Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4158/2023

г. Хабаровск

27 июня 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 июня 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи – Букиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промторгресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 680006, 

<

...> помещение II (53))

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности),

УСТАНОВИЛ

 

Истец обратился в арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании неосновательного обогащения – платы за использование земельного участка без правоустанавливающих документов за период с 23.07.2019 по 31.12.2022 в размере 954 015 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2019 по 31.12.2022 в размере 95 748 руб. 15коп., всего – 1 049 764 руб. 09 коп.

Требования обоснованы тем, что ответчику на праве долевой собственности принадлежат объекты недвижимости  по адресу 

<

...>    (право зарегистрировано 22 и 23 июля 2019 г.) 

В спорный  период договорные отношения  между сторонами отсутствовали, ответчик  плату за пользование земельным участком не вносил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

На вопрос суда пояснила что,  при заявлении  требований о взыскании неосновательного обогащения отчетный период считается законченным в последнее  число отчетного  месяца. Привела возражения по доводам ответчика.

Представитель ответчика    заявила об истечении срока исковой давности по части периода. В части процентов полагает, что истец имеет право на их начисление с момента получения ответчиком претензии (момент, когда ответчик узнал о неосновательности обогащения).  Претензия направлена ответчику 22.08.2022 г.

Заслушав стороны, изучив материалы дела,  суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020201 по адресу на  земельный участок по адресу 

<

...> право собственности  на  указанны земельный участок не разграничено.

 

Согласно ст.3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

 

Таким образом, истец является лицом, полномочным к распоряжению указанным земельным участком.

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчику на праве долевой собственности принадлежит сооружение и на праве собственности - здание по адресу 

<

...> (право зарегистрировано 22 и 23 июля 2019 г.) 

Согласно п.1 ст.552 ГК, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст.552 ГК, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик договор аренды с истцом на пользование земельным участком  заключал.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК,  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчиком не оспаривается факт того, что им не вносились платежи за землепользование.

Согласно ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае неосновательным обогащением ответчиков являются денежные средства,  не оплаченные истцу за пользование земельным участком.

В силу положений ч.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 

На основании указанных норм требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы.

 

Вместе с тем, ответчиком  заявлено об истечении срока исковой давности по части периода.

Согласно ст. 195 ГК,  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

 

Согласно ст.196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 

Согласно п.2 ст.200 ГК,  по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

 

Согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

 

Поскольку в данном случае неосновательное обогащение носит правовую природу платы за землепользование, т.е. идентично аренде, суд находит указанные  разъяснения применимыми к настоящему спору.

 

Как пояснила истец в судебном заседании, отчетный период считается законченным в последнее  число отчетного месяца. Следовательно, за  январь 2020 г. оплата должна быть произведена не позднее 31.01.2020 г., срок исковой давности начал течение с 01.02.2020 г., данный срок считается  истекшим  02.02.2023 г.

 

Согласно п.3 ст. 202 ГК, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

 

В силу положений ч.5 ст. 4 АПК, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом,  течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней, и срок исковой давности истек 03.03.2023 г.

 

Согласно ст. 194 ГК, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

 

Истец обращается в суд 22.03.2023 г. (согласно почтовому штемпелю на конверте).

 

Таким образом, срок исковой давности по требованиям с 23 июля  2019 г. по  31 января 2020 г.  считается пропущенным.

 

После  этого периода срок исковой давности не  считается истекшим.

 

Согласно п.1 ст. 207 ГК, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

 

Представитель истца пояснила суда, что сумма основного долга за период февраль 2020 г. – декабрь  2022  г. - 775 718 руб. 48 коп,     проценты на сумму этой задолженности с 01.03.2020 г. по 31.12.2022 г. –  66 705 руб. 38 коп.

 

В этой части требования истца подлежат удовлетворению.

 

Проценты подлежат начислению с первого числа месяца следующего за  каждым месяцем пользования, поскольку, как пояснила представитель истца,  отчетный период считается законченным в последнее  число отчетного  месяца.

 

Доводы ответчика о необходимости расчета процентов  за пользование чужими денежными средствами с даты получения претензии,  отклоняются судом в силу следующего.

 

Согласно п.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как было указано выше,  использование земли в Российской Федерации является платным.

 

В силу положений п.1 ст.2 ГК, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

 

Согласно п.3 ст.1 ГК, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

 

Т.е., ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, имеющим намерение действовать в гражданском обороте добросовестно, обязан был вносить платежи за пользование не принадлежащим ему земельным участком.

 

Таким образом, ответчик должен был узнать о неосновательности сбережения не вносимых им за пользование чужими имуществом денежных средств с даты получения объектов недвижимости в собственность.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям на основании ч.1, 3 ст. 110 АПК.

Учитывая изложенное,  руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ООО «Промторгресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счет неосновательного обогащения – 775 718 руб. 48 коп., в счет  процентов за пользование чужими денежными средствами – 66 705 руб. 38 коп., всего – 842 423 руб. 86 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  ООО «Промторгресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 848 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                              Е.А. Букина.