АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9928/2023

20 февраля 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2024.

В полном объеме решение изготовлено 20.02.2024.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 698026 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, процентов в размере 274141,17 руб. в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процентов в размере 14583,98 руб. в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В открытом судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 12Д  от 13.12.2023 сроком действия до 31.12.2024, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании и паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

 

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании денежных средств в размере 698026 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, процентов в размере 274141,17 руб. в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», процентов в размере 14583,98 руб. в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Копии определений суда, направленные в адрес ответчика, возвращены в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта и истечением срока хранения.

В материалах дела имеются документальные доказательства регистрации ответчика по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция, об изменении места нахождения ответчик заявителя и суд не уведомлял.   

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя. 

Как отмечалось ранее, судебные извещения направлены в адрес ответчика по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» судам при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица  - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом. 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о судебном процессе. 

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителей в судебное заседание не направлено.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Аналогичные положения закреплены и в части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия (часть 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (сокращенное наименование АО «СЗ «АРСКО») расположено по адресу: 305000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» расположено по адресу: 305048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Из материалов дела следует, что 25.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ЖЕЛЕЗНЫЙ ГОРОД» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 161 (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9530 кв. м с кадастровым номером 46:30:000042:152, жилой дом с помещениями общественного назначения по ул. Никитина в г. Железногорске Курской области II очереди строительства (блок-секция в осях 5-6) по строительному адресу: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе ПТУ № 18 и ЖГМК, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлась квартира № 161 в осях 1-3, тринадцатый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 29,74 кв. м, общей площадью - 52,83 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,27 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5 кв. м), согласно плану, представленному в приложении к Договору.

Согласно пункту 1.5 Договора договорная стоимость объекта долевого строительства составила 1 584 900 руб. 

Пунктом 3.1.5 Договора определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее IV квартала 2020 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.07.2019 в Договор внесены изменения, согласно которым новым застройщиком выступает общество с ограниченной ответственностью «Железногорское МСО», переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

Дополнительным соглашением от 16.10.2020 внесены изменения в пункт 1.2 Договора, согласно которым объектом долевого строительства является квартира № 137, этаж 10, кол-во комнат 2, в осях 1-3, общая площадь 52,83 кв. м, в том числе жилая - 29,74 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,27 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5 кв. м), согласно плану, представленному в приложении к Договору.

В соответствии со справкой об исполнении обязательств от 26.04.2023 № б/н ФИО3, ФИО4 частично выполнили финансовые обязательства по Договору на сумму 698 026 руб., внесенную следующими платежами:

– на сумму 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 7 от 05.03.2019;

– на сумму 408 026 руб. путем зачисления средств материнского капитала, что подтверждается сведениями к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу) (приложение № 1 к заявлению о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала) от 13.03.2019;

– на сумму 55 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 63 от 26.04.2019;

– на сумму 55 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 76 от 24.05.2019;

– на сумму 90 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 95 от 04.09.2019;

– на сумму 40 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 117 от 18.10.2019.

Задолженность по Договору составила 886 874 рубля.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан. Изменения в Договор в части срока передачи объекта долевого строительства сторонами не вносились.

В соответствии с договором уступки прав требования от 26.04.2023 № б/н право требования ФИО3, ФИО4 в отношении объекта долевого строительства к Застройщику перешло к АО «СЗ «АРСКО», о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации. Право требования оценено в размере 698 026 руб. и оплачено в полном размере истцом, что подтверждается платежным поручением от 04.05.2023 № 231.

Согласно постановлению администрации города Железногорска Курской области от 02.06.2023 № 1413 разрешения на строительство № 46-301000-35-2017 от 30.06.2017, № 46-301000-35И-2020 от 30.12.2020, выданные ООО Специализированный застройщик Железногорское МСО», прекращены. Объект недвижимости в эксплуатацию не введен. Передача объекта долевого строительства истцу не произведена.

Данные обстоятельства послужили основанием для одностороннего отказа истца от Договора.

Истец в одностороннем порядке уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора, что подтверждается уведомлением от 15.08.2023 № 227 об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, направленным ответчику почтовым отправлением с описью вложения. Ответчик от получения данного уведомления уклонился.

В данном уведомлении также истцом предъявлены требования об оплате истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены Договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, денежные средства не возвращены, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Ответчик письменный отзыв по делу не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, доказательства и доводы, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. 

В материалы дела представлен зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области договор участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, заключенный между ООО «ЖЕЛЕЗНЫЙ ГОРОД» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участник долевого строительства).  

Дополнительные соглашения к Договору, в том числе касающиеся передачи прав и обязанностей и функций Застройщика к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», также зарегистрированы Управлением Росреестра по Курской области. 

В соответствии с условиями договора уступки прав требования от 26.04.2023 к АО «СЗ «АРСКО» (Цессионарий) перешло право требования ФИО3, ФИО4 (Цедент) в отношении объекта долевого строительства к Застройщику по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161.

В силу положений пунктов 1-2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. При этом законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В пункте 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161 установлено, что уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается как после уплаты им Застройщику цены договора, так и до полной оплаты цены договора с письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством.

В пункте 1.1 договора уступки от 26.04.2023 установлено, что задолженность по договору долевого участия составляет 886 874 руб. 

О договоре уступки от 26.04.2023, содержащим также условие о переводе долга, Застройщик был уведомлен, о чем свидетельствуют соответствующая надпись на последней странице договора уступки от 26.04.2023, подпись и печать Застройщика.  

Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161 определено, что уступка Участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до передаточного акта.

В соответствии со статьей 17 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор уступки прав требования от 26.04.2023 зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Договор уступки права является возмездным. Право требования оплачено в полном размере истцом, что подтверждается платежным поручением от 04.05.2023 № 231. 

Суд учитывает, что договор участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, как и договор уступки, прошел государственную регистрацию. Ни сами договоры, ни факт их государственной регистрации не оспорены, данные сделки не признаны недействительными или незаключенными. 

Таким образом, Участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161 в настоящее время является АО «СЗ «АРСКО» (истец). 

Согласно части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи. 

В материалы дела представлена справка ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» об исполнении обязательств от 26.04.2023 № б/н, согласно которой ФИО3, ФИО4 частично выполнили финансовые обязательства по договору на сумму 698 026 руб.

Вышеуказанная справка, прошедшая правовую экспертизу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, является надлежащим доказательством факта оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья. 

Справка об уплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022)).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161 и в одностороннем порядке расторг договор. 

Истцом односторонний отказ от исполнения договора мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по Договору, в соответствии с постановлением администрации города Железногорска Курской области от 02.06.2023 № 1413 разрешения на строительство № 46-301000-35-2017 от 30.06.2017, № 46-301000-35И-2020 от 30.12.2020, выданные ООО Специализированный застройщик Железногорское МСО», прекращены. Объект недвижимости в эксплуатацию не введен. Передача объекта долевого строительства истцу не произведена.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора участником долевого строительства предусмотрены в части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, а именно в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истец в одностороннем порядке уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора, что подтверждается уведомлением от 15.08.2023 № 227, направленным ответчику 17.08.2023.  

Таким образом, договор считается расторгнутым 17.08.2023.

На основании указанного уведомления Управлением Росреестра по Курской области была произведена государственная регистрация прекращения договора. Запись о зарегистрированном договоре была погашена 18.12.2023 (уведомление от 18.12.2023 № КУВД-001/2023-900899).

 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, предусмотренный законом порядок расторжения договора (одностороннего отказа) истцом соблюден. 

Исходя из установленных обстоятельств и толкования положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, действия истца соответствуют положению статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»). 

В рассматриваемом случае получатель денежных средств – ответчик, уклоняющийся от их возврата истцу при прекращении обязательств по Договору вследствие одностороннего отказа, является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчик в установленный срок не возвратил Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании 698 026 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161.

Поскольку Застройщик в добровольном порядке не возвратил истцу полученные по Договору денежные средства, суд признает обоснованным требование о взыскании                         274 141,17 руб. процентов за период с 05.03.2019 по 19.10.2023 (исключая периоды с 03.04.2020 до 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023) за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительств.

Ответчиком расчет процентов истца не опровергнут, контррасчет не представлен.

Суд учитывает, что при расчете процентов учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» и постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в размере 14 583,98 руб., начисленных за период с 15.09.2023 по 19.10.2023. 

В силу части 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительств в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчиком расчет процентов истца в размере 14 583,98 руб. не опровергнут, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 110, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 986751,15 руб., из них: денежные средства в размере 698026 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2019 № 161, проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 274141,17 руб., начисленные за общий период с 05.03.2019 по 19.10.2023 (исключая периоды с 03.04.2020 до 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023), проценты в соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 14583,98 руб., начисленные за период с 15.09.2023 по 19.10.2023, а также 22735 руб. расходов, понесенных по уплате государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            Т.Ю. Арцыбашева