АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 сентября 2020 года

Дело № А33-21531/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 15 сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев  исковое заявление акционерного общества "Недвижимость ИЦ ЕЭС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, .г. Санкт-Петербург)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319665800157180, г. Екатеринбург)

о взыскании долга, процентов, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество "Недвижимость ИЦ ЕЭС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- 20 700 рублей арендной платы за апрель 2020 года на основании договора аренды недвижимого имущества от 14.08.2019 № 1003-АРК-ЕК2-2019;

- 12 080 рублей арендной платы за май 2020 года на основании договора аренды недвижимого имущества от 14.08.2019 № 1003-АРК-ЕК2-2019;

- 5 323 рублей 72 копеек пени в соответствии с п. 4.2 договора за период с 11.04.2020 по 07.07.2020;

- 729 рублей 27 копеек процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3.13 договора за период с 11.04.2020 по 07.07.2020;

- пени с 08.07.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п. 4.2 договора.

- процентов с 08.07.2020 до фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму основного долга за пользование денежными средствами в соответствии с п. 3.13 договора.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.09.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, согласно которому в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

17.09.2020 АО "Недвижимость ИЦ ЕЭС" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «НИЦ ЕЭС» (далее-Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее-Арендатор) заключен договор от 14.08.2019 № 1003-АРК-ЕК2-2019 аренды недвижимого имущества.

По условиям договора с учетом Дополнительных соглашений от 27.08.2019 № 1, от 09.10.2019 № 2 Арендодатель по акту приема-передачи помещений передал во временное владение и пользование нежилые помещения (далее -Помещения), находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> «а».

Согласно пункту 1.2. Помещения передаются для использования под офисы, помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП от 07.07.2015 № 66-66/001-66/001/606/2015-1758/4.

В соответствии с пунктом 1.5 договор вступает в силу с 15.08.2019 и действует по 31.07.2020

В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячная арендная плата по Договору с учетом Дополнительных соглашений от 27.08.2019 № 1, от 09.10.2019 № 2 с 12.10.2019 составляет 20 700 рублей, в т.ч. НДС (20%) в размере 3 450 рублей.

В соответствии с  пунктом 3.3. договора в сумму арендной платы, кроме платы за использование площадей, входит стоимость коммунальных услуг, а именно: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных арендатором за этот период, а также вывоза мусора, уборки территории мест общего пользования, ремонта и технического обслуживания лифтов, поддержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и коммуникаций, иных эксплуатационных расходов, необходимых для эксплуатации мест общего пользования и поддержания их в надлежащем состоянии.

Арендатор ежемесячно до десятого числа текущего месяца оплачивает Арендодателю арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора Арендатор вносит авансовый платеж, составляющий арендную плату за один календарный месяц, четырьмя равными частями от общей суммы авансового платежа, в срок до десятого числа каждого месяца, начиная с первого, в течение четырех месяцев с момента заключения договора.

Начисление и уплата арендной платы начинается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещений в аренду и до момента подписания Акта приема-передачи возврата помещения (пункт 3.9 договора).

В соответствии с пунктом 3.10 договора датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

31.05.2020 договор прекратил свое действие в соответствие с пунктом 5.2 договора на основании Уведомления от 20.05.2020 № НИЦЕЭС/СИБ/281, помещения приняты по Акту в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 4.2 при просрочке внесения арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента в день от подлежащей уплате суммы арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.13 договора Арендодатель имеет право на получение с Арендатора процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, предусмотренных статьей 317.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае предъявления требований об их оплате в претензионном и (или) досудебном, и (или) судебном порядке по ставке в размере 10 (десяти) процентов годовых.

Согласно пункту 6.2. договора все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с его заключением, изменением, исполнением или прекращением, Стороны будут решать путем переговоров. В случае недостижения соглашения путем переговоров Стороны обратятся в Арбитражный суд Красноярского края в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно иску, ответчик в соответствии с пунктом 3.4. договора оплачена часть авансового платежа на сумму 8 620 рублей, которая была зачтена истцом в счет оплаты по договору за последний месяц срока аренды в последний день, в день расторжения договора, а именно 31.05.2020.

За ответчиком образовалась задолженность за апрель 2020 года в размере 20 700 рублей за май 2020 года в размере 12 080 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.06.2020 № НИЦЕЭС/СИБ/354 об оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,

 как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными

 обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 14.08.2019 № 1003-АРК-ЕК2-2019  являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по

 договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2019, подписанным представителями сторон.

В соответствии с пунктом 1.5 договор вступает в силу с 15.08.2019 и действует по 31.07.2020.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ежемесячная арендная плата по Договору с учетом Дополнительных соглашений от 27.08.2019 № 1, от 09.10.2019 № 2 с 12.10.2019 составляет 20 700 рублей, в т.ч. НДС (20%) в размере 3 450 рублей.

За ответчиком образовалась задолженность за период апрель-май  2020 года в размере 32 780 рублей.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом РФ издан Указ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в том числе пунктом 9 в перечень включена деятельность по предоставлению бытовых услуг населению, а именно ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения).

Таким образом, в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" период с 30.03.2020 по 08.05.2020 включительно на территории Российской Федерации объявлен нерабочими днями.

Кроме того, установление нерабочих дней в данном случае являлось не всеобщим, а зависело от различных условий (таких как направление деятельности хозяйствующего субъекта, его местоположение и введенные в конкретном субъекте Российской Федерации ограничительные меры в связи с объявлением режима повышенной готовности).

С 12.05.2020 единый период нерабочих дней завершен. Вместе с тем, Указом губернатора Красноярского края от 12 мая 2020 года N 118-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Красноярского края от 31.03.2020 N 73-уг "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края" принято решение о продлении режима самоизоляции и ограничений в работе предприятий до 09.08.2020.

Согласно договору аренды ИП ФИО1 арендовал помещение для использования под офис.

Согласно сведениям, изложенным в ЕГРИП в отношении ИП ФИО1, основным видом деятельности ответчика является  образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки (ОКВЭД 85.41.9).

Таким образом, осуществляемая ответчиком деятельность, обусловленная арендой спорного помещения, входит в отраслей российской экономики согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (вступило в силу с 23.07.2020) Росимуществу предложено по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях: 

отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г.

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.

На основании положений пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 03.04.2020 № 439 отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт «б» пункта 3).

В случае если задолженность по уплате арендных платежей сформировалась в период до введения режима повышенной готовности в субъекте Российской Федерации, такая задолженность, а также неустойка, начисленная на такую задолженность (в том числе за период, включающий в себя период с даты введения соответствующего режима по 01.10.2020), подлежит начислению и взысканию.

Задолженность, а также неустойка, начисленная на задолженность по оплате арендных платежей за период  апрель-май 2020 года, сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Красноярском крае. 

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2016 N 306-ЭС16-8155 по делу N А12-22014/2014 указано на исключительность в предоставлении отсрочки, в том числе и в отношении ее периода и установление судами применительно к обстоятельствам конкретного дела. Судами необходимо учитывать объективный характер обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение судебного акта, а также стабилизацию положения со взаиморасчетами сторон с тенденцией к улучшению.

Материалами дела подтверждается, что период взыскания задолженности обусловлен периодом, заданным в Постановлении Правительства России от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и ограничен в пределах текущего финансового года".

Данные обстоятельства носят объективный характер, учитывая соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, суд приходит к выводу, требование истца о взыскании задолженности за период апрель-май 2020 года удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность по уплате арендного платежа за спорный период возникла после введения в Красноярском крае режима повышенной готовности, тогда как деятельность ответчика входит в перечень отраслей российской экономики согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020, следовательно, обязанность по оплате арендного платежа за апрель-май 2020 года подлежит отсрочке до 01.10.2020, в силу чего право на взыскание задолженности в судебном порядке за спорный период 2020 года у истца еще не возникло.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности отказано производное требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения настоящего иска, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "ВЕРФАУ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

С.А. Красовская