Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42532/2020

03 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Михайлов П.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вшивковым А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" (адрес: Россия 198504, Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Петергофская, д. 13, ОГРН:  1089847236247);

ответчик: Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петродворцовому району города Санкт-Петербурга (адрес: Россия 198516, Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Первого мая, д. 3, ОГРН: 1037841002187);

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 25.09.2020,

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 28.10.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петродворцовому району города Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 186 168 рублей 06 копеек.

Определением суда от 02.06.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.07.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал заявленные исковые требования. Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно исковому заявлению, в управлении истца находятся многоквартирные дома расположенные в городе Петергофе и поселке Стрельна.

Ответчик является пользователем нежилых помещений расположенных по следующим адресам: 

<

...>; 

<

...> пом. 1-Н; 

<

...>; 

<

...>. 1 пом. 1 -Н: 

<

...>; 

<

...> часть пом. 7-Н (Указанное помещение занималось ответчиком до ноября 2019 года).

Помещения расположенные по адресам: 

<

...> пом. 1-11: 

<

...>. 1 пом. 1-Н; 

<

...>; 

<

...> часть пом. 7-Н; предоставлены ответчику Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании Договоров безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 2.2.12 Договоров безвозмездного пользования ответчик обязан заключить договоры с Балансодержателем и с ресурсоснабжающими организациями на техническое обслуживание арендуемого помещения и своевременно производить оплату по данным договорам.

Согласно исковому заявлению, указанные договоры ответчиком в 2018 и 2019 году не заключались. Каких-либо расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не несет.

Помещения расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; ответчик занимает на праве оперативного управления.

Как указывает истец, нежилые помещения расположенные по адресам: 

<

...> пом. 1-Н; 

<

...>. 1 пом. 1-Н; 

<

...>; 

<

...> часть пом. 7-Н; 

<

...>; 

<

...> находятся в многоквартирных жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими элементами (частями) общего имущества, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственных нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Истец как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, стоимость которых определена на основании распоряжений Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 158 Ж.К РФ Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

Ответчик не заключил договор долевого участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов до настоящего момента не производил оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2018 и 2019 годах. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения ответчика, в размере 186 168 рублей 06 копеек.

Расчет суммы платежа осуществляется исходя из размера занимаемого нежилого помещения. Ежемесячная оплата за нежилое помещение рассчитана в соответствии с методикой расчета и тарифами установленными распоряжениями Комета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.201.5 г. № 444-р и от 20.12.2016 № 260-р. с изменениями.

В соответствии с представленным отзывом, ответчик подтверждает пользование указанными в иске помещениями. Однако ответчик обращает внимание суда, что в соответствии с положениями пункта 7 статьи 48 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции", части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Толкование п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. 

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Из положений статей 214 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности.

 Согласно части 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации  Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

С учетом изложенного требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петродворцовому району города Санкт-Петербурга (адрес: Россия 198516, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца" (адрес: Россия 198504, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>) задолженность в размере 186 168 рублей 06 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Михайлов П.Л.