АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А59-7308/2019

г. Южно-Сахалинск

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.09.2020, решение в полном объеме изготовлено 30.09.2020.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

областного автономного учреждения «Спортивно-Туристический комплекс «Горный воздух» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316650100055491 ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и штрафа 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 04 от 09.01.2020;

ответчика ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

областное автономное учреждение «Спортивно-Туристический комплекс «Горный воздух» (далее – истец, Учреждение, ОАУ «Горный воздух») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 255 983 рублей 22 копейки, неустойки за период с 26 января по 23 сентября 2019 года в размере 48 764 рубля 71 копейки, штрафа в размере 99 193 рубля 50 копеек.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 622, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате аренды помещений по договору № 373-12 от 25.12.2017, в связи с чем, истцом начислена неустойка, а также штраф по контракту. 

Определением суда от 09.01.2020 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании и отзыве на исковое заявление требования не признала, указав, что 25.12.2017 в соответствии с результатами конкурса по лоту № 14 между ОАУ «Горный Воздух» и ФИО1 заключен предварительный договор аренды № 373-12 нежилого помещения № 202 площадью 211,5 кв. м., находящегося на 2-ом этаже здания входной группы, расположенного: г. Южно-Сахалинск, восточная сторона улицы Алексея Максимовича Горького, от стадиона «Спартак».

На момент подписания предварительного договора строительство здания входной группы завершено не было и, соответственно, разрешение на его ввод в эксплуатацию не выдано. 

В целях исполнения условия предварительного договора об осуществлении текущего ремонта помещения № 202, приобретения и установления в нем оборудования, необходимого для обустройства детской игровой комнаты, после письма ФИО1 от 05.03.2018 в адрес ОАУ «Горный Воздух» о согласовании проведения ремонта помещение № 202 было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 161.11.2018. На день подписания данного акта строительство здания входной группы, в котором находилось помещение № 202, по-прежнему завершено не было, соответственно, не было введено в эксплуатацию и, следовательно, по целевому назначению не использовалось.

Условие предварительного договора об осуществлении текущего ремонта помещения № 202 ФИО1 выполнила за свой счет к 05.12.2018. Однако ввиду отсутствия у ОАУ «Горный Воздух» на эту дату как разрешения на ввод здания входной группы в эксплуатацию, так и правоустанавливающих документов на него, условия предварительного договора о заключении основного договора аренды нежилого помещения № 202 и передачи его ФИО1 в рамках этого договора во временное владение и пользование не могли быть выполнены.

21.12.2018 ОАУ «Горный Воздух» письмом № 1772 уведомил ФИО1 о получении из Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока разрешения № 65-RU65302000-32-2018-MBP от 07.12.2018 на ввод здания входной группы в эксплуатацию, что, как указано в письме, являлось основанием для заключения с ФИО1 основных договоров аренды 6 (шести) нежилых помещений в здании входной группы, в том числе помещения № 202.

29.12.2018 ФИО1 сопроводительным письмом направила ОАУ «Горный Воздух» подписанные основные договоры аренды 6 (шести) нежилых помещений в здании входной группы, в том числе основной договор аренды № 864-18 нежилого помещения № 202 по лоту № 14 в здании основной группы. 

Данные договоры ОАУ «Горный Воздух» направил ФИО1 для подписания сопроводительным письмом от 26.12.2018. Однако не понятно почему и на основании каких документов на подписанном ОАУ «Горный Воздух» и переданном ФИО1 экземпляре основного договора № 864-18 указана дата 21.12.2018. 

При этом в нарушение пункта 2.1.1 основного договора № 864-18, обязывающего ОАУ «Горный Воздух» передать ФИО1 нежилое помещение № 202 по акту приема- передачи в течение 3 рабочих дней с момента заключения основного договора, передача нежилого помещения № 202 в указанный срок не производилась, соответствующий акт приема-передачи не подписывался.

После подписания основного договора № 864-18 ФИО1 обнаружены недостатки, не позволяющие использовать помещение № 202 по целевому назначению, о наличии которых ФИО1 не знала и не могла знать на день подписания основного договора, так как осмотр помещения № 202 после ввода здания основной группы в эксплуатацию не производился.

В этой связи, ФИО1 письмом от 31.12.2018 уведомила ОАУ «Горный Воздух» об имеющихся недостатках, а именно, о том, что между первым и вторым этажам здания входной группы не работает освещение и лифт.

Письмом от 05.01.2019 ФИО1 уведомила ОАУ «Горный Воздух» о низкой температуре в помещении № 202, не позволяющей использовать помещение по целевому назначению.

В письме от 05.01.2019 ФИО1 обратила внимание ОАУ «Горный Воздух» на то, что на день официального открытия горнолыжного сезона 2018/2019 годов существовал ряд проблем, которые негативно отразились и продолжают отражаться на качестве обслуживания клиентов ОАУ «Горный Воздух», что влияет на привлекательность горнолыжного туризма в Сахалинской области. 

Одновременно ФИО1 вновь уведомила ОАУ «Горный Воздух» о низкой температуре в помещении № 202, которая не позволяет использовать арендуемое помещение по целевому назначению.

14.01.2019, не принимая никаких мер по устранению имеющихся недостатков, ОАУ «Горный Воздух» направил ФИО1 сопроводительным письмом от 27.12.2018 акты приема-передачи помещения № 202 к основному договору № 864-18 для подписания, заверения печатью и возвращения в адрес ОАУ «Горный Воздух».

В период с 14 по 25 января 2019 года ФИО1 неоднократно устно уведомляла руководство ОАУ «Горный Воздух» о том, что акты приема-передачи помещения № 202 не будут подписаны до тех пор, пока температура воздуха в помещении № 202 не будет соответствовать установленным нормам.

28.01.2019 на основании приказа директора ОАУ «Горный Воздух» от 25.01.2019 № 10-п комиссией ОАУ «Горный Воздух» в присутствии ФИО1 проведен осмотр помещения № 202. В ходе осмотра ФИО1 обратила внимание членов комиссии на низкую, не соответствующую установленным нормам, температуру воздуха в помещении № 202. В день осмотра акт о результатах осмотра помещения № 202 ФИО1 предоставлен не был.

04.02.2019, продолжая не принимать никаких мер по устранению недостатков, препятствующих использованию помещения № 202 по целевому назначению, ОАУ «Горный Воздух» письмом от 01.02.2019 года № 153 снова предложил ФИО1 подписать акт приема-передачи помещения № 202 к основному договору № 864-18.

04.02.2019, не получив от ОАУ «Горный Воздух» никакой информации о намерениях последнего относительно имеющихся недостатков, в том числе относительно низкой температуры воздуха в помещении № 202, что окончательно убедило ФИО1 в том, что ОАУ «Горный Воздух» не собирается устранять имеющиеся недостатки, ФИО1 вернула направленные ей письмом ОАУ «Горный Воздух» от 01.02.2018 № 153 акты приема-передачи к основному договору № 864-18 без их подписания. 

06.02.2019 сотрудник ОАУ «Горный Воздух» в коридоре здания входной группы вручил ФИО1 акт осмотра помещения от 28.01.2019, составленный 06.02.2019, не предоставив ФИО1 несмотря на ее участие в этом осмотре, время для ознакомления с актом, а также для внесения замечаний и дополнений. Ознакомившись с текстом указанного акта, ФИО1 обнаружила, что в нем отсутствует информация, касающаяся температурного режима в помещении № 202. Акт содержал только безосновательное и немотивированное мнение о том, что ФИО1 якобы не соблюдается противопожарные правила.

08.02.2019 директором ОАУ «Горный Воздух» издан приказ № 23-п о комиссионном осмотре помещения № 202 по доводам, изложенным в письме ФИО1 от 05.02.2019. Однако такой осмотр так и не состоялся. Акт осмотра ФИО1 не вручался.

15.02.2019, то есть уже после отказа ФИО1 от реализации проекта по предоставлению услуг детской игровой комнаты и от аренды помещения № 202, ОАУ «Горный Воздух» письмом № 234Н сообщил ФИО1 об устранении всех имеющихся недостатков.

26.02.2019 ОАУ «Горный Воздух» письмом № 272 уведомил ФИО1 о готовности 04.03.2019 принять обратно помещение № 202, переданное ФИО1 по акту приема-передачи от 16.11.2018 в рамках предварительного договора для проведения текущего ремонта помещения № 202, приложив к письму проект соглашения о расторжении основного договора № 864-18. При этом ОАУ «Горный Воздух» безосновательно сослался на основной договор № 864-18, который не был заключен, не вступил в силу и не выполнялся.

04.03.2019 состоялся осмотр помещения № 202, по результатам которого ОАУ «Горный Воздух» письмом от 05.03.2019 № 333 сообщил ФИО1 о необходимости устранения в помещении № 202 повреждений стен в трех местах и очищения пола, возникших по причине демонтажа оборудования и полового покрытия, установленных в рамках исполнения предварительного договора в целях организации детской игровой комнаты.

06.03.2019 после устранения повреждения стен и очищения пола ФИО1 направила ОАУ «Горный Воздух» для подписания акты о возвращении помещения, предоставленного для осуществления текущего ремонта в рамках исполнения предварительного договора. Однако ОАУ «Горный Воздух» 14.03.2019 вернул акты без подписи, безосновательно ссылаясь на условия основного договора № 864-18.

Таким образом, по мнению ответчика, изложенное свидетельствует о том, что по вине ОАУ «Горный Воздух» основной договор № 864-18 не был заключен, помещение № 202 не использовалось ФИО1 по целевому назначению. С учетом изложенного ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 25.12.2017 между ОАУ «Горный воздух» и ИП ФИО3 заключен предварительный договор аренды № 373-12 лот № 14 нежилого помещения (дела – договор) (том 1, л.д. 24-31).

В соответствии с разделом 1 договора, стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения по лоту № 14 (основной договор), расположенного на 2 этаже строящегося объекта «Здание входной группы» расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. Алексея Максимовича Горького, от стадиона «Спартак», помещение № 202 имеющего обозначение на Схеме размещения (приложение № 1), площадью 211,05 м? (площадь нежилого помещения указана в соответствии с проектной документацией и может быть уменьшена после сдачи объекта в эксплуатацию при подписании сторонами основного договора).

Основной договор будет заключен на срок 5 лет и вступит в силу с момента его государственной регистрации. Действие договора распространяется на правоотношения сторон возникшие с даты заключения договора.

Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 60 календарных дней с момента оформления Арендодателем правоустанавливающих документов на объект недвижимости (здание входной группы).

В соответствии с протоколом № 1 от 15.12.2017, арендная плата по основному договору устанавливается из расчета стоимости 1 кв.м. 470 руб. в месяц и площади помещения аренды в соответствии с проектной документацией и составляет 117 048 рублей 33 копейки в месяц, в том числе НДС.

Арендатор по согласованию с Арендодателем, до заключения основного договора, за свой счет и своими силами осуществляет текущий ремонт помещения, а также приобретает и устанавливает необходимое оборудование, для использования помещения по целевому назначению. При этом Арендатор за свой счет несет расходы по обеспечению помещения необходимыми для этого коммунальными ресурсами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы за 1 месяц составляет 117 048 рублей 33 копейки, в том числе НДС 18%.

Размер арендной платы за 12 месяцев составит 1 404 579 рублей 96 копеек, в том числе НДС 18%. Арендные платежи вносятся ежемесячно равными частями (пункт 2.2 договора).

Оплата арендной платы Арендодателем производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, на основании выставленного счета.

16.11.2018 между сторонами без замечаний подписан акт приема-передачи (том 1, л.д. 32).

21.12.2018 между ОАУ «Горный воздух» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор № 864-18 аренды нежилого помещения Лот № 14 (далее - договор) (том 1, л.д. 16-22).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Объектом аренды по договору является нежилое помещение № 202, расположенное в Здании входной группы  по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона ул. Алексея Максимовича Горького, от стадиона «Спартак», указанное на Схеме расположения объекта аренды на поэтажном плане Здания входной группы (Приложение № 1 к настоящему договору). Площадь объекта аренды 211,05 кв.м. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 Арендодатель обязан передать объект аренды по акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору) в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

Пунктом 2.3.1 Арендатору вменена обязанность принять объект аренды по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 2.3.3 также предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за пользование объектом аренды в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу пункта 3.1 договора, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 1 по извещению 171117/23065124/01 от 15.12.2017, арендная плата по договору устанавливается из расчета стоимости 1 кв.м. 470 руб. в месяц и составляет 99 193 рубля 50 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, на основании выставленного счета (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 2.3.1, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в размере ежемесячной арендной платы за каждый случай неисполнения либо ненадлежащего исполнения вышеуказанных условий договора (пункт 4.3 договора).

В случае, если объект аренды придет в состояние, отличное от состояния, в котором оно было передано Арендатору, последний обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств, либо возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что объект аренды предоставляется Арендатору во временное владение и пользование сроком на 5 лет с момента его передачи Арендодателем по акту приема-передачи по форме согласно Приложению № 2 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, досрочное его расторжение допускается только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных пунктами 2.4.1, 6.3, 6.4 настоящего договора.

Предложения по досрочному расторжению настоящего договора рассматриваются в месячный срок. Досрочное расторжение договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по погашению задолженности по арендной плате и выплате Арендодателю неустойки (пени, штрафа) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В силу пункта 8.4 в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

Письмом от 27.12.2018 исх. № 1803 ОАУ «Горный воздух» направило ИП ФИО3, в том числе акт приема-передачи к договору № 864-18 аренды нежилого помещения № 202 (том 1, л.д. 15).

01.02.2019 истец письмом исх. № 153 обратился к ответчику с требованием незамедлительно с даты получения настоящего письма, предоставить в адрес ОАУ «Горный воздух» подписанные и заверенные акты, в том числе акт приема-передачи к договору № 864-18 аренды нежилого помещения № 202 (том 1, л.д. 34).

05.02.2019 ИП ФИО3 сообщила, что акт приема-передачи помещения № 202 возвращается ею без подписания, ввиду того, что перед началом использования помещения по целевому назначению обнаружены недостатки, не позволяющие использовать арендуемое помещение, ввиду низкой температуры. Также сообщила, что ввиду оказания аналогичных услуг в соседнем помещении ИП ФИО4, деятельность, которая ведется в помещении № 202, экономически не рентабельна. Одновременно также уведомила истца о расторжении договора аренды (том 1, л.д. 65-66).

22.02.2019 ОАУ «Горный воздух» письмом исх. № 272 сообщило ИП ФИО3 о том, что 04.03.2019 в 11 часов 00 минут будет произведен прием-передача помещения № 202. Одновременно с данным письмом истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды (том 1, л.д. 63-64).

ИП ФИО3 письмом от 22.02.2019 исх. № 272 вернула без подписания провеет соглашения о расторжении договора, при этом сообщила, что по ее мнению, договор аренды № 864-18 от 21.12.2018 считается незаключенным, ввиду не подписания ею актов приема-передачи по договору, а также ввиду не прохождения договором государственной регистрации (том 1, л.д. 67-69).

05.03.2019 ОАУ «Горный воздух» письмом исх. 333 сообщило ответчику о необходимости в соответствии с пунктом 4.4 договора привести помещение в то состояние, в котором оно передавалось в аренду (том 1, л.д. 70).

13.03.2019 ИП ФИО3 сообщила истцу о приведении арендованного помещения в первоначальное состояние (том 1, л.д. 71).

14.03.2019 истец письмом исх. № 399 направил ИП ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата нежилого помещения № 202 (том 1, л.д. 73-76).

09.04.2020 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 611, в которой потребовал погашения суммы основного долга, неустойки, штрафа, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Судом установлено, что отношения сторон по названному договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ, а также общими нормами гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещением подтверждается самим договором аренды от 21.12.2018, актом приема-передачи от 16.11.2018, подписанным в рамках предварительного договора, перепиской между сторонами.

Однако ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства своевременной оплаты платежей в полном объеме за пользование арендованным имуществом по спорному договору в материалы дела не представлены.

Представленный истцом расчет суммы долга, обоснован и подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд полагает исковые требования в части задолженности по арендной плате в размере 255 983 рублей 22 копеек подлежащими удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании 48 764 рублей 71 копейки неустойки за период с 26.01.2019 по 23.09.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по уплате арендных платежей установлен, соглашение о неустойке в виде пени и ее размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Заявленная ко взысканию сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Доказательств отсутствия вины ответчика в допущенной просрочке в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании 48 764 рублей 71 копейки неустойки подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также было заявлено требование о взыскании 99 193 рублей 50 копеек штрафа за нарушение ответчиком пункта 2.3.1 договора, рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что Арендатор обязан принять объект аренды по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В силу пункта 4.3 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 2.3.1, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в размере ежемесячной арендной платы за каждый случай неисполнения либо ненадлежащего исполнения вышеуказанных условий договора (пункт 4.3 договора).

Поскольку факт уклонения ответчика от приемки помещения № 202 по акту приема-передачи установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут, суд удовлетворяет заявленные требования в данной части.

Доводы ответчика о том, что ввиду не подписания ею акта приема-передачи помещения № 202, а также не прохождения договором государственной регистрации, договор является не заключенным, не принимаются судом в силу следующих обстоятельств.

В силу части 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды помещения № 864-18 от 21.12.2018, подписанный ИП ФИО3, фактически сторонами исполнялся.. 

Также суд не может согласиться с позицией ответчика, в части невозможности использования помещения, ввиду низкой температуры, ввиду того, что последней каких-либо объективных доказательств данному доводу не представлено. 

Иные доводы ответчика для суда правового значения не имеют, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования областного автономного учреждения «Спортивно-Туристический комплекс «Горный воздух» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу областного автономного учреждения «Спортивно-Туристический комплекс «Горный воздух» задолженность по арендной плате в размере 255 983 рубля 22 копейки, неустойку в размере 48 764 рубля 71 копейки, штраф в размере 99 193 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 079 рублей, всего взыскать 415 020 (четыреста пятнадцать тысяч двадцать) рублей 43 копейки.

Возвратить областному автономному учреждению «Спортивно-Туристический комплекс «Горный воздух» из федерального бюджета 458 (четыреста пятьдесят восемь) рублей излишне уплаченной государственной пошлины о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                         И.Н. Веретенников