от 11.03.2022 незаконными.

2. Признать действия Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по отказу во включении в реестр лицензий ООО УК «Абсолют» жилого дома №4 по ул. Бакалинская, г. Уфа, выразившееся в вынесении приказа №509 от 31.03.2022 незаконными.

3. Обязать Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору осуществить государственные действия по включению             с 01 марта 2022 г. в реестр лицензий ООО УК «Абсолют» многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская, г. Уфа.

4. Взыскать с заинтересованного лица внесенную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Заявление   судом  рассмотрено  в  соответствии  с  положениями  ст. 49  АПК РФ  , принято.

Заявитель  требования поддержала   в  полном  объеме. 

Представитель   Комитета  представил  отзыв,   доводы  которого  поддержаны  в  судебном  заседании ,  в  удовлетворении  требований  просит  отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей   сторон, суд установил: 

 

Администрацией  городского  округа   город Уфа  Республики  Башкортостан  МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ    выдано разрешение    на  ввод  объекта  - многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская г. Уфы   - в эксплуатацию    от 29.12.2021 № 02-RU 03308000-1229Ж-2019.

Между  застройщиком    МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ   и  ООО УК  "Абсолют"  заключен  договор  №1 от 21.02.2022  по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская г. Уфы, заключенный между управляющей организацией и застройщиком.

ООО УК «Абсолют» подано заявление  в  Государственный  комитет  Республики  Башкортостан  по  жилищному  и строительному  надзору  о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан  в связи с  заключением  договора  управления  МКД.

Рассмотрев указанное заявление, а также представленные документы, Комитетом      на  основании    заключения   0515/390  от 11.03.2022   принято решение в  форме  приказа  №372 от 11.03.2022 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с тем, что  разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> выдано 29.12.2021, тогда как договор управления указанным домом заключен 21.02.2022 - по истечении предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с  даты  выдачи выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

ООО УК «Абсолют» повторно   18.03.2022  обратилось в Комитет    с заявлением о включении в реестр лицензий   с  приложением    к  ранее  представленному  пакету  документов   дополнительное  соглашение  № 1   от 17.03.2022   к  договору    №1 от 21.02.2022  по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская г. Уфы   .

Как  указала  представитель  Общества  30.03.2022   состоялась   рабочая  встреча с руководством Госкомитета по обсуждению ситуации    о  внесении  изменений   в реестр лицензий  с  представлением   всех  документов  , подтверждающих   выполнение    управляющей  организацией   всех  мероприятий по   надлежащей  подготовке  дома  и    содержанию  .

 Рассмотрев   повторное   заявление, а также представленные документы, Комитетом      на  основании    заключения   0515/4730  от 31.03.2022   принято решение в  форме  приказа  №509 от 31.03.2022 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в связи с тем, что  разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> выдано 29.12.2021, тогда как договор управления указанным домом заключен 21.02.2022 - по истечении предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с  даты  выдачи выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

ООО УК «Абсолют» не  согласившись с  указанными  приказами   и полагая свои права нарушенными, поскольку  Общество  в  период с  февраля 2022 осуществляло  деятельность  по  управлению МКД №4 по ул.Бакалинская   г. Уфа, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан судом недействительным, если данный ненормативный акт не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица. 

В силу статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. №616, Госкомитет РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

            В соответствии с п.4 Положения Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), и управляющими организациями, выдает лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ведет реестр выданных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, обеспечивает ведение реестра выданных квалификационных аттестатов, осуществляет лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, представляет в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти сведения, необходимые для ведения сводного федерального реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и реестра лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

 Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Пунктом  2.3  указанной  статьи   предусмотрено , что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При  этом  в  соответствии   с  п.п.  13. 14, 14.1  статьи  161  ЖК  РФ     в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.    В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как  следует  из  представленных  документов  и  указано выше ,   застройщиком   многоквартирного  жилого  дома  № 4 по ул. Бакалинская в г.Уфа  являлось Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Разрешение  на ввод объекта  в  эксплуатацию - многоквартирного  жилого  дома  № 4  по  адресу  ул. Бакалинская, г. Уфа Республики  Башкортостан     выдано  29 декабря 2021  года № 02RU-03308000-1229Ж-2019.

Между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО УК «Абсолют» 21.02.2022  подписан Договор №1 по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома,  а  также   дополнительное  соглашение  № 1   от 17.03.2022   к  договору    №1 от 21.02.2022  по оказанию услуг управления и технического содержания многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская г. Уфы ,  в  котором  предусмотрели  следующее : Стороны   установили , что условия  Договора   применяются  к отношениям , возникшим  с  30.12.2021  на основании  ст. 425 ГК РФ" .

ООО УК «Абсолют» обратилось в Государственный  комитет Республики  Башкортостан   по  жилищному  и строительному  надзору   с  заявлением 22.02.2022 вх.№17  ,  и   повторно с  заявлением  от 17.03.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан  в связи с заключением договора управления МКД №4 по ул.Бакалинская, г. Уфа, Республики Башкортостан.

Государственным жилищным инспектором Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору . осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п.5 Порядка   и  сроков    внесения  изменений  в реестр  лицензий  субъекта  Российской  Федерации  , утвержденной  приказом    Министерства    строительства  и  жилищно- коммунального хозяйства  Российской  Федерации  от 25.12.2015   №938/пр.

В ходе проверки установлено, что    условия, установленные   п/п а)   п. 5   Порядка    - заявление  и  документы   соответствуют   п. 2 , но  не соответствует   п. 3  Порядка: а именно в нарушение п.п. «а» п. 3 разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

...> выдано 29.12.2021, тогда как договор управления указанным многоквартирным домом заключен только 21.02.2022, то есть по истечении предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании  указанного  заключения   Государственным  комитетом  Республики  Башкортостан  по  жилищному  и строительному  надзору  принят  приказ  № 372   от 11.03.2022    и   № 509    от   31.03.2022    об отказе   во внесении  изменений  в реестр лицензий  Республики Башкортостан.  

Между  тем  ,  Комитетом  не принято  во  внимание   следующее:

В силу ч.1 ст.192 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний   собственников помещений в многоквартирных домах  в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов  Российской Федерации, осуществляющие государственный  жилищный надзор,  закреплен   в  Приложении 2 к приказу Министерства строительства  и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации  от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в ч.2 ст.198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года №1038, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, в сфере строительства, градостроительства, а также функций по предоставлению субсидий из федерального бюджета, бюджетам субъектов Российской Федерации, разработке и согласованию федеральных целевых программ и ведомственных целевых программ, осуществлению функций государственного заказчика.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015  №938/пр.

Согласно ч.4 ст.98 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр  утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок, утв. Приказом №938/пр).

В соответствии с  п. 2  Порядка  № 938/пр   изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации  на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации  или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) реквизиты договора управления многоквартирным домом;

г) реквизиты распорядительного документа органов местного самоуправления, органов исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в случае заключения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии;

е) данные о реорганизации лицензиата в случаях:

- реорганизации лицензиата в форме присоединения к нему другого юридического лица (лиц), управляющих многоквартирным домом (домами);

- реорганизации лицензиата в форме преобразования;

- реорганизации лицензиата в форме слияния с другим юридическим лицом (лицами), управляющих многоквартирным домом (домами), у каждого из которых на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц имеется лицензия на один и тот же вид деятельности.

 К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы ( п. 3  Порядка  (применительно  к рассматриваемому  случаю)):

в) копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

м) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная заявителем (уполномоченным представителем заявителя).

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Согласно  п.п.4, 5   Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов. 

 В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) 

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 По итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления.

 Решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

Согласно  п. 9    указанного  Порядка №  938/пр  основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Как следует  из     вышеуказанного , основанием для вынесения приказов  от   11.03.2022  и 31.03.2022  об  отказе  во  внесении  изменений   в реестр лицензий в отношении МКД N 4 по ул.Бакалинская  г.Уфа  послужил вывод Комитета об     истечении  предусмотренного ч. 14 ст. 161 ЖК РФ пятидневного срока с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В  остальной  части  все  документы  и  сведения   соответствуют  требованиям   вышеуказанных   законодательства.,   что  не оспаривается   представителем  Комитета.

 Таким  образом,   суд  приходит  к  выводу  , что    поскольку заявителем были представлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 3 Порядка N 938/пр,  а сведения, содержащиеся в заявлении и приложенных документах, являются достоверными,    у Комитета отсутствовали законные основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>    согласно  заявления  управляющей  организации  ООО УК «Абсолют» от  22.02.2022.

Судом  в  ходе  рассмотрения  дела  установлено    из  представленных  документов  и  не  оспаривается  представителем  Госкомитета , что   ООО УК «Абсолют»»  осуществлял  деятельность  по  управлению   МКД   № 4  по  адресу  ул.Бакалинская  в г.Уфа  Республики  Башкортостан   в  соответствии с  требованиями   жилищного  законодательства ,  должным образом  обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Каких - либо  жалоб   в  Госкомитет    в  отношении  данной  управляющей  организации  не поступало.   В  период  осуществления  деятельности  ООО УК «Абсолют»   проводил  работу   непосредственно  с  застройщиком   и   ресурсоснабжающими  организациями    по  устранению     замечаний   и неполадок  к   функционированию  общедомовых  систем   водоснабжения  .  лифтовой  системы. Направлял  в адрес  собственников  платежные  документы  по  оплате   за  содержание  и  коммунальные услуги, обеспечивая  выполнение  условий  договора  управления  в  части  оказания  услуг по  содержанию  дома и коммунальных  услуг. Соответственно ,  оспариваемые  приказы   об  отказе по  внесению  изменений  в  реестр  лицензий    влечет  неблагоприятные  последствия  для  заявителя   как   управляющей  организации. 

В  ходе  рассмотрения  дела  судом  также   являлся  предметом  рассмотрения  вопрос   о   принятых  мерах  со стороны    органа  местного самоуправления   в  соответствии   с  п.п.  13. 14, 14.1  статьи  161  ЖК  РФ     (о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации).   Таковых  мер  не  было  принято.

Заявитель  также  пояснила, что    после    передачи  всем  собственникам квартир,   будет  проведено  общее  собрание  собственников  по  выбору  управляющей  организации. 

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться в том числе указание на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Заявитель просил обязать комитет устранить нарушения своих прав и законных интересов на период управления многоквартирного жилого дома №4 по ул. Бакалинская г. Уфы  Республики Башкортостан с 01.03.2022.

Указанные требования заявителя не являются самостоятельными требованиями, а представляют собой  позицию заявителя относительно способа восстановления его нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 14 Порядка N 938/пр, в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом и с которого лицензиат начинает осуществление деятельности по управлению указанным домом.

Учитывая необоснованность отказа во внесении изменений в реестр лицензий приказом №372 от 11.03.2022    и   последующим  приказом  № 509   о 31.03.2022  ,  руководствуясь положениями пункта 14 Порядка N 938/пр, суд    полагает возможным, в качестве способа восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя обязать комитет внести изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан на основании заявления ООО УК "Абсолют"  от  22.02.2022 .N 17  с 01.03.2022.

С учетом вышеизложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Абсолют"  подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.  110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования   Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Абсолют"  удовлетворить.

Признать  недействительными  приказы   Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору   № 372 от  11.03.2022   и   № 509   от 31.03.2022    об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан  в связи с заключением договора управления МКД №4  по ул. Бакалинская, г.Уфа  Республики Башкортостан   с ООО  УК "Абсолют".   

Обязать Государственный  комитет Республики Башкортостан по  жилищному  и строительному  надзору  устранить  нарушения  прав  и законных  интересов ООО УК «Абсолют»   путем внесения изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан на основании заявления общества с ограниченной ответственностью  УК "Абсолют"  от 22.02.2022 .N 17  с 01.03.2022. 

Взыскать  с  Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору   в  пользу    ООО  УК "Абсолют"  судебные  расходы  по уплате  государственной  пошлины  в размере  6000  рублей.   

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а  также  решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   С.Л. Чернышова