Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-822/2022

16 сентября 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Усть-Канского района (аймака) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Первомайская, д. 2, с. Усть-Кан, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард группа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленинская, д. 40, пом. 3, с. Усть-Кан, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) о взыскании 364561 руб. 14 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность, копия диплома в деле); 

от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Администрация Усть-Канского района (аймака) (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард группа" (далее – ООО "Авангард группа", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.03.2017 за период с 2020 года по 2021 год в размере 338 400 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 26.05.2022. в размере 26 161 руб. 14 коп. 

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды земельного участка у ООО "Авангард группа" возникла обязанность по оплате арендных платежей в установленный срок.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по данному договору в части внесения арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд. 

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением суда от 05.03.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как установлено из материалов дела определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено Почтой России с отметкой "Истек срок хранения", что свидетельствовало об отсутствии у ответчика возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своих доводов, иными доказательствами получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе суд не располагал.   

Определением от 01.08.2022, руководствуясь статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам судопроизводства.

В предварительное судебное заседание 14.09.2022 представитель ответчика не являлся, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. Никаких заявлений, ходатайств о приобщении документов к материалам дела ни через канцелярию суда, ни посредством информационной системы "Мой Арбитр" до начала судебного заседания от представителя ответчика не поступало.

Суд, руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, представила суду карточку по начислению арендной платы и пени.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению иска по существу в судебном заседании по первой инстанции.

Сбор и исследование доказательств окончены судом с учетом мнения представителя истца об их полноте и достаточности. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства, представленные в материалах дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует:

22.03.2017 между Администрацией (Арендодатель) и ООО "Авангард группа" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее - Договор).

По акту приема-передачи земельного участка от 22.03.2017 к Договору Обществу был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 25096 м.кв., с кадастровым номером 04:07:030210:121, расположенный по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с/п Яконурское.

Срок действия договора аренды с 22.03.2017 до 22.03.2027.

Размер арендной платы составлял 169 200 рублей в год (пункт 3.1. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором до 25 декабря текущего года, путем перечисления указанной в пункте 3.1 Договора суммы на расчетный счет Администрации.

Дополнительным соглашением без даты и без номера к Договору были внесены изменения в пункт 3.4. и часть 9 Договора.

Как следует из материалов дела Арендатором не были внесены платежи за арендую плату по Договору за период с 2020 года по 2021 год.

В целях досудебного урегулирования спора Администрация направляла претензию от 13.04.2022 ИСХ-02518 по юридическому адресу ООО "Авангард группа" с просьбой добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

30.05.2022 состоялось обращение истца в суд с разрешаемым иском.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Делая вывод о законности и обоснованности исковых требований, суд руководствовался нижеследующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что между сторонами возникли обязательства из договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606 и 614 ГК РФ, плательщиками арендной платы признаются арендаторы – лица, которым земельные участки предоставлены собственниками во временное владение и пользование за плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды от 22.03.2017 определен сторонами как земельный участок площадью 25096 м.кв., с кадастровым номером 04:07:030210:121, расположенный по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район, с/п Яконурское (пункты 1.1 Договора).

Из материалов дела следует, что земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка от 22.03.2017 в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Размер арендной платы на основании протокола рассмотрения заявок от 09.03.2017 составлял 169200 рублей в год (пункт 3.1. Договора).

Истец заявил об образовании у ответчика задолженности по арендной плате за период с 2020 года по 2021 год в размере 338 400 рублей. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела имеется карточка по начислению арендной платы и пени, согласно которой задолженность по арендной плате за два года (2020, 2021 годы) составляет 338 400 рублей (169 200 рублей х 2 года).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с 2020 года по 2021 год в размере 338 400 рублей подлежит удовлетворению.

Исходя из статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за неисполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный срок начисляется пеня в размере равном одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 26.05.2022, составляет 26 161 руб. 14 коп. 

Суд проверил расчет неустойки и установил, что арифметически расчет является верным и соответствует требованиям закона.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации статьям 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10291 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Усть-Канского района (аймака) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард группа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленинская, д. 40, пом. 3, с. Усть-Кан, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) в пользу Администрации Усть-Канского района (аймака) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Первомайская, д. 2, с. Усть-Кан, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) 338400 руб. в уплату задолженности за аренду земельного участка по договору от 22.03.2017 за период с 2020 года по 2021 год, 26161 руб. 14 коп. в уплату пени за просрочку платежей за период с 01.01.2020 по 26.05.2022.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард группа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленинская, д. 40, пом. 3, с. Усть-Кан, р-н. Усть-Канский, Респ. Алтай) в доход федерального бюджета 10291 руб. в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

                               Ф.Ю. Якшимаева