АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23788/2018

г. Уфа

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2024

Полный текст решения изготовлен 25.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой К.Р., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ООО УК «Аристократ» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 , ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 , ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 , ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56 Бахтиёровна, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63 Виль Равилович, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91 ,ФИО92 , ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, , ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107,  ФИО108, ФИО109, ФИО110 , ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 , ФИО122, ФИО123, ФИО124 ,ФИО125 , ФИО126 ,ФИО127 , ФИО128 ,ФИО129 , ФИО130, ФИО131, ФИО132 , ФИО133, ФИО134, ФИО135 ,ФИО136, ФИО137 ,ФИО138 , ФИО139 , ФИО140, ФИО141 , ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 ,ФИО146 , ФИО147 ФИО148 ,ФИО149 , ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154 ,ФИО155, ФИО156 , ФИО157 , ФИО158 Риф Гафурович, ФИО159, ФИО160 ,ФИО161 ,ФИО162 , ФИО163 ,ФИО163 Пугач- ФИО164, ФИО165 ,ФИО166, ФИО167, ФИО168 ФИО169,  ФИО170 ,ФИО171, ФИО172 , ФИО173 , ФИО174 ,ФИО175 , ФИО176 , ФИО177 ФИО178 ,ФИО179, ФИО180 ,ФИО181 ,ФИО182 ,ФИО183 ФИО184, ФИО185 ,ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190 , ФИО191 , ФИО192 , ФИО193 , ФИО194 ,ФИО195 ,ФИО196, ФИО197 ,ФИО198 , ФИО199 , ФИО200 ,ФИО201 , ФИО202 , ФИО203 ,ФИО204 , ФИО205 , ФИО206, ФИО207, ФИО208 , ФИО209 , ФИО210 , ФИО211 ,ФИО212 , ФИО213 , ФИО214 , ФИО215, ФИО216, ФИО217 , ФИО218, ФИО219 ,ФИО220, ФИО221 ,ФИО222 ,ФИО223 , ФИО224 ,ФИО225 в лице законнного  представителя ФИО223, ФИО226 , ФИО227 ,ФИО228, ФИО229 ,ФИО230 , ФИО231 ФИО232 , ФИО233 , ФИО234 , ФИО235, ФИО236 ,ФИО237 , ФИО238 , ФИО239 , ФИО240 , ФИО241, ФИО242 , ФИО243 , ФИО244 , ФИО245 , ФИО246 , ФИО247, ФИО248 , ФИО249,ФИО250, ФИО251 , ФИО252 , ФИО253 ,ФИО254 ,ФИО255 , ФИО256 , ФИО257 , ФИО258 , ФИО259 , ФИО260 ,ФИО261 , ФИО262 ,ФИО263 ,ФИО264 , ФИО265 , ФИО266 , ФИО267, ФИО268 ,ФИО269 ,ФИО270 ,ФИО271 , ФИО272 , ФИО273 ,ФИО274 , ФИО275 , ФИО276 ,ФИО277 , ФИО278 ,ФИО279 ,ФИО280,  ФИО281 , ФИО282 , ФИО283 , ФИО284 , ФИО285 , ФИО286 , ФИО287 , ФИО288 , ФИО289 , ФИО290 ФИО291 ,ФИО292 , ФИО293 , ФИО294 ,ФИО295 , ФИО296 , ФИО297 ,ФИО298 ,ФИО299 , ООО «Аптечная сеть Оз», ФИО300 , ФИО301 ,ФИО302 , ФИО303 , ФИО304 , ФИО305 , ФИО306 ,ФИО307 , ФИО308 , ФИО309 , ФИО310 , ФИО311 ,ФИО312 , ФИО313 , ФИО314 , ФИО315 , ФИО316 , ФИО317 , ФИО318 , ФИО319 , ФИО320,  ФИО321 ,ФИО322 , ФИО323 ,ФИО324 , ФИО325 ,ФИО326 , ФИО327 , ФИО328 , ФИО329 ,ФИО330 ,ФИО331 , ФИО332 , ФИО333 ,ФИО334 ,ФИО335 , ФИО336 ,ФИО337 , ФИО338 ,ФИО339 , ФИО340 , ФИО341 , ФИО342 , ФИО343 , ФИО344, ФИО345 , ФИО346 , Каримов Ильнур Флюрович ,ФИО348 , ФИО349 07.11.2010  в лице закоконного представителя ФИО350, ФИО351 10.01.2013 в лице закоконного представителя ФИО350 ,ФИО350 , ФИО352 ,ФИО353 ,ФИО354 , ФИО568 ,ФИО355 , ФИО356 , ФИО357 , ФИО358 , ФИО359 ,ФИО360 , ФИО361 ,ФИО362 ,ФИО363 , ФИО364 , ФИО365 ,ФИО366, ФИО367 , ФИО368 ,ФИО369 ,ФИО370 , ФИО371 , ФИО372 ,ФИО373 , ФИО374 , ФИО375 , ФИО376 ,ФИО377 ,ФИО378 ,ФИО379 ,ФИО380 ,ФИО381 , ФИО382 ,ФИО383 , ФИО384 ,ФИО385 ,ФИО386 , ФИО387,  ФИО388, ФИО389, , ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО234, ФИО396, ,ФИО397, ФИО398, ,ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403 , ФИО404 ,ФИО405, ФИО406, ФИО407 ,ФИО408, ФИО409 ,ФИО410, ФИО411 , ФИО412 , ФИО413, ФИО414 , ФИО415 , ФИО416 , ФИО417 , ФИО418 , ФИО419 , ФИО420 , ФИО421 , ФИО388 , ФИО422 ,ФИО423 , ФИО424 , ФИО425 , ФИО426 , ФИО427 , ФИО428 , ФИО429 ,  ФИО354 , ФИО430 , ФИО431 ФИО432 , ФИО433 , ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437 ,  ФИО438 , ФИО439, ФИО440 , ФИО441 , ФИО442 , ФИО443 , ФИО444 , ФИО553 Риф Гафурович ,  ФИО445, ФИО446 , ФИО447 , ФИО448 , ФИО449 , ФИО450 , ФИО451 ,ФИО452 , ФИО453 , ФИО454 , ФИО455 ,  ФИО456, ФИО457 , ФИО458 , ФИО459 ,  ФИО460 , ФИО461 , ФИО462 , ФИО463 , ФИО464 , ФИО465 , ФИО466 , ФИО467 , ФИО468 , ФИО469 , ФИО470 , ФИО471 , ФИО472 , ФИО473 , ФИО474, ФИО475 18.03.2014 г. в лице законного представителя ФИО473, ФИО476 07.01.2007 в лице законного представителя ФИО473, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481,  ФИО482, ФИО483, ФИО484 , ФИО485 , ФИО162, Сивокобыленко Елена Владимировна, ФИО486, ФИО487 , ФИО488 04.02.2020 в лице законного представителя ФИО487, ФИО489 05.06.2016 в лице законного представителя ФИО487, ФИО490 , ФИО491 , ФИО492 , ФИО493, ФИО494, ФИО495 , ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500 , ФИО501 , ФИО502 , ФИО503, ФИО504 ,ФИО505, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО509, ФИО510 08.08.2010 г. в лице законного представителя ФИО511 , ФИО511, ФИО512, ФИО513, ФИО514, ФИО515 , ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526 07.02.2007 ,ФИО526 22.02.2005, ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530 , ФИО531 Файл Сагитович, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО539, ФИО540, ФИО541, ФИО542, ФИО543, ФИО544 , ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551 , ФИО432, ФИО552, ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО557, ФИО558, ФИО559, ФИО560, ФИО561,  ФИО562, ФИО563 27.12.2021 в лице законного представителя ФИО562, ФИО564, ФИО565, ФИО566, ФИО567, ФИО568, ФИО568 ФИО569 Ахатович, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО573, ФИО574 , ФИО575, ФИО576, ФИО577, ФИО578, ФИО579, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО583, ФИО583 03.01.2014 в лице законного представителя ФИО584, ФИО584 07.04.1979, ФИО574, ФИО585, ФИО586, ФИО587, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591 ФИО592, ФИО593, ФИО594, ФИО595, ФИО596, ФИО597, ФИО598, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО603,

ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО607, ФИО608, ФИО609, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО613, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО617, ФИО618, ФИО619, ФИО620, ФИО621, ФИО622, ФИО623, ФИО624,  ФИО625, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО629, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО640, ФИО641, ФИО642, ФИО643, ФИО1086, ФИО644, ФИО645, ФИО646, ФИО647, ФИО648, ФИО649, ФИО650, ФИО651 ФИО652, ООО СЗ «Город» ИНН 

<

***>, Общество с ограниченной ответсвенностью "Специализированный застройщик "Город-Жилстройинвест" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО653, ФИО654, ФИО655, ФИО656, ФИО657, ФИО658, ФИО659, ФИО660, ФИО661, ФИО662, ФИО663, ФИО664, ФИО665, ФИО666, ФИО667, ФИО668, ФИО669, ФИО670, ФИО671, ФИО672, ФИО673, ФИО674, ФИО675, ФИО676, ФИО677, ФИО678, ФИО679, ФИО680, ФИО681, ФИО682, ФИО683, ФИО684, ФИО685, ФИО686, ФИО687, ФИО688, ФИО689, ФИО690, ФИО691, ФИО692, ФИО693, ФИО694, ФИО695, ФИО696, ФИО697, ФИО698, ФИО699, ФИО700, ФИО701, ФИО702, ФИО703, ФИО704, ФИО705, ФИО16, ФИО706 06.09.2018г.р. в лице законного представителя ФИО16, ФИО706 06.09.2018г.р. в лице законного представителя ФИО16, ФИО707, ФИО708, ФИО709, ФИО710, ФИО711, ФИО712, ФИО713, ФИО714, ФИО715, ФИО716, ФИО717, ФИО718, ФИО719, ФИО720, ФИО721, ФИО722, ФИО723, ФИО724, ФИО725, ФИО726,

ФИО727, ФИО728, ФИО729, ФИО730, ФИО731, ФИО732, ФИО733, ФИО734, ФИО735, ФИО736, ФИО737, ФИО738, ФИО739, ФИО740 Домир Кизи, ФИО741, ФИО742, ФИО743, ФИО744, ФИО745, ФИО746, ФИО747, ФИО748, ФИО749, ФИО750, ФИО751, ФИО752, ФИО753, ФИО754, ФИО755, ФИО756, ФИО756, ФИО757, ФИО758, ФИО759, ФИО760, ФИО761, ФИО762, ФИО763, ФИО764, Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>), ФИО765, ФИО766, ФИО767, ФИО768, ФИО769, ФИО770, ФИО771, ФИО772, ФИО773, ФИО774, ФИО775, ФИО776 Оглы, ФИО777, ФИО778, ФИО779, ФИО780, ФИО781, ФИО782, ФИО783, ФИО784, ФИО785, ФИО786, ФИО787, ФИО788, ФИО789, ФИО790, ФИО791, ФИО792, ФИО767, ФИО793, ФИО794, ФИО795, ФИО796, ФИО797, ФИО798, ФИО799, ФИО800, ФИО801, ФИО802, ФИО803, ФИО804, ФИО805, ФИО806, ФИО807, ФИО808, ФИО809, ФИО810, ФИО811, ФИО812, ФИО813, ФИО814, ФИО815, ФИО816, ФИО817, ФИО818, ФИО819, ФИО820, ФИО821, ФИО822, ФИО823, ФИО824, ФИО825, ФИО826, ФИО827, ФИО828, ФИО829 , ФИО830, ФИО831, ФИО832, ФИО833, ФИО834, ФИО835, ФИО836, ФИО837, ФИО838, ФИО839, ФИО840,  ФИО841, ФИО842, ФИО843, ФИО844, ФИО845,

ФИО846, ФИО847, ФИО848, ФИО849, ФИО850, ФИО851, ФИО852, ФИО853, ФИО854, ФИО855, ФИО856, ФИО857 ФИО858, ФИО859, ФИО860, ФИО861, ФИО862, ФИО863, ФИО864, ФИО865, ФИО866, ФИО867, ФИО868, ФИО869, ФИО870, ФИО871, ФИО870, ФИО872, ФИО873, ФИО874, ФИО875, ФИО876, ФИО877, ФИО878, ФИО879, ФИО650, ФИО880, ФИО881, ФИО882, ФИО883, ФИО884, ФИО885, ФИО886, ФИО887, ФИО888, ФИО889 ФИО890, ФИО891, ФИО892, ФИО893 в лице законного представителя  ФИО894 , ФИО894, ФИО895 25.04.2015 в лице законного представителя  ФИО894 ,ФИО896, ФИО897 , ФИО709, ФИО898, ФИО899, ФИО900, ФИО901, ФИО902, ФИО903, ФИО904, ФИО905, ФИО906, ФИО907, ФИО908, ФИО909, ФИО910 в лице законного представителя ФИО909, ФИО911 29.07.2010 в лице законного представителя ФИО909 , ФИО912, ФИО913, ФИО914, ФИО650, ФИО915, ФИО916, ФИО917, ФИО918, ФИО919 ФИО920, ФИО921, ФИО922, ФИО923, ФИО924, ФИО925, ФИО926, ФИО927, ФИО928, ФИО929, ФИО930, ФИО556, ФИО931, ФИО932, ФИО933, ФИО934, ФИО935, ФИО936, ФИО937, ФИО938, ФИО939 , ФИО940, ФИО941, ФИО942, ФИО943, ФИО944, ФИО945, ФИО946, ФИО719, ФИО947 19.05.2016 в лице законного представителя ФИО948 , ФИО947 19.05.2016 в лице законного представителя ФИО948, ФИО948, ФИО947 27.02.2012 в лице законного представителя ФИО948, ФИО949, ФИО950, ФИО951, ФИО952, ФИО531 ФИО953, ФИО954, ФИО955, ФИО956, ФИО957, ФИО958, ФИО959, ФИО960, ФИО961, ФИО962, ФИО963, ФИО964, ФИО965, ФИО966, ФИО967, ФИО968, ФИО969, ФИО970, ФИО971, ФИО972, ФИО973, ФИО974, ФИО975, ФИО976, ФИО977, ФИО978, ФИО979, ФИО980, ФИО981, ФИО982, ФИО983, ФИО984, ФИО985, ФИО986, ФИО987, ФИО988, ФИО989,  ФИО990 09.01.2014 в лице законного представителя ФИО991, ФИО991, ФИО992, ФИО993 14.06.2016 в лице законного представителя ФИО991, ФИО994, ФИО995, ФИО996, ФИО997, ФИО998, ФИО999, ФИО1000, ФИО331, ФИО1001, ФИО1002, ФИО1003, ФИО1004, ФИО1005 , ФИО1006 Сайда Руслановна 05.03.2017 в лице законного представителя ФИО1007 , ФИО1008 31.01.2020 в лице законного представителя ФИО1007, ФИО1007, ФИО1009, ФИО1010, ФИО1011,  ФИО1012, ФИО1013, ФИО1014, ФИО1015, ФИО1016, ФИО1017, ФИО1018, ФИО1019, ФИО1020, ФИО563, ФИО1021, ФИО1022, ФИО1023, ФИО1024, ФИО1025, ФИО1026, ФИО823, ФИО1027, ФИО1028, ФИО1029, ФИО1030, ФИО1031, ФИО1032, ФИО1033, ФИО1034, ФИО1035,  ФИО1036 , ФИО1037, ФИО1038, ФИО1039, ФИО1040, ФИО1041, ФИО1042, ФИО1043, ФИО1044, ФИО1045, ФИО1046, ФИО1047, ФИО1048, ФИО1049, ФИО1050, ФИО1051, ФИО1052, ФИО1053, ФИО1054, ФИО1055, ФИО1056, ФИО1057, ФИО1058, ФИО1059, ФИО1060, ФИО1061, ФИО1062, ФИО1063, ФИО1064, ФИО1065, ФИО1066, ФИО1067, ФИО1068, ФИО1069, ФИО1070 Сергеевна 20.05.2015 в лице законного представителя ФИО1071, ФИО1072, ФИО1071, ФИО1073 в лице законного представителя ФИО1071, ФИО1074, ФИО1075, ФИО1076, ФИО1077, ФИО1078, ФИО1079, ФИО1080, ФИО1081, ФИО1082, ФИО1083, ФИО1084, ФИО1085, ФИО1086, ФИО1087 12.02.2020 в лице законного представился ФИО1086, ФИО1088 13.09.2012 в лице законного представился ФИО1086, ФИО1089, ФИО1090,  ФИО1091, ФИО1092, ФИО1093, ФИО1094, ФИО1095, ФИО1096, ФИО1097, ФИО1098, ФИО1099 14.06.2005, ФИО1100, ФИО1101, ФИО1037, ФИО348 Лябибовна, ФИО1102, ФИО1103 ФИО1104, ФИО1105, ФИО1106, ФИО1107, ФИО1108 23.01.2016 г. в лице законного представителя  ФИО1106, ФИО1108 13.08.2020 в лице законного представителя  ФИО1106, ФИО1109, ФИО1110, ФИО1111, ФИО1112, ФИО1113, ФИО1114, ФИО1115, ФИО1116, ФИО1117,  ФИО1118 03.09.2018 г. в лице законного представителя ФИО1116 , ФИО1119 28.05.2011 в лице законного представителя ФИО1116, ФИО1120 , ФИО1121 , ФИО1122, ФИО1123, ФИО1124, ФИО1125 09.01.2020, ФИО1126, ФИО1127, ФИО1128, ФИО1129, ФИО1130, ФИО1131, ФИО1132, ФИО1133, ФИО1134, ФИО1135 19.04.2017 в лице законного представителя ФИО1136, ФИО1137, ФИО1136, ФИО1138 08.05.2020 в лице законного представителя ФИО1136, ФИО1139, ФИО1140, ФИО1141, ФИО1142 26.11.2009 в лице законного представителя ФИО1141 , ФИО1143 26.10.2014 в лице законного представителя ФИО1141, ФИО1144, ФИО1145, ФИО1146, ФИО1147, ФИО1148, ФИО1149, ФИО1150 31.07.2018 в лице законного представителя ФИО1149, ФИО1150 31.07.2018 в лице законного представителя ФИО1149, ФИО1151, ФИО1152, ФИО1153, ФИО1154, ФИО1155, ФИО1156, ФИО1157, ФИО1158, ФИО1159, ФИО1160, ФИО1161,  ФИО1162, ФИО1163, ФИО1164, ФИО1165, ФИО1166, ФИО116, ФИО1167, ФИО1168, ФИО1169, ФИО1170, ФИО1171, ФИО1172, ФИО1173, ФИО1174, ФИО1175, ФИО1176, ФИО1177, ФИО162, ФИО1113, ФИО1041, ФИО1178, ФИО1179, ФИО1180, ФИО1181, ФИО1182, ФИО1183 ,ФИО1184, ФИО1185 , ФИО1186, ФИО1187, ФИО1188, ФИО1189, ФИО1190 05.01.2015 в лице законного представителя ФИО1189, ФИО1191, ФИО1192 13.02.2018 в лице законного представителя ФИО1189, ФИО1193,  Публичное акционерное общество "Промсвязьбанк", ИНН: 

<

***>, ФИО1194, ФИО1195 , ФИО1196, ФИО1197, ФИО1198, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление по опеке и попечительству Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в интересах несовершеннолетних детей, Отдел опеки и попечительства Администрации Октябрьского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>);

2) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа;

3) ООО «Союзтелекомстрой»;

4) ООО «Уфателекомстрой»;

5) Управление Росреестра по РБ;

6) Администрация ГО г. Уфа РБ;

7) Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ;

8)           ПАО «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, 

<

...> .

9)           АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), ИНН:

<

***>, 

<

...> .

10)         Банк ВТБ (ПАО), ИНН 

<

***>, 

<

...> .

11)         «Газпромбанк» (АО), ИНН 

<

***> 

<

...> .

12)         АО «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, 

<

...> .

13)         ПАО «Промсвязьбанк», ИНН 

<

***> 

<

...> .

14)         АО «ЮниКредит Банк», ИНН 

<

***>, Москва, Пречистенская наб., д. 9

15)         ПАО «Банк Уралсиб», ИНН 

<

***>, 

<

...>

16)         ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ИНН 

<

***>, 

<

...>

17)         ПАО Росбанк, ИНН 

<

***>, 

<

...>

18)         АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН 

<

***> .

19)         АО «Всероссийский банк развития регионов», ИНН 

<

***>, 

<

...> № А07-23788/2018.

20)         АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН 

<

***>, 

<

...>

21)         АО Банк «Северный морской путь», ИНН 

<

***>, 

<

...>.

22)         АКБ «Металлургический инвестиционный банк», ИНН:

<

***>, 

<

...> .

23)         АКБ «НОВИКОМБАНК», АО, ИНН 

<

***>, 

<

...> 25.

о признании реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении описания границ местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе

об установлении описания смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе ( с учетом уточнения)

и встречное исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по РБ

о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности  на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020202:1036, обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803, либо предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1199, доверенность от 08.04.2021, паспорт, диплом; ФИО1200, доверенность от 08.04.2021, удостоверение адвоката №2217 от 12.07.2012.

эксперт – ФИО1201, паспорт

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Город»:

о признании реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении описания границ местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе

об установлении описания смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе ( с учетом уточнения)

28.03.2019 от ИП ФИО1 поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по РБ осуществления регистрационных действий и кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 площадью 18370 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 04.04.2019 в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением суда от 28.08.2018 иск принят к производству, делу присвоен номер № А07-23788/2018.

25.04.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности  на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020202:1036, обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803, либо предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика.

28.08.2019 от истца поступило уточненное исковое заявление, просит признать нежилое здание с кадастровым номером 02:556020202:1036 самовольной постройкой, просит обязать ответчика осуществить действия по освобождению земельного участка путем сноса нежилого здания, либо предоставить право истцу освободить участок с последующим отнесение расходов на ответчика, прекратить право собственности ИП ФИО1 на строение, обязать внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности.

Определением суда от 18.11.2019  дела №А07-23788/2018 и №А07-13029/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера  № А07-23788/2018.

В ходе рассмотрения дела в целях определения значимых для дела обстоятельств ответчиком представлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы по делу, представлены доказательства перечисления денежных средств в размере 48 800 руб. на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан в счет проведения экспертизы (платежное поручение от 13.05.2019 № 39).

Определением суда от 16.05.2019 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о назначении экспертизы удовлетворено, назначена по делу № А07-23788/2018 судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Топограф», эксперту ФИО1201 (адрес: 450059, 

<

...>, тел. (

<

***>, e-mail: zemnadel@mail.ru).

10.07.2019 в суд поступило экспертное заключение № 01/07-01 от 05.07.2019.

Определением суда от 30.01.2020 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о назначении экспертизы удовлетворено, назначена по делу № А07-23788/2018 судебная экспертиза, производство экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» эксперту ФИО1202 (450054, 

<

...>, т. 298-02-66, 8 917 77 697 35, e-mail: aseio_rb@bk.ru).

26.02.2020г. от Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, согласно которого просит предоставить техническую документацию (полный комплект технического паспорта, включая ситуационный и поэтажный план) на объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036.

29.06.2020 в суд поступило заключение эксперта №363(04)/2020 от 22.06.2020.

После ознакомления с заключением, а также после получения пояснений эксперта ООО «СЗ «Город» в судебное заседание 01.02.2021 представило  ходатайство о назначении повторной экспертизы (т. 10, л. д. 1-6), ссылаясь на наличие противоречивых ответов, нарушение процедуры исследования. Заключение, по мнению ответчика является неполным, необоснованным, сделанным на основании только визуального осмотра. Заявитель считает, что экспертиза, проведенная экспертом ФИО1202, не была проведена надлежащим образом и в полном объеме, к ходатайству о назначении повторной экспертизы приложены кандидаты экспертных организаций,  информация о квалификации и образовании экспертов, гарантийные письма экспертных организаций, доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет суда в счет оплаты повторной экспертизы (платежные поручения от 13.05.2019 № 39 на сумму 48 800 руб., от 24.01.2020 № 49 на сумму 60 000 руб.; т. 10,  л. 

<

...>).

ИП ФИО1 представлены возражения на ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы.

Определением суда от 05.04.2021 ходатайство о назначении повторной экспертизы удовлетворено, назначена по делу № А07-23788/2018 повторная судебная экспертиза, производство экспертизы поручено ГУП «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан» (450027, 

<

...> тел. 

<

***>, 242-99-55), эксперту ФИО1203.

25.08.2021 поступило заключение эксперта №089/21 от 23.08.2021.

Согласно определению от 12.12.2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т.

От истца 06.04.2023 поступило уточнение исковых требований, дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От истца в судебном заседании поступило ходатайство о привлечении ООО УК «Аристократ» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>,) в качестве соответчика, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, о чем вынесено соответствующее определение.

Определением суда от 13.02.2023 суд привлек в качестве соответчика ООО УК «Аристократ» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>).

Определением суда от 17.04.2023 произведена замена третьего лица  Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан  по делу № А07-23788/18   на его правопреемника  - Публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>).

Определением суда от 17.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков всех собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на земельном участке 02:55:020631:1803.

29.08.2023 от Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) посредством системы «Мой Арбитр» поступил отказ от встречного иска, производство по делу в указанной части прекратить.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От экспертной организации ООО «Топограф» 16.04.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

От Управления по опеке и попечительству поступило заявление о замене Управления по опеке и попечительству Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на органы опеки и попечительства (в лице администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан) по месту проживания (по месту регистрации) несовершеннолетних детей и исключить Управление из числа участников дела, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено о чем вынесено соответствующее определение суда.

Эксперт ФИО1201 дала устные пояснения на вопросы суда.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Представитель истца представил в судебном заседании письмо от Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №14616 от 27.05.2024 , приобщено.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1439 кв.м, (договор аренды № М200-11 от 09.12.2011 года, дополнительное соглашение № 1 от 26.06.2012 года). Срок аренды до 30.10.2021 года.

На названном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО1 на праве собственности:

- нежилое здание площадью 83,8 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права № СВ 0788440 от 04.08.2016 года,

- склад, нежилое здание площадью 206 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права №СВ0788431 от 04.08.2016

- склад, нежилое, литер Е, площадью 17,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА992738 от 2606.2007

- склад, нежилое, литер Ж, площадью 17,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992739 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер К, площадью 17,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992741 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер И, площадью 17,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992740 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер В, площадью 336,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992737 от 26.06.2007 года.

Арендуемый ФИО1 земельный участок (кадастровый номер 02:55:020631:827) имеет смежные границы:

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, площадью 17924 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> р/д 24, собственником которого является ООО «Город» (ИНН 

<

***>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 №99/2018/137370356.

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:907, площадью 1370 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> рядом с д. 8, собственником которого является ООО «Союзтелекомстрой» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018 № 99/2018/97817537,

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:905, площадью 3162 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> принадлежащим на праве собственности ООО «Уфателекомстрой» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018 № 99/2018/97817610.

Как указывает истец в связи с необходимостью уточнения границ объектов капитального строительства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1204 для подготовки соответствующего межевого плана. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы, зафиксированные в государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, арендуемого ФИО1, в связи, с чем требуется уточнение координат границ земельного участка 02:55:020631:827 и смежных участков.

На территории земельного участка ООО «Город» находится объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020631:1022, часть которого расположено вплотную к смежной границе с земельным участком, арендуемом ФИО1, в связи, с чем требуется также уточнение координат характерных точек контура указанного здания, т.к. указанные в кадастре недвижимости координаты также не соответствуют фактическому местоположению.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, акты согласования границ со смежными землепользователями, которые подписаны всеми землепользователями кроме ООО «Город», который отказался согласовать смежную границу с земельным участком истицы и уточнение координат нежилого здания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении описания границ местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе. Исправить реестровую ошибку, установить описание смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе.

В ходе рассмотрения искового заявления  25.04.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с встречным иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности  на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020202:1036, обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803, либо предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим отнесением расходов на ответчика.

28.08.2019 от истца поступило уточненное исковое заявление, просит признать нежилое здание с кадастровым номером 02:556020202:1036 самовольной постройкой, просит обязать ответчика осуществить действия по освобождению земельного участка путем сноса нежилого здания, либо предоставить право истцу освободить участок с последующим отнесение расходов на ответчика, прекратить право собственности ИП ФИО1 на строение, обязать внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности.

29.08.2023 от Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) посредством системы «Мой Арбитр» поступил отказ от встречного иска, производство по делу в указанной части прекратить.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с отказом от  встречных исковых требований, судом рассматриваются только первоначальные исковые требования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования), при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

При этом в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2009 № 15148/08, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом уникальными характеристиками, прекращаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и разъяснениям, изложенным в пункте 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, спор о зарегистрированных правах на земельный участок не может быть разрешен путем предъявления требований к органу регистрации прав об исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Таким образом, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, суду необходимо было установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством

Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1439 кв.м, (договор аренды № М200-11 от 09.12.2011 года, дополнительное соглашение № 1 от 26.06.2012 года). Срок аренды до 30.10.2021 года.

На названном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО1 на праве собственности:

- нежилое здание площадью 83,8 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права № СВ 0788440 от 04.08.2016 года,

- склад, нежилое здание площадью 206 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права №СВ0788431 от 04.08.2016

- склад, нежилое, литер Е, площадью 17,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА992738 от 2606.2007

- склад, нежилое, литер Ж, площадью 17,8 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992739 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер К, площадью 17,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992741 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер И, площадью 17,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992740 от 26.06.2007 года,

- склад, нежилое, литер В, площадью 336,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 04АА № 992737 от 26.06.2007 года.

Арендуемый ФИО1 земельный участок (кадастровый номер 02:55:020631:827) имеет смежные границы:

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, площадью 17924 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> р/д 24, собственником которого является ООО «Город» (ИНН 

<

***>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 №99/2018/137370356.

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:907, площадью 1370 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> рядом с д. 8, собственником которого является ООО «Союзтелекомстрой» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018 № 99/2018/97817537,

- с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:905, площадью 3162 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> принадлежащим на праве собственности ООО «Уфателекомстрой» (ИНН 

<

***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018 № 99/2018/97817610.

В связи с необходимостью уточнения границ объектов капитального строительства ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1204 для подготовки соответствующего межевого плана. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы, зафиксированные в государственном реестре недвижимости, не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, арендуемого ФИО1, в связи, с чем требуется уточнение координат границ земельного участка 02:55:020631:827 и смежных участков.

На территории земельного участка ООО «Город» находится объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020631:1022, часть которого расположено вплотную к смежной границе с земельным участком, арендуемом ФИО1, в связи, с чем требуется также уточнение координат характерных точек контура указанного здания, т.к. указанные в кадастре недвижимости координаты также не соответствуют фактическому местоположению.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, акты согласования границ со смежными землепользователями, которые подписаны всеми землепользователями кроме ООО «Город», который отказался согласовать смежную границу с земельным участком истицы и уточнение координат нежилого здания.

Поскольку для рассмотрения данного спора по существу необходимы специальные познания, суд в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о назначении судебной землеустроительной экспертизы, производство экспертизы поручено ООО «Топограф», эксперту ФИО1201 (адрес: 450059, 

<

...>, тел. (

<

***>, e-mail: zemnadel@mail.ru).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Определить на местности фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827.

2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости?

3. Если не соответствуют, то определить, какое именно несоответствие имеет место, в каком документе, в связи с чем допущена ошибка.

4. Определить на местности фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803.

5. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости?

6. Если не соответствуют, то определить, какое именно несоответствие имеет место, в каком документе, в связи с чем допущена ошибка.

7. Существует ли фактическое наложение объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803?

8. В случае установления факта наложения  объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803 определить возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 и земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803.

10.07.2019 в суд поступило экспертное заключение № 01/07-01 от 05.07.2019.

Изучив заключение эксперта, эксперт пришел к следующим выводам.

По вопросу первому: По результатам обследования земельного участка определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803, фактическая площадь участка составила 18124+/-47 кв.м. Координаты фактических характерных точек приведены в таблице

Номер точки на

Координаты

 

чертеже

X

У

Расстояние, м

н1

664461,48

1365551,56

2,66

н2

664459,24

1365552,99

10,78

нЗ

664465,47

1365561,79

5,10

н4

664469 78

1365564,52

29,73

н5

664486,23

1365589,29

4,95

нб

664486,53

1365594,23

30,07

н7

664504 7Q

1365618,50

5,64

н8

664499,54

1365621,62

2,44

н9

664498,54

1365623,82

9,16

н10

664492 0?

1365630,26

17,39

н 11

664478,07

1365640,64

17,77

н12

664464,94

1365652,61

3,59

н13

664466,33

1365655,92

46,44

н14

664429,71

1365684,48

3,37

н15

664426,34

1365684,65

22,98

н16

664407,33

1365697,56

5,69

н17

664401,66

1365697,04

74,55

н18

664370,04

1365629,53

13,94

н19

664364,37

1365616,80

8,19

н20

664371,93

1365613,64

24,03

н21

664360,75

1365592,37

0,81

н22

664361,30

1365591,78

12,85

н23

664355,39

1365580,37

32,11

н24

664339,56

1365552,43

6,65

н25

664336,75

1365546,40

23,51

н26

664357,04

1365534,53

78,23

17

664424,79

1365495,42

58,29

Н 27

664456,63

1365544,25

8,77

Н 1

664461,48

1365551,56

—

По вопросу второму эксперту указал, что фактические границы земельного участка  с кадастровым номером 02:55:020631:827 не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

По вопросу третьему: Данные геодезической съемки (фактические границы) сопоставлены с данными единого государственного реестра недвижимости. По результатам сравнения и сопоставления данных выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета. Графические данные приведены в приложениях 1,2.

По результатам сравнения выявлено:

-                     Взаимопересечения границ участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:11 и 02:55:020631:1803. Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 на кадастровую границу участка 02:55:020631:11 составило 161,5 кв.м., максимальный линейный размер наложения в районе точки н13 - 3,2(+/-0,1) м. Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:11 на кадастровую границу участка 02:55:020631:1803 составило 55,0 кв.м., максимальный линейный размер наложения в точках н9-33 - 2,1 (+/-0,1) м.

-                     Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 на кадастровую границу участка 02:55:020631:989, линейные размеры наложений не превышают 0,25 м. Учитывая характер ограждений указанные наложения возможно расценить как незначительные.

-                     Наложение фактической границы участка на городские земли (кадастровый учет отсутствует) со стороны улицы Уфимское шоссе. Площадь наложения составила 247,2 кв.м., линейные размеры наложений до 4,9 м., максимально в районе точки 10 - 4,9(+/-0,1) м.

-                     Наложение на городские земли (кадастровый учет отсутствует) по восточной границе участка, площадь наложения 134,4 кв.м., максимальный линейный размер наложения в районе точки н16 — 7,1 м.

Первичная постановка земельного участка производилась на основании данных сплошной инвентаризации, в дальнейшем земельный участок неоднократно преобразовывался, при этом внешние границы участка не изменялись и не координировались (исходя из данных материалов дела).

Соответственно ошибка при постановке на кадастровый учет возникла при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:29 в описании земельного участка от 20.04.2005 г., подготовленного МУП «Уфаземкадастр».

Однозначно возможно определить наличие реестровой ошибки по южной границе участка, смежной с земельными участками 02:55:020631:907, 02:55:020631:827, а также по восточной границе в части наложения на территорию городских земель.

По северной границе (со стороны Уфимского шоссе) и по смежной границе с участком 02:55:020631:11 не представляется возможным однозначно определить наличие реестровой ошибки, в связи с отсутствием объектов искусственного и естественного происхождения, позволяющих установить их существование на момент постановки на кадастровый учет в 2004-2005 годах. По указанным границам местами имеются старые ограждения (срок возведения не определен), по отдельным частям границ установлены новые ограждения, по отдельным частям - граница определена по строениям.

По вопросу четвертому: По результатам обследования земельного участка определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827, фактическая площадь составила 1676+/-14 кв.м.:

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

Н 24

664339,56

1365552,43

20,77

Н 28

664349,20

1365570,83

3,03

Н 29

664350,77

1365573,42

13,22

Н З0

664357,21

1365584,97

6,54

Н 31

664351,41

1365587,99

12,30

Н 32

664339,11

1365588,28

23,81

Н 33

664337,70

1365612,05

16,10

4

664321,61

1365612,59

10,58

5

664321,68

1365602,01

14,89

6

664322,33

1365587,13

10,85

Н 34

664311,48

1365586,97

25,86

Н 35

664312,27

1365561,12

22,74

18

664331,81

1365549,49

5,69

Н 36

664336,73

1365546,64

6,44

Н 24

664339,56

1365552,43

—

По вопросу пятому: Фактические границы земельного участка с кадастровым       номером  02.55.020631.1803 сведениям, содержащимся в государственном       кадастре  недвижимости.

По вопросу шестому: Данные геодезической съемки (фактические границы) сопоставлены с данными единого государственного реестра недвижимости. По результатам сравнения и сопоставления данных выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета. Графические данные приведены в приложениях 1,2.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827:

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:1803 (на кадастровые границы), площадь наложения 222,9 кв.м., линейные размеры наложения:

- 5,40(+/0,1) м. в точках н30-н31 (обозначены на чертеже приложения 1);

- 5,70(+/-0,1)м. в точках 18-н25.

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:907 (на кадастровые границы), площадь наложения 29,6 кв.м., линейные размеры наложения до 4,75 в точке н31 (обозначена на чертеже приложения 1);

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:905, площадь наложения 20,7 кв.м., линейные размеры наложения до 0,9 м. в точках н34-н35.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:827 был образован в результате кадастровых работ, а сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:827 были внесены в данные кадастрового учета на основании межевого плана от 03.10.2011 г. по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:78, кадастровый инженер ФИО1205 В результате кадастровых работ было образовано 4 земельных участка, в том числе земельный участок, обозначенный в межевом плане 0:55:020631:78:ЗУ1 (в графической части межевого плана - :78:ЗУ1. Координаты образуемых участков были определены геодезическим способом (лист № 4 межевого плана), при этом согласно схемы геодезических построений, приведенной в межевом плане, внешний контур исходного земельного участка 0:55:020631:78 не изменялся, координирование характерных точек было проведено в отношении новых точек образуемых участков (на схеме обозначены с буквой «н»). Координирование новых характерных точек образуемых участков либо не проводилось и точки были определено камеральным способов в программе обработки, либо было определено некорректно в связи со сложностью проложения теодолитного хода.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:78 был образован в результате выполнения землеустроительных работ по инвентаризации городских земель (сплошная инвентаризация), выполненной ФГУП «Уралмаркшрейдерия» 2006 году. Информация о способах проведения обмеров отсутствует.

Первичная ошибка, допущенная при определении границ участка 02:55:020631:78 в дальнейшем продублировалась на образованные в результате раздела участки.

По вопросу седьмому: По результатам исследования выявлено фактическое наложение объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036, а также контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:020631:1038 (литер Ж), 02:55:020631:1039 (литер И); 02:55:020631:1040 (литер К); 02:55:020631:1507 (литер В); 02:55:020631:1508 (литер Е), на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803, площадь наложения 222,9 кв.м., линейные размеры наложения:

-                     5,40(+/0,1) м. в точках н30-н31 (обозначены на чертеже приложения 1);

-                     5,70(+/-0,1)м. в точках 18-н25.

На вопрос восьмой: 

Вариант установления границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:827

Установить смежную спорную границу по границе существующих строений, в части отсутствия ограждений - установить по данным кадастрового учета (в точках 4- 5-6). Площадь участка составит 1676 кв.м. Координаты характерных точек приведены в таблице.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н24

664339,56

1365552,43

20,77

н26

664349,20

1365570,83

16,25

н23

664357,21

1365584,97

6,54

н27

664351,41

1365587,99

12,30

н28

664339,11

1365588,28

23,81

н29

664337,70

1365612,05

16,10

4

664321,61

1365612,59

10,58

5

664321,68

1365602,01

14,89

6

664322,33

1365587,13

10,85

Н 30

664311,48

1365586,97

25,86

н31

664312,27

1365561,12

22,74

18

664331,81

1365549,49

5,69

н32

664336,73

1365546,64

6,44

н24

664339,56

1365552,43

—

Графические данные приведены на чертеже приложения 4.

При данном варианте одновременно подлежат уточнению границы участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:907, 02:55:020631:905.

 

Варианты установления границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803

Вариант 1

Уточнение границы по фактическому контуру, за исключением смежной границы с участком с кадастровым номером 02:55:020631:989 (граница сохраняется в соответствии с данными кадастрового учета в связи с незначительным расхождением на величину до 0,25 м., строения не пересекают контур участка). Спорная граница устанавливается по стене строений, расположенных на участке 02: 55:020631:827. Площадь участка составит 18129 кв.м.

Координаты характерных точек приведены в таблице Графические данные и нумерация точек приведена в приложении 4.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н1

664461,48

1365551,56

2,66

н2

664459,24

1365552,99

10,78

нЗ

664465,47

1365561,79

5,10

н4

664469,78

1365564,52

29,73

н5

664486,23

1365589,29

4,95

нб

664486,53

1365594,23

30,07

н7

664504,29

1365618,50

5,64

н8

664499,59

1365621,62

2,44

н9

664498,54

1365623,82

9,16

н10

664492,02

1365630,26

17,39

н 11

664478,07

1365640,64

17,77

н12

664464,93

1365652,61

3,59

н13

664466,33

1365655,92

46,44

н14

664429,71

1365684,48

3,37

н15

664426,34

1365684,65

22,98

н16

664407,33

1365697,56

5,69

н17

664401,66

1365697,04

74,55

н18

664370,04

1365629,53

13,94

н19

664364,37

1365616,80

8,19

н20

664371,93

1365613,64

24,03

н21

664360,75

1365592,37

0,81

н22

664361,30

1365591,78

7,94

н23

664357,21

1365584,97

16,25

н26

664349,20

1365570,83

20,77

н24

664339,56

1365552,43

6,44

н32

664336,73

1365546,64

101,87

17

664424,79

1365495,42

58,29

н25

664456,63

1365544,25

8,77

Н1

664461,48

1365551,56

—

При данном варианте одновременно подлежат уточнению границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:11, также будет «сдвинута» граница участка в сторону земель общего пользования.

Вариант 2.

Уточнение границы участка без изменения северной и восточной границыучастка (смежная с землями общего пользования и земельным участком скадастровым номером 02:55:020631:11). По смежной границе земельных участков скадастровыми номерами 02:55:020631:11 и 02:55:020631:1803 определить однозначноналичие реестровой ошибки не представляется возможным.

Площадь участка составит 17815 кв.м.

Координаты характерных точек приведены в таблице. Графические данныеприведены в приложении 5.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н1

664461,48

1365551,56

2,66

н2

664459,24

1365552,99

10,78

нЗ

664465,47

1365561,79

5,10

н4

664469,78

1365564,52

29,73

н5

664486,23

1365589,29

4,95

нб

664486,53

1365594,23

30,07

н7

664504,29

1365618,50

5,64

н8

664499,59

1365621,62

2,44

н9

664498,54

1365623,82

9,16

нЮ

664492,02

1365630,26

17,39

н 11

664478,07

1365640,64

17,77

н12

664464,93

1365652,61

3,59

н13

664466,33

1365655,92

46,44

н14

664429,71

1365684,48

3,37

н15

664426,34

1365684,65

22,98

н16

664407,33

1365697,56

5,69

н17

664401,66

1365697,04

74,55

н18

664370,04

1365629,53

13,94

н 19

664364,37

1365616,80

8,19

н20

664371,93

1365613,64

24,03

н21

664360,75

1365592,37

0,81

н22

664361,30

1365591,78

7,94

н23

664357,21

1365584,97

16,25

н26

664349,20

1365570,83

20,77

н24

664339,56

1365552,43

6,44

н32

664336,73

1365546,64

101,87

17

664424,79

1365495,42

58,29

н25

664456,63

1365544,25

8,77

н1

664461,48

1365551,56

—

17.09.2019 от ООО «Топограф», эксперта ФИО1201 представлен откорректированный вариант экспертного заключения №01/07-02, изучив откорректированный вариант заключение эксперта, эксперт пришел к следующим выводам.

По вопросу первому: по результатам обследования земельного участка определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827, фактическая площадь составила 1676+/-14 кв.м.:

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н24

664339,56

1365552,43

20,77

н28

664349,20

1365570,83

3,03

н29

664350,77

1365573,42

13,22

Н30

664357,21

1365584,97

6,54

н31

664351,41

1365587,99

12,30

н32

664339,11

1365588,28

23,81

Н33

664337,70

1365612,05

16,10

4

664321,61

1365612,59

10,58

5

664321,68

1365602,01

14,89

6

664322,33

1365587,13

10,85

н34

664311,48

1365586,97

25,86

н35

664312,27

1365561,12

22,74

18

664331,81

1365549,49

5,69

н36

664336,73

1365546,64

6,44

н24

664339,56

1365552,43

—

По вопросу второму: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

По вопросу третьему: данные геодезической съемки (фактические границы) сопоставлены с данными единого государственного реестра недвижимости. По результатам сравнения и сопоставления данных выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета. Графические данные приведены в приложениях 1,2.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827:

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:1803 (на кадастровые границы), площадь наложения 222,9 кв. м., линейные размеры наложения:

- 5,40(+/0,1) м. в точках н30-н31 (обозначены на чертеже приложения 1);

- 5,70(+/-0,1)м. в точках 18-н25.

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:907 (на кадастровые границы), площадь наложения 29,6 кв. м., линейные размеры наложения до 4,75 в точке н 31(обозначена на чертеже приложения 1);

-                     на контур земельного участка 02:55:020631:905, площадь наложения 20,7 кв.м., линейные размеры наложения до 0,9 м. в точках н34-н35.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:827 был образован в результате кадастровых работ, а сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:827 были внесены в данные кадастрового учета на основании межевого плана от 03.10.2011 г. по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:78, кадастровый инженер ФИО1205 В результате кадастровых работ было образовано 4 земельных участка, в том числе земельный участок, обозначенный в межевом плане 0:55:020631:78:ЗУ 1 (в графической части межевого плана - :78:ЗУ1. Координаты образуемых участков были определены геодезическим способом (лист № 4 межевого плана), при этом согласно схемы геодезических построений, приведенной в межевом плане, внешний контур исходного земельного участка 0:55:020631:78 не изменялся, координирование характерных точек было проведено в отношении новых точек образуемых участков (на схеме обозначены с буквой «н»). Координирование новых характерных точек образуемых участков либо не проводилось и точки были определено камеральным способов в программе обработки, либо было определено некорректно в связи со сложностью проложения теодолитного хода.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:78 был образован в результате выполнения землеустроительных работ по инвентаризации городских земель (сплошная инвентаризация), выполненной ФГУП «Уралмаркшрейдерия» 2006 году. Информация о способах проведения обмеров отсутствует.

Первичная ошибка, допущенная при определении границ участка 02:55:020631:78 в дальнейшем продублировалась на образованные в результате раздела участки.

По вопросу четвертому: По результатам обследования земельного участка определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803, фактическая площадь участка составила 18124+/-47 кв.м. Координаты фактических характерных точек приведены в таблице:

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н 1

664461,48

1365551,56

2,66

Н 2

664459,24

1365552,99

10,78

Н3

664465,47

1365561,79

5,10

н4

664469,78

1365564,52

29,73

н5

664486,23

1365589,29

4,95

Н 6

664486,53

1365594,23

30,07

Н 7

664504,29

1365618,50

5,64

Н 8

664499,59

1365621,62

2,44

Н 9

664498,54

1365623,82

9,16

Н 10

664492,02

1365630,26

17,39

Н11

 

664478,07

1365640,64

17,77

Н12

 

664464,93

1365652,61

3,59

Н 13

664466,33

1365655,92

46,44

Н 14

664429,71

1365684,48

3,37

Н 15

664426,34

1365684,65

22,98

Н 16

664407,33

1365697,56

5,69

Н 17

664401,66

1365697,04

74,55

Н 18

664370,04

1365629,53

13,94

н19

664364,37

1365616,80

8,19

Н 20

664371,93

1365613,64

24,03

Н 21

664360,75

1365592,37

0,81

Н 22

664361,30

1365591,78

12,85

Н 23

664355,39

1365580,37

32,11

Н 24

664339,56

1365552,43

6,65

Н 25

664336,75

1365546,40

23,51

Н 26

664357,04

1365534,53

78,23

17

664424,79

1365495,42

58,29

Н 27

664456,63

1365544,25

8,77

н 1

664461,48

1365551,56

—

По вопросу пятому: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

По вопросу шестому: Данные геодезической съемки (фактические границы) сопоставлены с данными единого государственного реестра недвижимости. По результатам сравнения и сопоставления данных выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета. Графические данные приведены в приложениях 1,2.

По результатам сравнения выявлено:

-                     Взаимопересечения границ участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:11 и 02:55:020631:1803. Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 на кадастровую границу участка 02:55:020631:11 составило 161,5 кв.м., максимальный линейный размер наложения в районе точки н 13 - 3,2(+/-0,1) м. Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:11 на кадастровую границу участка 02:55:020631:1803 составило 55,0 кв. м., максимальный линейный размер наложения в точках н9-33 - 2,1(+/-0,1) м.

-                     Наложение фактической границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 на кадастровую границу участка 02:55:020631:989, линейные размеры наложений не превышают 0,25 м. Учитывая характер ограждений указанные наложения возможно расценить как незначительные.

-                     Наложение фактической границы участка на городские земли (кадастровый учет отсутствует) со стороны улицы Уфимское шоссе. Площадь наложения составила 247,2 кв.м., линейные размеры наложений до 4,9 м., максимально в районе точки 10 - 4,9(+/-0,1) м.

-                     Наложение на городские земли (кадастровый учет отсутствует) по восточной границе участка, площадь наложения 134,4 кв. м., максимальный линейный размер наложения в районе точки н 16 - 7,1 м.

Первичная постановка земельного участка производилась на основании данных сплошной инвентаризации, в дальнейшем земельный участок неоднократно преобразовывался, при этом внешние границы участка не изменялись и не координировались (исходя из данных материалов дела). Соответственно ошибка при постановке на кадастровый учет возникла при первичной постановке на кадастровый учет земельного__участка с кадастровым номером 02:55:020631:29 в описании земельного участка от 20.04.2005 г., подготовленного МУП «Уфаземкадастр».

Однозначно возможно определить наличие реестровой ошибки по южной границе участка, смежной с земельными участками 02:55:020631:907, 02:55:020631:827, а также по восточной границе в части наложения на территорию городских земель.

По северной границе (со стороны Уфимского шоссе) и по смежной границе с участком 02:55:020631:11 не представляется возможным однозначно определить наличие реестровой ошибки, в связи с отсутствием объектов искусственного и естественного происхождения, позволяющих установить их существование на момент постановки на кадастровый учет в 2004-2005 годах. По указанным границам местами имеются старые ограждения (срок возведения не определен), по отдельным частям границ установлены новые ограждения, по отдельным частям - граница определена по строениям.

По вопросу седьмому: по результатам исследования выявлено фактическое наложение объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036, а также контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:020631:1038 (литер Ж), 02:55:020631:1039 (литер И); 02:55:020631:1040 (литер К); 02:55:020631:1507 (литер В); 02:55:020631:1508 (литер Е), на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:1803, площадь наложения 222,9 кв.м., линейные размеры наложения:

- 5,40(+/0,1) м. в точках н 30 - н 31(обозначены на чертеже приложения 1);

- 5,70(+/-0,1)м. в точках 18-н25.

На вопрос восьмой: 

Вариант установления границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:827

Установить смежную спорную границу по границе существующих строений, в части отсутствия ограждений - установить по данным кадастрового учета (в точках 4- 5-6). Площадь участка составит 1676 кв.м. Координаты характерных точек приведены в таблице.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н24

664339,56

1365552,43

20,77

н26

664349,20

1365570,83

16,25

н23

664357,21

1365584,97

6,54

н27

664351,41

1365587,99

12,30

н28

664339,11

1365588,28

23,81

н29

664337,70

1365612,05

16,10

4

664321,61

1365612,59

10,58

5

664321,68

1365602,01

14,89

6

664322,33

1365587,13

10,85

Н30

664311,48

1365586,97

25,86

Н 31

664312,27

1365561,12

22,74

18

664331,81

1365549,49

5,69

Н 32

664336,73

1365546,64

6,44

Н 24

664339,56

1365552,43

—

Графические данные приведены на чертеже приложения 4.

При данном варианте одновременно подлежат уточнению границы участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:907, 02:55:020631:905.

Варианты установления границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803

Вариант 1

Уточнение границы по фактическому контуру, за исключением смежной границы с участком с кадастровым номером 02:55:020631:989 (граница сохраняется в соответствии с данными кадастрового учета в связи с незначительным расхождением на величину до 0,25 м., строения не пересекают контур участка). Спорная граница устанавливается по стене строений, расположенных на участке 02: 55:020631:827.

Площадь участка составит 18129 кв.м.

Координаты характерных точек приведены в таблице Графические данные и нумерация точек приведена в приложении 4.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

н 1

664461,48

1365551,56

2,66

Н 2

664459,24

1365552,99

10,78

Н З

664465,47

1365561,79

5,10

Н 4

664469,78

1365564,52

29,73

Н 5

664486,23

1365589,29

4,95

Н б

664486,53

1365594,23

30,07

Н 7

664504,29

1365618,50

5,64

Н 8

664499,59

1365621,62

2,44

Н 9

664498,54

1365623,82

9,16

Н 10

664492,02

1365630,26

17,39

Н 11

664478,07

1365640,64

17,77

н 12

664464,93

1365652,61

3,59

н 13

664466,33

1365655,92

46,44

н14

664429,71

1365684,48

3,37

н 15

664426,34

1365684,65

22,98

н 16

664407,33

1365697,56

5,69

н17

664401,66

1365697,04

74,55

н 18

664370,04

1365629,53

13,94

н19

664364,37

1365616,80

8,19

н20

664371,93

1365613,64

24,03

н21

664360,75

1365592,37

0,81

н22

664361,30

1365591,78

7,94

н23

664357,21

1365584,97

16,25

н26

664349,20

1365570,83

20,77

н24

664339,56

1365552,43

6,44

н32

664336,73

1365546,64

101,87

17

664424,79

1365495,42

58,29

н25

664456,63

1365544,25

8,77

н 1

664461,48

1365551,56

—

При данном варианте одновременно подлежат уточнению границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:11, также будет «сдвинута» граница участка в сторону земель общего пользования.

Вариант 2.

Уточнение границы участка без изменения северной и восточной границы участка (смежная с землями общего пользования и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:11). По смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:11 и 02:55:020631:1803 определить однозначно наличие реестровой ошибки не представляется возможным.

Площадь участка составит 17815 кв.м.

Координаты характерных точек приведены в таблице. Графические данные приведены в приложении 5.

Номер точки начертеже

Координаты

Расстояние, м

X

У

9

664460,57

1365555,57

18,55

36

664470,99

1365570,92

58,33

35

664505,67

1365617,82

6,94

34

664500,01

1365621,84

3,87

33

664499,65

1365625,69

14,19

32

664488,40

1365634,34

34,86

31

664461,03

1365655,93

41,18

30

664428,69

1365681,43

26,77

н16

664407,33

1365697,56

5,69

н17

664401,66

1365697,04

74,55

н 18

664370,04

1365629,53

13,94

н19

664364,37

1365616,80

8,19

н20

664371,93

1365613,64

24,03

н21

664360,75

1365592,37

0,81

н22

664361,30

1365591,78

7,94

н23

664357,21

1365584,97

16,25

н26

664349,20

1365570,83

20,77

н24

664339,56

1365552,43

6,44

н32

664336,73

1365546,64

101,87

17

664424,79

1365495,42

42,58

16

664445,44

1365532,66

3,26

15

664445,92

1365535,88

3,51

14

664447,77

1365538,86

1,65

13

664449,17

1365537,99

2,03

12

664450,24

1365539,72

1,65

11

664448,83

1365540,58

12,79

10

664455,58

1365551,44

6,48

9

664460,57

1365555,57

—

 

 

В ходе рассмотрения дела ООО «Специализированный застройщик «Город» представлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу в целях установления соответствия объекта ИП ФИО1 требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 30.01.2020 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о назначении экспертизы удовлетворено, назначена по делу № А07-23788/2018 судебная экспертиза, производство экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» эксперту ФИО1202 (450054, 

<

...>, т. 298-02-66, 8 917 77 697 35, e-mail: aseio_rb@bk.ru).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036 требованиям градостроительных и строительных норм и правил?

2. Является ли объект с кадастровым номером 02:55:020202:1036 объектом вспомогательного назначения?

3. Создает ли сохранение постройки с кадастровым номером 02:55:020202:1036 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:1803 угрозу жизни и здоровью граждан?»

29.06.2020 в суд поступило заключение эксперта №363(04)/2020 от 22.06.2020.

После ознакомления с заключением, а также после получения пояснений эксперта ООО «СЗ «Город» в судебное заседание 01.02.2021 представило  ходатайство о назначении повторной экспертизы (т. 10, л. д. 1-6), ссылаясь на наличие противоречивых ответов, нарушение процедуры исследования. Заключение, по мнению ответчика является неполным, необоснованным, сделанным на основании только визуального осмотра. Заявитель считает, что экспертиза, проведенная экспертом ФИО1202, не была проведена надлежащим образом и в полном объеме.

Исследовав экспертное заключение №363(04)/2020 от 22.06.2020 в совокупности с иными доказательствами и пояснениями участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10 по делу № А63-17407/2009 разъяснено, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.  Для установления данных фактов, разъяснения вопросов, требующих специальных познаний, и назначается судебная экспертиза (ч. 1 ст. 82 АПК РФ).

Из буквального толкования положений ст. ст.101, 106, 107, 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с рекомендациями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта складывается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Аналогичные требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона № 73-ФЗ.

На основании части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом (абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Процедура проведения обследования строительных конструкций, принципиальные схемы и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций, регламентированы и определены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, сооружений».

Согласно п.5.1 Правил обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с п.8.1.1 Правил детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может сплошным (полным) или выборочным. Сплошное обследование проводят, когда отсутствует проектная документация.

Как следует из материалов дела, проектная документация на спорный объект отсутствует, что, по мнению суда, свидетельствует о наличии основания для сплошного детального инструментального обследования сооружения.

Между тем из представленного в материалы дела заключения следует, что оно составлено только на основе визуального обследования объекта.

Кроме того, делая вывод о вспомогательном характере объекта, эксперт исходил только из года постройки литеров без учета целевого назначения объектов и их функционального использования.

С учетом изложенного суд посчитал обоснованным ходатайство заявителя о назначении повторной экспертизы, экспертное заключение №363(04)/2020 от 22.06.2020 - общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» было исключено из числа доказательств, поскольку экспертное исследование проведено экспертом с рядом существенных нарушений.

Определением суда от 05.04.2021  по ходатайству ООО «СЗ «Город»  назначена повторная экспертиза, производство экспертизы поручено ГУП «научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан» (450027, 

<

...> тел. 

<

***>, 242-99-55), эксперту ФИО1203.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036 требованиям градостроительных и строительных норм и правил?

2. Является ли объект с кадастровым номером 02:55:020202:1036 объектом вспомогательного назначения?

3. Создает ли сохранение постройки с кадастровым номером 02:55:020202:1036 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:1803 угрозу жизни и здоровью граждан?»

25.08.2021 поступило заключение эксперта №089/21 от 23.08.2021

По вопросу первому: Объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:020202:1036 соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, за исключением требованиям окраски металлических конструкций, с целью защиты от коррозии (дефект эксплуатационный, явный, устранимый).

На вопрос второй: Объект с кадастровым номером 02:55:020202:1036 является объектом вспомогательного значения для основного объекта строительный магазин, находящегося на этом же участке.

На вопрос третий: При сохранении постройки с кадастровым номером 02:55:020202:1036 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:1803 угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, в связи с дополнительной постройкой «стены безопасности».

Суд считает необходимым экспертные заключения  № 01/07-01 от 05.07.2019 (ООО «Топограф», эксперт ФИО1201), №089/21 от 23.08.2021 (ГУП «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан» эксперт ФИО1203) соответствуют требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключениях отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, являются ясными, понятными, полными, оснований сомневаться в правильности выводов, а также оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы у суда не имеется.

Экспертные заключения № 01/07-01 от 05.07.2019 (ООО «Топограф», эксперт ФИО1201), №089/21 от 23.08.2021 (ГУП «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан» эксперт ФИО1203) соответствуют требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются мотивированными, ясными и полными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется. Достоверность сведений, содержащихся в рассматриваемых экспертных заключениях, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В ходе рассмотрения искового заявления в судебное заседание вызван эксперт  ООО «Топограф» ФИО1201, эксперту на основании проведенной по делу судебной экспертизы № 01/07-01 от 05.07.2019 было предложено:

1)                 Сообщить суду относительно возможности предоставления сведений о координатах характерных точек измененных границ земельного участка 02:55:020631:1803 после устранения кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827.

2)                 Обосновать причины изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 (происходит изменение конфигурации площади земельного участка точки №27,28,23 при установлении его необходимого местоположения в порядке исправления кадастровой ошибки.

3)                 Сообщить суду относительно возможности предоставления сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами  02:55:020631:1803 и 02:55:020631:827, определяемых в результате исправления кадастровой ошибки, если не изменять конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827, а произвести перенос характерных точек границ земельных участков с учетом первоначальной конфигурации.

В материалы дела поступили пояснения к заключению эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № 01/07-01 от 05.07.2019 (ООО «Топограф», эксперт ФИО1201), по вопросу первому эксперт указала следующее:  сведения о координатах характерных точек измененных границ земельного участка 02:55:020631:1803 после устранения кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 в двух вариантах представлены в заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8).

Вопрос понят в следующей редакции: Сообщить суду относительно возможности предоставления сведений о координатах характерных точек измененных границ земельного участка 02:55:020631:1803 исключительно по смежной спорной границе с участком 02:55:020631:827 после устранения кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 (не затрагивая иные не спорные границы участка 02:55:020631:1803).

Согласно проведенной в 2019 году экспертизе (оформлено в виде заключения №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8), границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 определяются по фактической территории землепользования с площадью 1676 кв.м. по координатам, приведенным в заключении.

В случае принятия судом решения об установлении границы участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 после устранения кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 с изменениями только по спорной смежной границе, то координаты участка 02:55:020631:1803 будут определены по следующим характерным точкам:

Номер точки начертеже

Координата

Расстояние, м

X

У

9

664460,57

1365555,57

18,55

36

664470,99

1365570,92

58,33

35

664505,67

1365617,82

6,94

34

664500,01

1365621,84

3,87

33

664499,65

1365625,69

14,19

32

664488,40

1365634,34

34,86

31

664461,03

1365655,93

41,18

30

664428,69

1365681,43

26,73

29

664403,84

1365691,27

7,07

28

664396,91

1365689,89

31,13

27

664381,29

1365662,96

17,58

26

664373,94

1365646,99

23,37

25

664364,12

1365625,78

8,97

24

664360,31

1365617,66

6,04

23

664365,75

1365615,04

24,00

22

664355,30

1365593,43

6,63

Н33

664352,42

1365587,46

5,40

Н 23

664357,21

1365584,97

16,25

Н 26

664349,20

1365570,83

27,22

Н 32

664336,73

1365546,64

101,87

17

664424,79

1365495,42

42,58

16

664445,44

1365532,66

3,26

15

664445,92

1365535,88

3,51

14

664447,77

1365538,86

1,65

13

664449,17

1365537,99

2,03

12

664450,24

1365539,72

1,65

11

664448,83

1365540,58

12,79

10

664455,58

1365551,44

6,48

9

664460,57

1365555,57

—

Площадь участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 составит 18147 кв.м. Изменения вносятся только в отношении смежной спорной границы с участком 02:55:020631:827, иные точки не затрагиваются.

В случае принятия судом решения об уточнении границы участка 02:55:020631:1803 только по смежной спорной границе, рекомендуется отразить данную формулировку в решении суда. В противном случае дальнейшие кадастровые работы по уточнению границ участка 02:55:020631:1803 (при необходимости таких работ) будут приостановлены органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию, в связи с тем, что все границы участка установлены решением суда.

В случае принятия судом решения об установлении границы участка 02:55:020631:827 в соответствии с выводами, отраженными в экспертном заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8), необходимо определить точки участка 02:55:020631:827 с площадью 1676 по следующим характерным точкам:

Номер точки начертеже

Координата

Расстояние, м

X

У

Н 24

664339,56

1365552,43

20,77

Н 26

664349,20

1365570,83

16,25

Н 23

664357,21

1365584,97

5,40

Н 33

664352,42

1365587,46

1,14

Н 27

664351,41

1365587,99

12,30

Н 28

664339,11

1365588,28

23,81

Н 29

664337,70

1365612,05

16,10

4

664321,61

1365612,59

10,58

5

664321,68

1365602,01

14,89

6

664322,33

1365587,13

10,85

Н 30

664311,48

1365586,97

25,86

Н 31

664312,27

1365561,12

22,74

18

664331,81

1365549,49

5,69

Н 32

664336,73

1365546,64

6,44

Н 24

664339,56

1365552,43

—

В контур уточняемого участка 02:55:020631:827 введена дополнительная характерная точка н33, расположенная на пересечении контуров и являющаяся общей для двух уточняемых спорных участков. Точка н33 не влияет на конфигурацию и площадь уточняемого участка, введена в контур с целью технической возможности внесения изменений в данные кадастрового учета. Остальные характерные точки соответствуют выводам, отраженным в экспертном заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8).

Чертеж участков после уточнения только смежной спорной границы приведен в письменных пояснениях.

Также необходимо отметить, что  при проведении исследований в 2019 году в соответствии с актуальными на момент исследования данными кадастрового учета одновременно с уточнением границ участка 02:55:020631:827, полежали уточнению границы смежных участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:905, 02:55:020631:907. По актуальным данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 02:55:020631:905 преобразован. На момент подготовки настоящих пояснений, пересечение фактической границы участка 02:55:020631:827 (кроме спорной) имеется с участками 02:55:020631:907 и 02:55:020631:5095.

В случае принятия судом решения об установлении границы участка по координатам, предложенным экспертом в заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8), рекомендуется отразить в решении суда, что границы участка 02:55:020631:827 устанавливаются с одновременным уточнением границ смежных участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:907 и 02:55:020631:5095.

По вопросу второму: Согласно проведенных в 2019 году исследований, отраженных в заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года и приложении 1 к указанному заключению. В точках 27, 28, 23 границы участка 02:55:020631:827 не изменяются. Характерные точки 27, 28, 23 являются точками контура участка 02:55:020631:1803. Возможно, при постановке вопроса допущена опечатка.

Вопрос понят в следующей редакции: Обосновать причины изменения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:1803 (происходит изменение конфигурации площади земельного участка точки №27, 28, 23 при установлении его необходимого местоположения в порядке исправления кадастровой ошибки).

На момент обследования южная граница участка 02:55:020631:1803 была определена по существующим строениям и фактическому ограждению. За пределами ограждения вне фактической территории землепользования участка 02:55:020631:1803 существовал проезд, используемый третьими лицами. Часть проезда проходила по территории участка 02:55:020631:907, часть представляла собой земли общего пользования. Непосредственного доступа к участку 02:55:020631:1803 на момент исследований в 2019 году не существовало, т.е. фактическое использование правообладателями данной частью участка не подтверждено.

Граница была определена объектами искусственного (забор) и естественного (озеленение) происхождения. Ортофотоматериалы позволяют исследовать расположение и конфигурацию участков в динамике.

В связи, с чем при предложении вариантов уточнения границы участка 02:55:020631:1803 был предложено уточнение южной границы по фактически существующему ограждению.

На вопрос третий: Фактическая площадь исследованного в 2019 году участка с кадастровым номером 02:55:020631:827 составляла 1676 кв.м. Площадь участка по данным кадастрового учета- 1439 кв.м. Территория землепользования при исследованиях в основном была определена по стенам существующих строений, свободная от застройки территория имеется только в виде внутреннего проезда. Перенести перенос характерных точек границ земельных участков с учетом первоначальной конфигурации (произвести перенос контура) не представляется возможным без пересечения контуров строений по иным границам.

От лиц, участвующих в деле, возражений относительно вышеуказанных координат не поступило.

Истец уточнил исковых требования с учетом письменных пояснений ФИО1201 относительно довода об уточнении границ только по смежной спорной границе, согласно которому просил исправить реестровую ошибку, установить описание смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

Координаты

X

Y

Н32

664336,73

1365552,43

Н24

664339,56

1365552,43

Н26

664349,20

1365570,83

Н23

664357,21

1365584,97

Н33

664352,42

1365587,46

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

С учетом вышеприведенных выводов относительно невозможности под видом исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:827, 02:55:020631:1803 производить изменение конфигурации (контура границ) данных земельных участков, суд пришел к выводу, что в настоящем случае исправление кадастровой ошибки и разрешение земельного спора в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020631:827, 02:55:020631:1803  возможно только исходя из координат характерных точек границ земельных участков именно в отношении смежной спорной границы, иные точки не затрагиваются.

Номер точки на чертеже

Координаты

X

Y

Н32

664336,73

1365552,43

Н24

664339,56

1365552,43

Н26

664349,20

1365570,83

Н23

664357,21

1365584,97

Н33

664352,42

1365587,46

В контур уточняемого участка 02:55:020631:827 введена дополнительная характерная точка н33, расположенная на пересечении контуров и являющаяся общей для двух уточняемых спорных участков. Точка н33 не влияет на конфигурацию и площадь уточняемого участка, введена в контур с целью технической возможности внесения изменений в данные кадастрового учета. Остальные характерные точки соответствуют выводам, отраженным в экспертном заключении №01/07-02 от 17.09.2019 года (выводы по вопросу 8).

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обоснованными  и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по проведению судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении описания границ местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе.

Исправить реестровую ошибку, установить описание смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:827, расположенным по адресу: 

<

...> и земельным участком с кадастровым номером 02:55:020631:1803, расположенным по адресу: г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

Координаты

X

Y

Н32

664336,73

1365552,43

Н24

664339,56

1365552,43

Н26

664349,20

1365570,83

Н23

664357,21

1365584,97

Н33

664352,42

1365587,46

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от встречного иска, производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4200 руб., уплаченную по платежному поручению №15 от 20.03.2019.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Е.Т. Вафина