АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru  

 Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-11390/2019  

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года.  Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю –  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.  Топчиха (ОГРНИП 308220110700029, ИНН 

<

***>), о расторжении договоров  аренды земельных участков,  

без участия в судебном заседании представителей сторон,  

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  Топчихинского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд  Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее -  ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков:  

- договора аренды от 30.09.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером  

22:49:010006:1953, ого между истцом и ответчиком в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1532, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора.  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1533, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора.  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1536, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1537, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1961, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1963, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора.  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1964, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды 01.04.2011 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010013:1221, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора;  

- договора аренды от 22.11.2011 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:2015, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным  нарушением условий договора.  

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий  договоров аренды по своевременному внесению арендной платы, которая не внесена  ответчиком более дух раз подряд, и мотивированы статьями 309, 450, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В судебное заседание представители сторон не явились. О месте и времени  предварительного судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом  извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу  в отсутствие неявившихся представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом  Администрации Топчихинского района, как арендодателем, и ответчиком, как  арендатором, заключены следующие договоры аренды земельных участков:  

- от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель  фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1953,  имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория  Парфеновского сельсовета, в восточной части квартала, площадью 694,4215 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532  (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,85 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский,  расположенного за пределами участка, общей площадью 1,3 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1533  (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  территория Парфеновского сельсовета, примерно в 4,35 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский,  расположенного за пределами участка, общей площадью 2,29 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1536  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,35 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский,  расположенного за пределами участка, общей площадью 5,62 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1537  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  

территория Парфеновского сельсовета, примерно в 2,7 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский,  расположенного за пределами участка, общей площадью 15,89 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1961  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 399),  общей площадью 7,3119 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1963  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 401),  общей площадью 1,8895 га;  

-  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1964  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 402),  общей площадью 1,2214 га;  

-  от 01.04.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010013:1221  (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район,  Макарьевский сельсовет, земельный участок в юго-западной части квартала, общей  площадью 204,5556 га;  

-  от 22.11.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из  земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении  муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015, имеющего  адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория  Парфеновского сельсовета, примерно в 600 метрах по направлению на северо- запад от  ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 40827  квадратных метров.  

Согласно условиям договоров арендодатель предоставил ответчику в аренду  вышеперечисленные земельные участки для использования в целях организации  сельскохозяйственного производства и для строительства производственной базы  сельскохозяйственного назначения.  

Договоры заключены сроком на 10 лет и прошли государственную регистрацию  в установленном законом порядке.  

Истец является правопреемником прав и обязанностей переименованного  комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации  Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета  депутатов от 24.01.2019 № 2 «Об утверждении Положения о комитете о управлению  муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского  края».  

Согласно пунктов 2.4 вышеназванных договоров арендная плата вносится в срок  до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1  декабря - 50%.  

Ответчиком указанное условие договоров исполнено ненадлежащим образом.  Последние платежи ответчиком осуществлены:  

-  по договору от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером  22:49:010006:1953 - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1532 (сенокосы) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1533 (сенокосы) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1536 (пастбища ) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1537 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1961 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонд аперераспределенияс кадастровым номером  22:49:010006:1963 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

-  по договору от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  

назначения из земель фонда перераспределенияс кадастровым номером  22:49:010006:1964 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

- по договору от 01.04.2011 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010013:1221 (пастбища) - 27.12.2018 (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018);  

- по договору аренды от 22.11.2011земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении  муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015 - 03.06.2015.  

Платежи, которые должны быть произведены не позднее 01.10.2017, 01.11.2017,  01.12.2017 по вышеперечисленным договорам ответчиком в установленный срок не  произведены.  

Истец направил ответчику претензию № 456 от 15.04.2019 об уплате арендной  платы и пени за просрочку платежей, которая в добровольном порядке не  удовлетворена.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.08.2019 по делу № А03- 9332/2019 с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского  хозяйства ФИО2 в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края  взыскано 263 727 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате по указанным выше  договорам за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 43 485 руб. 24 коп. пени.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном  нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или договором (2).  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату.  

Аналогичное условие содержится в пунктах 6.3 договоров, на которых основаны  исковые требования.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ невнесение арендной платы более  двух раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды и  квалифицируется как самостоятельное основание для расторжения договора аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после  получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения  споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является  неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до  обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить  арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского ГК РФ), а также  предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).  

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению только  в том случае, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием  для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года № 14 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением  договоров»).  

Материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату по  договору более 2-х раз подряд, при этом истец направлял арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (претензия № 456 от  15.04.2019), которое в разумный срок не исполнено (решение Арбитражного суда  Алтайского края от 12.08.2019 по делу № А03-9332/2019) .  

В адрес ответчика истцом направлялось письмо № 792 от 11.06.2019 с  предложением о расторжении указанных выше договоров, которое было направлено  ответчику 13.06.2019 и оставлено им без ответа.  

Таким образом, истцом соблюдены условия для расторжения договоров в  судебном порядке.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценив совокупность  

представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований в полном  объеме.  

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу  закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенные между муниципальным образованием Топчихинский  район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  Топчихинского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем –  главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  договоры аренды земельных участков:  

- договор аренды от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером  22:49:010006:1953,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного  назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером  22:49:010006:1532,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1533,  

- договора аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1536,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1537,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1961,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1963,  

- договор аренды от 31.12.2010 земельного участка с кадастровым номером  22:49:010006:1964,  

- договор аренды 01.04.2011 земельного участка с кадастровым номером  

22:49:010013:1221,  

- договор аренды от 22.11.2011 земельного участка с кадастровым номером  

22:49:010006:2015.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального  бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья А.С. Гуляев