АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15159/2017

19 февраля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Василевской Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), секретарем ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию городскому округу «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве в качестве представителя ответчика муниципального образования городского округа «Усинск» - Администрации муниципального образования городского округа «Усинск»

о взыскании 15077,94 руб. задолженности,  

при участии:

от ответчика: ФИО3 – по доверенности № 2 от 09.01.2017 (представитель Администрации), по доверенности № 2 от 11.01.2018 (представитель Комитета) (до и после перерыва), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» (далее – ООО «Жилкомхоз») обратилось в арбитражный суд к Муниципальному образованию городскому округу «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» с исковым заявлением о взыскании 15077,94 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6/1 в отношении нежилого помещения общей площадью 18,3 кв.м., за период с 01.01.2016 по 31.05.2017 по муниципальному контракту № 145/ГД от 15.09.2014.

Определением арбитражного суда от 07.11.2017 к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Администрация).

28.11.2017 истец направил в суд уточненный расчет суммы иска, согласно которому сумма задолженности составляет 16969,74 руб. Надлежащим образом оформленного процессуального заявления об уточнении исковых требований истцом не представлено. Иск рассматривается по первоначальным требованиям.

Определением арбитражного суда от 28.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Третьим лицом отзыв на исковое заявление в суд не представлен.

Представитель ответчика, возражая против предъявленных требований,  поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнении к нему.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца и третьего лица в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, при отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, назначенное на 10 час. 45 мин. 07 февраля 2018 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 14 февраля 2018 года.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их  совокупности, заслушав представителя ответчика, оценив доводы сторон, суд  считает,  что  исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15 сентября 2014 года между Администрацией муниципального образования городского округа «Усинск» (заказчик) и ООО «Жилкомхоз» (управляющая организация) заключен муниципальный контракт (договор) № 145/ГД на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6/1 (л.д. 32-42 том 1), по условиям которого управляющая организация по заданию заказчика в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6/1(пункт 2.1. договора).

Договор заключен сторонами на срок с 13.09.2014 и до даты заключения договора управления по итогам проведенного в соответствии с действующим законодательством открытого конкурса по отбору управляющей компании, а в части финансовых взаиморасчетов – до полного из завершения (пункт 11.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из 55,15 руб. за 1 кв.м. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для расчета с пользователями муниципальных жилых помещений применяется исходя из 20,01 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Как предусмотрено пунктом 6.2. договора, пользователи жилыми помещениями обязаны оплатить сумму, указанную в извещении (счете-квитанции) в срок до 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

В собственности МО ГО «Усинск» в период с 01.01.2016 по 31.05.2017 находилось встроенное нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д.6/1, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности  муниципального образования городского округа «Усинск» (л.д. 74 том 1) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 56-58 том 1).

Истец в период с 01.01.2015 по 31.05.2017 осуществлял обслуживание спорного многоквартирного дома и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

До обращения в Арбитражный суд Республики Коми в адрес заказчика направлялась претензия от 06.07.2017 № 1-483 (л.д. 27-30 том 1) с требованием о погашении задолженности в размере 15077,94 руб., указав на возможность обращения в суд за взысканием задолженности. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик указал, что нежилое помещение в спорный период было предоставлено на основании договоров аренды ИП ФИО4 (л.д.75-81). В подтверждение своих доводов ответчиком также представлена копия договора на техническое обслуживание арендуемого помещения № 22/12 от 01.04.2012, заключенного между ООО «Жилкомхоз» и ИП ФИО4 (л.д.127-128 том 1).

Истцом возражения по представленному доказательству не заявлены. ИП ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представлен, возражения по существу требований не заявила.

Судом установлено, что по условиям договора на техническое обслуживание арендуемого помещения № 22/12 от 01.04.2012, заключенного между ООО «Жилкомхоз» и ИП ФИО4, действующего в рассматриваемый период, ООО «Жилкомхоз» оказывает услуги по техническому обслуживанию арендуемого ИП ФИО4 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Усинск, ул.60летОктября, д.6/1 общей площадью 18,1 кв.м., а ИП ФИО4 обязуется своевременно производить оплату оказанных услуг. 

Упоминание в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дома, а также услугами управляющей организации. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на такое лицо соответствующим договором.

Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором № 22/12 от 01.04.2012 предусмотрены обязательства ИП ФИО4 оплачивать оказанные услуги в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры ежемесячно.

Поскольку в материалах дела имеется прямой договор № 22/12 от 01.04.2012, заключенный между ИП ФИО4 и ООО «Жилкомхоз» на техническое обслуживание арендуемого помещения нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Усинск, ул.60летОктября, д.6/1 общей площадью 18,1 кв.м., основания для взыскания задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2016 по 31.05.2017 с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» отсутствуют.

Надлежащие доказательства невозможности предъявления требований к обязанному лицу за спорный период в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Поскольку при принятии искового заявления Общества к производству арбитражного суда ему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, с истца доход федерального бюджета подлежит взысканию 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья                                            Ж.А. Василевская