АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11850/2017

12 декабря 2017 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым 

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Кодо"

о взыскании задолженности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

15.08.2017 в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым  к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Кодо" о взыскании задолженности и расторжении договора.

  Определением суда от 22.08.2017 вышеуказанное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.  

В судебном заседании от 21.09.2017 суд перешел на стадию судебного разбирательства.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик также в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что неявка представителей сторон не препятствует рассмотрению требования по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела по существу, суд установил следующее.

22.12.2003 между Бахчисарайской районной госадминистрацией АРК (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кодо» (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка из земель водного фонда,  площадью 12,9793 га, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с.Ново-Ульяновка, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата за объект аренды установлена в размере 4600 грн. и вносится ежемесячно. 

Сумма арендной платы подлежит изменению в соответствии с законодательством (п.3.4.). 

Так, как следует из представленного искового заявления, по состоянию на 30.04.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 58236,07 руб. с 01.01.2015.

Так, письмом от 26.05.2017 №01-11/3136 ответчику сообщено о необходимости устранения указанных нарушений. При этом, общество предупреждено о возможности обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора (ч. 1 ст. 1 Договора).

21.03.2014 Государственной Думой РФ принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.

В свою очередь, согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие до его принятия, распространяется законодательство, которое действовало в момент их возникновения.

Судом установлено, что договор заключен до 18.03.2014, в связи с чем, стороны при его заключении руководствовались украинским законодательством.

Согласно правовым подходам Верховного суда Российской Федерации к разрешению споров, возникших при применении законодательства о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым (за период с октября 2014 года по январь 2015 года), нормы ФКЗ (закон № 6-ФКЗ от 21.03.2014) не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 № 308-ЭС14-1939).

С учетом изложенного, поскольку договор был заключен сторонами в 2003 году, а период возникновения задолженности – после 18.03.2014, суд пришел к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям, в том числе,  и норм законодательства Украины.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки (статья 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), статья 174 Хозяйственного кодекса Украины (далее – ХК Украины).

Согласно части 1 статьи 626 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 193 ХК Украины устанавливала, что субъекты хозяйствования и другие участники хозяйственных отношений должны выполнять хозяйственные обязательства надлежащим образом в соответствии с законом, другими правовыми актами, договорами. 

Согласно части 6 статьи 283 ХК Украины к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

Статья 759 ГК Украины предусматривала, что по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды). 

В соответствии с частью 1 статьи 283 ХК Украины, по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности. 

В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

Статьей 526 ГК Украины предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Аналогичные правовые нормы закреплены в Гражданском кодексе РФ, а именно в статьях 491 (понятие договора), 425 (действие договора), 606 (договор аренды), 309 (общие положения). 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309 ГК РФ).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Общее правило о бремени доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно, пункта 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании п. 3.4. Положения, плата установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренными частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В том случае, если такой договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете РФ на очередной финансовый год.

Федеральным Законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов», уровень инфляции не превышает 5,5 процентов. Таким образом, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055. В 2016 году коэффициент составил 1,064. В 2017 году – 1,04.

В материалы дела истец предоставил расчет задолженности, который суд считает обоснованным.

Согласно указанному расчету задолженность ответчика по арендной плате  составляет 58236,07  руб. 

Таким образом, судом установлено наличие оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю в размере в полном объеме.

Относительно исковых требований в части расторжения договора аренды, возвращения земельного участка, суд отмечает следующее.

Так, исковые требования в части расторжения договора аренды, возвращения земельного участка мотивированны не исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной плате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 619 ГК РФ (применяется, поскольку требования о расторжении договора аренды возникли после 18.03.2014) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. 

Следовательно, досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

Письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательства и предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения последним своего обязательства в разумный срок могут содержаться как в разных документах, направленных в адрес арендатора, так и в одном документе. 

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъясняется, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

 Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Истец, в подтверждение заявленных требований представил в материалы дела претензионное письмо от 26.05.2017, в котором содержится, в том числе, требование об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, а также предупреждение о возможном расторжении договора аренды.

Вместе с тем, как было указано судом выше, согласно пункту 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Так, истцом представлена копия почтового уведомления о вручении почтового отправления, полученного ответчиком 01.06.2017. 

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8329,00  рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     суд

                                                              РЕШИЛ:

Исковые   требования   удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Кодо"  в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.04.2017 в размере 58236,07 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №4/03 от 22.12.2003, зарегистрированный 22.01.2014 под №11/8. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Кодо" в  доход  федерального  бюджета   госпошлину  в размере  8329,00  руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                                            М.П.Авдеев