АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1537/2024

15 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-1537/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 258202 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2024,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО «УЖК «Территория Верхняя Салда» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Верхнесалдинского городского округа о взыскании 258202 руб. 60 коп., в том числе 220377 руб. 09 коп. задолженность за оказанные в период с 01.03.2021 по 28.02.2023 коммунальные услуги, 37825 руб. 51 коп. пени.

Определением от 25.01.2024 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что помещения №8,11 и 13 по адресу: ул. Энгельса, д.22, переданы по договорам найма, в связи с чем полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с предоставлением ответчиком договоров найма. Просит взыскать 

-           33 685 рублей 63 копейки за комнату № 1 в квартире 4 за период с «01» марта 2021 года по «30» июня 2022 года.

-           6 364 рубля 10 копеек - пени, за период с «11» ноября 2021 года по «15» июля 2023 года, начисленные на задолженность за комнату № 1 в квартире № 4.

-           21 817 рублей 70 копеек за комнату № 2 в квартире 4 за период с «01» августа 2021 года по «30» июня 2022 года.

-           8 724 рубля 31 копейка - пени, за период с «13» сентября 2021 года по «27» февраля 2024 года, начисленные на задолженность за комнату № 2 в квартире № 4.

-           23 779  рублей 31 копейка за комнату № 3 в квартире 4 за период с «01» марта 2021 года по «30» июня 2022 года.

-           4 500 рублей 69 копеек - пени, за период с «11» ноября 2021 года по «15» июля 2023 года, начисленные на задолженность за комнату № 3 в квартире № 4.

-           14 546  рублей 16 копеек за комнату № 4 в квартире 4 за период с «01» октября 2021 года по «30» июня 2022 года.

-           2 398 рублей - пени, за период с «11» ноября 2021 года по «15» июля 2023 года, начисленные на задолженность за комнату № 4 в квартире № 4.

-           10 460 рублей 44 копейки за квартиру 13 за период с «01» июня 2021 года по «30» ноября 2021 года

-           4 789 рублей 25 копеек - пени, за период с «12» июля 2021 года по «27» февраля 2024 года, начисленные на задолженность за квартиру № 13.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

         В судебном заседании истец иск поддержал, ответчик иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

ООО «Управляющая жилищная компания «Территория - Верхняя Салда» осуществляет управление многоквартирным домом № 22 по ул. Энгельса в городе Верхняя Салда на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.01.2021г. № 10-2021.

ООО «УЖК «Территория - Верхняя Салда» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрации  Верхнесалдинского  городского округа  на  праве  собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

Комната №1 в квартире № 4 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса Комната №2 в квартире № 4 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса Комната №3 в квартире № 4 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса Комната №4 в квартире № 4 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса Квартира № 8 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса

Квартира № 11 в многоквартирном доме № 22 по ул. Энгельса

Квартира    №    13    в    многоквартирном    доме    №    22    по    ул.    Энгельса.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность в общем размере 104289 руб. 24 коп. ( с учетом сведений о проживающих согласно представленным договорам найма).

Направленная истцом претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Право собственности ответчика на жилые помещения в спорный период, подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям на сумму 104289 руб. 24 коп.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически правильным. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

Доказательств оплаты оказанных услуг ом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт неустойки на общую сумму 26776 руб. 10 коп. судом проверен и признан арифметически верным. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса арбитражный суд не усматривает

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 131 065 руб. 34 коп., в том числе 104 289 руб. 24 коп. долг, 26 776 руб. 10 коп. пени.

2. Взыскать с Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 932 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 270 руб. 00 коп. почтовые расходы.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 232 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №20802 от 07.11.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                     Ю.В. Матущак