АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-42096/2017 

 

Дата принятия решения –  01 марта 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРНИП 307165021200020, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Композитные материалы и технологии", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 878 188 руб. 19 коп. задолженности, 434 703 руб. 15 коп. пени,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.01.2018 года,

от ответчика  – ФИО3, по доверенности от 01.02.2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны, (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Композитные материалы и технологии", г.Набережные Челны (далее – ответчик), о взыскании 878 188 руб. 19 коп. задолженности, 434 703 руб. 15 коп. пени.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 10.02.2015г. был заключен договор аренды нежилых помещений №04/ИП-15 (л.д. 8-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – кабинеты №№3, 3а, 4, 6, 8, 9, 2, 12, 11, 13, часть помещения №10 (отапливаемые) в здании АБК, 1 этаж, лит. «Е», площадью 337,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> Промышленно-коммунальная зона, ул.Промышленная, д.27/1. Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству права собственности серия 16-АЕ 860809 от 12.10.2010г. Арендуемые помещения предоставляются арендатору для размещения офиса и склада ТМЦ.

Согласно п.4.1 договора, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за все переданное по настоящему договору имущество составляет: 50 655 руб., НДС 18% не облагается.

Коммунальные расходы определяются в соответствии с расходами, понесенные арендодателем: обеспечение коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газо-, теплоснабжение, вывоз хоз. бытовых стоков) переданных по настоящему договору объектов в аренду; обеспечение услугами связи (п.5.2).

Согласно п.5.4 договора, арендатор производит платежи в следующем порядке:

а) арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего месяца за предшествующий месяц аренды. Счета на оплату выставляются арендодателем не позднее 1-го числа текущего месяца,

б) коммунальные платежи, с учетом положений п.5.2 настоящего договора, возмещаются арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, но не ранее даты предъявления арендодателем соответствующих платежных документов, подтверждающих произведенные им затраты на данные услуги и получения арендатором от арендодателя соответствующего счета.

Актом приема-передачи от 10.02.2015г. подтверждается передача арендодателем арендованного нежилого помещения арендатору (л.д. 11).

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2015г., внесены изменения в договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – кабинеты №№3, 3а, 4, 6, 8, 9, 2, 12, 11, 13, часть помещения №10 (отапливаемые) в здании АБК, 1 этаж, лит. «Е», площадью 332,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> Промышленно-коммунальная зона, ул.Промышленная, д.27/1. Размер арендной платы в месяц, за все переданные по настоящему договору объекты составляет 49 905 руб., без учета НДС. Пункты 5.2, 5.4 (б) договора аренды имущества №04/ИП-15 от 10.02.2014г. исключены (л.д. 12). Актом возврата подтверждается возврат арендодателем части помещения №10 (отапливаемый) в здании АБК, 1 этаж, лит. «Е» площадью 5,0 кв.м. арендатору (л.д. 13).

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2015г., внесены изменения в договор аренды, согласно которому арендодатель дополнительно принимает нежилые помещения (отапливаемые) №№1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 второго этажа лит. «Е», общей площадью 189 кв.м., расположенные по адресу 

<

...> Промышленно-коммунальная зона, ул.Промышленная, д.27/1. Размер арендной платы в месяц, за все переданные по настоящему договору объекты составляет 72 585 руб., без учета НДС (л.д. 14). Актом приема-передачи от 01.10.2015г. подтверждается передача арендатором дополнительных нежилых помещений арендодателю (л.д. 15).

Соглашением от 01.07.2016г. договор аренды №04/ИП-15 от 10.02.2015г. расторгнут по инициативе арендодателя с 01.07.2016г., в связи с невыполнением арендатором обязательств по оплате (л.д. 16). Актом возврата имущества от 01.07.2016г. подтверждается возврат арендодателем арендованных помещений по договору аренды  арендатору (л.д. 17).

За период с 10.02.2015г. по 30.06.2016г. ответчику начислена арендная плата в размере 963 328 руб.

Актом взаимозачета №5 от 31.12.2015г. сторонами произведен зачет встречных требований на сумму 157 724 руб. 81 коп. (л.д. 18). Задолженность составляет 878 188 руб. 19 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.10.2017г. №23 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д. 19-20), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 878 188 руб. 19 коп. задолженности, 434 703 руб. 15 коп. пени.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что в помещении не подключены коммунальные услуги, отсутствовало электричество, не производилась уборка территории и вывоз мусора отклоняется судом, поскольку истцом в исковом заявлении заявлено требование о взыскании только арендной платы за пользование помещением, кроме того дополнительным соглашением №1 от 01.04.2015г. из договора аренды исключен п.5.2, определяющий порядок возмещения коммунальных расходов. Также, при подписании акта приема-передачи помещения от 10.02.2015г. претензий к передаваемому имуществу у арендатора не имелось.

Довод ответчика о том, что арендуемым помещением он не пользовался отклоняется, поскольку ответчик не представил суду относимые и допустимые доказательства возврата истцу помещения в установленном статьей 622 ГК РФ и договором порядке.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 878 188 руб. 19 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВС РФ в п.71 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 8.2 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 434 703 руб. 15 коп. за 495 дней просрочки платежа начиная с 20.07.2016г. по 01.12.2017г., признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Композитные материалы и технологии", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРНИП 307165021200020, ИНН 

<

***>) 878 188 руб. 19 коп. задолженности, 434 703 руб. 15 коп. пени, 26 129 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова