АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1744/2023

г. Ярославль

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьева А.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление  

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО5 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 94281.43  руб.,

Третьи лица: ФИО2, ООО «Стандарт», ООО "Риафарм"

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 22.12.2022

от ответчика – не явились

от третьего лица №1  - ФИО2, паспорт 

                                       ФИО4, доверенность от 13.07.2023

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее Агентство, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением  к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО5 (далее Предприниматель, Ответчик)  о   взыскании 94281.43  руб.

Третьими лицами к участию  в деле привлечены ФИО2, ООО «Стандарт», ООО "Риафарм".

Стороны  уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ООО «Стандарт», ООО "Риафарм" в судебное заседание не явились, отзывы не предоставили.

Суд рассматривает дело в отсутствие  неявившихся представителей сторон в соответствии со ст.156, 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 1857 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация здания многофункционального торгового центра, расположено  нежилое здание с кадастровым номером 76:23:040901:336.

В соответствии с договором  аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 24934-МЛ от 19.02.2014 Агентство  предоставило ФИО6 в аренду 1857 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенного по ул. Гагарина дом 14/13 в Красноперекопском районе для эксплуатации многофункционального торгового центра.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ 05.06.2015 между Агентством и  ФИО7 заключено соглашение о присоединении № 3 (далее Соглашение) к договору № 24934-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 1857 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:040901:12, расположенного по ул. Гагарина дом 14/13 для эксплуатации здания многофункционального торгового центра с кадастровым номером 76:23:040901:336.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2015 г. к Соглашению о присоединении № 3, все права и обязанности соарендатора по Соглашению о присоединении № 3 от 05.06.2015 к договору № 24934-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка перешли к Ответчику с 12.05.2015 года.

В соответствии с п. 3.3 Договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9-е число текущего месяца. За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков.

Расчёт пеней произведён по ставке 0,15% в соответствии с п. 3.3. Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (с изм. от 25.03.2010) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области".

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приходящаяся площадь земельного участка на Ответчика  с 04.09.2019 по 27.12.2020 равна 193 кв.м., с 28.12.2020 по 13.12.2022 равна 206 кв.м.

По состоянию на 13.12.2022 сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2005 №24934-с3 на основании выставленных Агентством доначислений на арендную плату на 05.05.2022. (в связи с перерасчетом приходящейся площади земельного участка на ответчика) составляет: 94 281,43 руб., а именно: доначисления выставленные на арендную плату на 05.05.2022 - 68 041,06 руб., за период с ноября 2019 по 31.05.202*1, арендную плату 3 844,44 руб., за период с 01.11.2022 по 31.12.2022, пени 22 395,93 руб., за период с 06.10.2022 по 13.12.2022.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В связи с существенным нарушением условий пункта 2.4.3, 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка арендатору было предложено погасить задолженность - предписанием от 13.12.2022 №9658. 

В связи с тем, что Ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным Истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

При разрешении настоящего спора, суд учитывает следующее.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлено: задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 №24934-МЛ, с учетом  Соглашения о присоединении №3 от 05.06.2015 к Договору аренды №24934-МЛ от 19.02.2014 и дополнительного соглашения № 1 от 17.08.2015 к данному соглашению,  в размере 94281,43 руб., в том числе:  68 041,06 руб. - доначисления, выставленные на арендную плату на 05.05.2022,  за период с ноября 2019 по 31.05.2021; 3 844,44 руб.  - арендная плата за период с 01.11.2022 по 31.12.2022; 22 395,93 руб.- пени за период с 06.05.2022 по 13.12.2022.

Доказательства внесения Ответчиком арендной платы  и уплаты пеней в установленный договором срок суду не представлены.

Доводы Ответчика о том, что  часть помещений  в указанный в заявлении период принадлежала другим лицам, судом отклоняются в связи со следующим. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав от 21.06.2022 №001/2022-10001232, Ответчику принадлежит на праве собственности: 1/2 доли в помещении с кадастровым номером 76:23:040901:344 площадью 495,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав Ответчику принадлежит 1/2 доли с 12.05.2021, 13/100 доли с 28.12.2020 в помещении с кадастровым номером 76:23:040901:343 площадью 171,5 кв.м.

Также из вышеуказанной выписки от 21.06.2022 №001/2022-10001232 следует, что право собственности на долю в помещении зарегистрировано по определению суда за ООО «Огнеупор» 04.09.2019 (76:23:040901:344).

В соответствии с решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.12.2021 по делу № А82-19177/2020 и Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда, установлено, что право собственности Общества (ООО «Огнеупор») на помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 было зарегистрировано в ЕГРН на основании определения Фрунзенского районного суда города Ярославля от 25.07.2019 по делу № 2-1897/2017 об утверждении мирового соглашения, согласно которому помещение подлежало передаче в собственность Обществу.

Однако определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2020 по делу № 88-19371/2020 определение отменено и ходатайство об утверждении мирового соглашения (в отношении помещения с кадастровым номером 76:23:040901:344) направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В соответствии с определением Фрунзенского районного суда города Ярославля от 17.03.2021 по делу № 2-1897/2017 в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения отказано.

Поскольку определение Фрунзенского районного суда отменено и в утверждении мирового соглашения отказано, законное основание для возникновения у ООО «Огнеупор» права собственности на помещения 76:23:040901:344, отсутствует.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции по делу № А82-19177/2020, также сделан вывод, что по смыслу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация лишь подтверждает существующее право, в связи, с чем регистрационная запись в ЕГРН, которая не имеет правоустанавливающего значения, сама по себе не может являться основанием для признания Общества собственником помещений, что следует и из правовой позиции, изложенной, в частности, в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2013 № ВАС-4667/13.

Таким образом, право собственности в спорный период на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 76:23:040901:343, 76:23:040901:344 (доля 1/2) принадлежат Ответчику. ООО «Огнеупор» не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:040901:12.

Доводы Ответчика о необходимости снижения  размера пени судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  Ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены. 

С учетом изложенного, заявленные Агентством требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца на оплату госпошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании стати 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу МКУ «Агентство по АЗУТП» г.Ярославля сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2015 №24934-МЛ, с учетом  Соглашения о присоединении №3 от 05.06.2015 к Договору аренды №24934-МЛ от 19.02.2014 и дополнительного соглашения № 1 от 17.08.2015 к данному соглашению,  в размере 94281,43 руб., в том числе:  68 041,06 руб. - доначисления, выставленные на арендную плату на 05.05.2022,  за период с ноября 2019 по 31.05.2021; 3 844,44 руб.  - арендная плата за период с 01.11.2022 по 31.12.2022; 22 395,93 руб.- пени за период с 06.05.2022 по 13.12.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО5 в доход федерального бюджета 3771 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Н. Соловьев