АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14816/2020

г. Владивосток

09 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кавалеровского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.11.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012)

о взыскании 515 831,80 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 №28/14-746, 58 815,75 рублей пени,

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Администрация Кавалеровского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» (далее – ответчик, ООО «Дальвуд комплекс») 515 831,80 рублей основного долга за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 №28/14-746, 58 815,75 рублей пени за период с 01.06.2017 по 30.06.2020.

Определением суда от 15.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 14.12.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно перехода к судебному разбирательству не представили, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся в материалах дела документам. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец уточнил формулировку заявленных исковых требований, представил расчёт суммы иска. Указал, что на текущую дату ответчик оплату долга не произвёл. Просит взыскать с ответчика 58 815,75 рублей пени за период с 03.07.2017 по 30.06.2020. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации Кавалеровского муниципального района от 21.07.2014 № 394, между Администрацией Кавалеровского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» (Арендатор) 25.07.2014 заключён договор аренды земельного участка № 28/14-746. 

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по акту приема-передачи из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 25:04:110004:80, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 31257 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен на 49 лет с 21 июля 2014 года по 21 июля 2063 года (пункт 1.2 договора). 

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды, за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 ответчик нарушил п.2.2; п.2.3 договора и не выполнил принятые на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. В связи с этим, за указанный период задолженность ответчика по договору аренды от 21.07.2014 № 28/14-746 составила 515 831,80 рублей.

За просрочку внесения арендной платы ответчику была начислена пеня, которая за период с 03.07.2017 по 30.06.2020 составила 58 815,75 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.07.2020 № 3890 с требованием, в срок до 31.07.2020 погасить возникшую задолженность. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке, требования, изложенные в претензии не исполнил, Администрация Кавалеровского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 21.07.2014 № 28/14-746, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:04:110004:80, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 31257 кв.м., которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.  В связи с чем, спорный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2014. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:04:110004:80 по договору от 21.07.2014 № 28/14-746 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Так, пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата за землю определяется на основании постановления администрации Приморского края «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» от 19.03.2009 № 71-па (с изменениями от 12.01.2011.)

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Администрация Приморского края во исполнение абзаца 3 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, положений Законов № 137-ФЗ и 90-КЗ, действуя в пределах предоставленных ей полномочий, постановлением от 11.03.2015 № 75-па утвердила Порядок определения арендной платы. Согласно этого порядка размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со ставками арендной платы (п.п.З и 4 Порядка). С 01.01.2017 на основании Постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015. № 5-п изменилась кадастровая стоимость спорного земельного участка, в этой связи автоматически изменился размер арендной платы спорного участка. Размер арендной платы с 01.01.2017 установлен в сумме 13 941,4 рублей. Изменения произведены автоматически, без внесения изменений в договор аренды. Уведомление об изменении арендной платы размещено на сайте Администрации Кавалеровского муниципального района.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В пункте 2.2 договора стороны согласовали, что, за указанный в пункте 1.1 договора земельный участок, Арендатор выплачивает ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендную плату в размере 26 832,57 рублей, путем перечисления на счет указанный в договоре. 

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за период с 01.06.2017 по 30.06.2020, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.06.2017 по 30.06.2020 действия договора аренды земельного участка от 21.07.2014 № 28/14-746 у общества с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» перед Администрации Кавалеровского муниципального района сложилась задолженность по арендной плате в размере 515 831 рублей 80коп., которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 58 815,75 рублей пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 03.07.2017 по 30.06.2020. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым определено, что при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени. 

 

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 58 815 рублей 75коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Поскольку Администрация Кавалеровского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» в пользу Администрации Кавалеровского муниципального района 515 831 рублей 80коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 №28/14-746, 58815 рублей 75коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальвуд комплекс» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 14493рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                  Грызыхина Е.А