Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-11527/2022

04.10.2022  

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022

В полном объеме решение изготовлено 04.10.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» (ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 103 686 руб. 59 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность 

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым   к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 91538,15 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года включительно, 12 148,44 руб. – пени за период с 26.12.2019 по 21.02.2022.

Определением суда от 01.09.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения по адресу: 

<

...> за период с сентября 2019 года по 20 февраля 2022 года включительно в размере 90592,86 руб.;  пени за период с 26.12.2019 по 21.02.2022 в размере 10 000 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки, просил взыскать с ответчика 170руб. 12 коп. - неустойка за период с 26.11.2019 по 05.04.2020., 12 218 руб. 65 коп. – неустойка за период с  02.01.2021 по 12.09.2022; 10 000 руб. – неустойка за период с 02.01.2021 по 12.09.2022.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими частичному  удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд»  находится многоквартирный дом №36 по улице Октябрьская  в н.Ульяновске (далее – МКД).

26.07.2019 между истцом (Управляющая организация) и собственниками помещений дома №36 по ул.Октябрьской в г.Ульяновске заключен договор управления многоквартирным домом. 

Муниципальному образованию «город Ульяновск» в период до 20 февраля 2022 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 276,4 кв. м (кадастровый помер 73:24:030502:1394), расположенные в МКД №36 по ул.Октябрьская в г.Ульяновске. 

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 90592,86 руб. за период с сентября 2019 года по 20 февраля 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Перечень работ и тарифы утверждены протоколами собрания собственников МКД (л.д.58-62).

Протокол от 25.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД  в форме очно-заочного голосования не обжалован ответчиком, не признан недействительным в установленном законом порядке, он подлежит применению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность ответчика за период с сентября 2019 года по 20 февраля 2022 года составила 90592 руб. 86коп., которые истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Возражения ответчика о возложении обязанности оплачивать спорную сумму пользователями и арендодателями имущества, изложенные в отзыве на иск, суд находит необоснованными, противоречащими приведенным нормам права. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание  с ответчика 170руб. 12 коп. - неустойка за период с 26.11.2019 по 05.04.2020., 12 218 руб. 65 коп. – неустойка за период с  02.01.2021 по 12.09.2022; всего 10 000 руб. – неустойка за период с 26.11.2019 по 12.09.2022.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. Договора управления от 26.07.2019, в случае просрочки платежа Собственники уплачивают неустойку (пени) Управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его неверным в части примененной ставки. Согласно  п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474  до 1 января 2023 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде (Обзор судебной практики ВС РФ №3 (2016).

На дату рассмотрения настоящего дела ключевая ставка Банка России составляет 7,5% годовых. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме  8580 руб. 98коп., в остальной части   в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца и  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уллэнд» (ИНН 

<

***>) 90592 руб. 86коп. – неосновательного обогащения, 8580 руб. 98коп.  -  пени, 3961 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Уллэнд» (ИНН 

<

***>)  133 руб. – госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

 

Судья                                                                                              И.В.Чернышова