АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-225/2019

г. Владивосток

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с исковым заявлением Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД» (ИНН 2537052720, ОГРН 1082537003075) к Обществу с ограниченной ответственностью «БВЛ» (ИНН 2536218965, ОГРН 1092536006617) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 77 584,94 руб.

при участии:

от истца-Голышева Е.И., доверенность от 13.12.2018., паспорт;

от ответчика- не явился. извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАНД» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БВЛ»  о взыскании 77 584,94 руб. задолженности.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением  от 11.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

Исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  ООО «Гранд» является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:010040:40, площадью 4 132 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 866367 от 25.09.2012.

09.12.2017 между ООО «Гранд» (далее - арендодатель) и ООО «БВЛ» (далее-арендатор) заключен договор № 6-Г/17 аренды недвижимого имущества: площадка 233,4 кв.м. для открытого хранения материалов и размещения оборудования, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 73 521 рубль в месяц. 

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора: с 09.12.2017 по 30.11.2018 (п. 6.1).

Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за используемое недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, 09.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 74 385,94 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 74 385,94 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На спорную сумму задолженности, сложившуюся администрацией начислена пеня в сумме 3 199 руб. за период с 06.11.2018 по 18.12.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.2. договора в случае нарушения сроков оплаты, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, исковые требования в части пени также подлежат удовлетворению в сумме 3 199 руб. на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БВЛ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Общество с ограниченной ответственностью "ГРАНД" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 74 385 (семьдесят четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 94 копейки, пени в размере 3 199 (три тысячи сто девяносто девять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 104 (три тысячи сто четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.