Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1782/2017

г. Рязань

15 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 августа 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН  

<

***>; Московская область, г.Балашиха)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Чайресурс" (

<

...>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10160 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 12.03.2017 в сумме 763 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании:

истец:  не явился, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ;

ответчик: не явился, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ;

третье лицо: не явилось, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10160 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 12.03.2017 в сумме 763 руб. 87 коп.

Определением суда от 30.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 29.05.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Чайресурс" (

<

...>).

Представитель истца в судебное заседание не явился, дополнений не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражал относительно заявленных требований к ответчику. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При  этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что  01 октября 2015 году между обществом с ограниченной ответственностью "Чайресурс" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор субаренды №СА-23/10-15 нежилого помещения по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, принадлежащее арендодателю на праве аренды нежилое помещение общей площадью - 512,5 кв.м, расположенное в здании нежилого назначения по адресу: 

<

...>, лит. В, первый этаж, часть помещения №9, согласно техническому паспорту, для использования в целях: склад (л.д. 18-21, пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.15 арендатор в установленном договором порядке и в сроки вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1-3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Первая составляющая арендной платы устанавливается за все арендуемые нежилые помещения в целом виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых авансом ежемесячно. Первая (постоянная)  составляющая арендной платы составляет сумму равную 59076 рублей 25 копеек, в т.ч. 18 % НДС в месяц. Арендатор обязан уплачивать указанную арендную плату в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора оплата постоянной части арендной платы производится за фактическое время использования нежилых помещений. При этом последним днем оплаты арендной платы при прекращении договора, считается дата подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки нежилых помещений арендатором арендодателю.

На основании подписанного сторонами акта 01 октября 2015 года индивидуальный предприниматель ФИО3 принял, а ООО "Чайресурс" передало во временное пользование указанное  нежилое помещение (л.д.22).

31 мая 2016 года договор субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года расторгнут по соглашению сторон, о чем составлено и подписано сторонами соглашение о расторжении (л.д. 23), помещение возвращено по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.05.2016 (л.д. 24).

Арендатор свои обязательства по договору субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года в части своевременной оплаты выполнил ненадлежащим образом

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2016г.-  июнь 2016 года задолженность по арендной плате ИП ФИО3 составила 10160 руб. 02 коп. 

01 сентября 2016 года ликвидатором ООО "Чайресурс" направил в адрес ответчика заявление о погашении образовавшейся задолженности и  акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2016г.- июль 2016 года (л.д. 25-26).

19 октября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью Чайресурс" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "ДИОНИС" (цессионарий)  заключен договор №Ц-01/16 уступки права требования, предметом которого, является, в том числе  вышеуказанная дебиторская задолженность по договору субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года в размере 10160 руб. 02 коп.  (пункт 1.1 договора, л.д. 29-31). 

28 ноября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "ДИОНИС" (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен  договор №Ц-02/16 уступки прав требования, по условиям которого,  указанная дебиторская задолженность по договору субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года в размере 10160 руб. 02 коп. была передана цессионарию (пункт 1.1 договора, л.д. 34-36).

28.11.2016 по акту приема-передачи документов истцу передан, в том числе договор субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01.10.2015 (л.д. 37-38).

Во исполнение пункта 2.2 договора №Ц-02/16 уступки прав требования от 28 ноября 2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес ответчика уведомление о состоявшейся  уступке права требования, с указанием банковских реквизитов для перечисления задолженности (л.д. 39).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договоры цессии (уступки прав требования) №Ц-01/16  и №Ц-02/16 заключены в требуемой в данном случае письменной форме, содержат согласование по всем существенным условиям, регулирует отношения сторон по передаче права требования и соответствует статьям 382, 388, 389, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 перешло право требования к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 по договору субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года в размере 10160 руб. 02 коп.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 1 статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендатором обязательства по договору субаренды нежилого помещения №СА-23/10-15 от 01 октября 2015 года исполнены надлежащим образом, помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2015.

Ответчик обязательства в части своевременной оплаты арендованного помещения не исполнил надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10160 руб. 02 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 12.03.2017, что составило 763 руб. 87 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком допущено несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным.

Расчет процентов (л.д.17) судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; Московская область, г.Балашиха) задолженность по арендной плате в сумме 10160 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 12.03.2017 в сумме 763 руб. 87 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина