Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15398/2018

г. Хабаровск

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.11.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания И.А. Лунау, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272416000042, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 432 329 руб. 04 коп., освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.06.2018 №02-12/5512;

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 № 775 в размере 404 565 руб. 14 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2018, пени в сумме 27 763 руб. 90 коп. за период с 10.02.2017 по 31.07.2018, а также об обязании освободить земельный участок площадью 737,2 кв. м, расположенный по адресу: в Железнодорожном районе г. Хабаровска примерно в 16 м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем демонтажа строений. 

Истец в судебном заседании требования поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, что явилось основанием для начисления неустойки и досрочного расторжения договора. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 330, 614, 622, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Дополнительно представитель пояснил, что земельный участок использовался под некапитальный объект.

Ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечил, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20.11.2018 по 27.11.2018, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 18.07.2008 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 775, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:041105:145, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: проспект 60-летия Октября (участок находится примерно в 16 м. по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>), площадью 737,2 кв. м для проектирования временного некапитального объекта – торгового павильона по продаже автозапчастей.

Срок договора аренды установлен с 18.07.2008 по 13.01.2009 (пункт 1.2). 

Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (пункт 5.4 договора).

Согласно разделу 2 договора годовой размер арендной платы составляет 48 728 руб. 92 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

В силу пункта 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ИП ФИО1 по передаточному акту от 18.07.2008.

Уведомлениями от 11.12.2017 №17-06/12400, от 17.12.2016 №17-06/13000 Департамент уведомил ответчика об изменении размера ежемесячной арендной платы до 23 792 руб. 64 коп., 23 783 руб. 92 коп., 7 824 руб. 45 коп. соответственно. 

Письмом от 01.02.2018 №17-06/1015 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и прекращения срока его действия с 10.03.2018, а также сообщил о необходимости освободить земельный участок и передать его арендодателю по передаточному акту.

Актами от 27.08.2018, 22.11.2018, составленными арендодателем, потверждается, что арендатор требования об освобождении земельного участка не исполнил.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.02.2017 по 31.07.2018 в сумме 404 565 руб. 14 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 27 763 руб. 90 коп. за период с 10.02.2017 по 31.07.2018 согласно расчету.

Департамент 26.07.2018 направил в адрес арендатора претензию от № 17-06/7569, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и оплатить неустойку. 

Претензия оставлена ИП ФИО1 без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления. 

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжил использование земельного участка по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными актами или договорами.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 451.1 ГК РФ).

Письмо от 01.02.2018 №17-06/1015 направлено истцом 05.02.2018 по двум известным арендодателю адресам. Письма возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенном суд счел требования закона о направлении соответствующего уведомления арендодателем арендатору соблюденным.  

Таким образом, спорный договор аренды считается расторгнутым  с 10.03.2018  на основании статей 610, 450.1 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду расторжения  договора аренды, основания для использования ответчиком спорного земельного участка отсутствуют, в связи с чем требование истца об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению на основании  указанной нормы права.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор в нарушение условий указанного договора в период с 01.02.2017 по 31.07.2018 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 404 565 руб. 14 коп.

Доказательства отсутствия долга ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, поэтому иск в данной части подлежит удовлетворению.

Департаментом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 27 763 руб. 90 коп. за период с 10.02.2017 по 31.07.2018. При этом из приложенных расчетов фактически следует, что истцом начислена неустойка в сумме 18 066 руб. 78 коп. неустойки за период с 10.02.2017 по 10.03.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 697 руб. 12 коп. за период с 11.03.2018 по 01.08.2018.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Условиями договора аренды (пункт 4.1) предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендной платы, просрочка ответчиком допущена, следовательно, исковое требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. 

Расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды о сроках внесения арендных платежей, является арифметически верным. 

Статья 395 ГК РФ  предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из наличия долга по арендным платежам также в период после расторжения договора, требования о взыскании процентов в сумме 9 697 руб. 12 коп. за период с 11.03.2018 по 01.08.2018 признаны судом правомерными.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 404 565 руб. 14 коп. долга,  18 066 руб. 78 коп. неустойки, 9 697 руб. 12 коп. процентов, всего  432 329 руб. 04 коп. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:041105:145 площадью 737,2 кв. м, расположенный по адресу: в Железнодорожном районе г. Хабаровска примерно в 16 м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, путем демонтажа строений.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 17 647 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    А. А. Панина