ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-286252/21-41-2128

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2022                                                                   

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Гордыниной М.Е., при участии представителей истца ФИО1 выписка из ЕГРЮЛ, ответчиков Минобороны России ФИО2 доверенность от 11.10.2022 № 207/5/Д/218, ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО3 доверенность от 01.01.2022 № 01-05, дело по иску ООО «Сокол» (ОГРН 

<

***>) о взыскании с Российской Федерации в лице Минобороны России (ОГРН  

<

***>) и ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>) 1 303 998 руб., о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» (ОГРН 

<

***>) 238 639 руб. 51 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Минобороны России  1 303 998 руб., с ФГАУ «Росжилкомплекс» - 238 639 руб. 51 коп. в оплату содержания и ремонта квартир в многоквартирных домах в пгт. Рощинский Волжского муниципального района Самарской области.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ответчиков, в связи с чем в силу закона ответчики обязаны вносить плату за жилые помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, плату за коммунальные услуги.

Ответчики против иска возразили по доводам отзывов на исковое заявление.

В судебное заседание не явился ответчик ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав представителей сторон, суд установил, что согласно представленным выпискам из ЕГРП за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности, а за ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России - право оперативного управления на квартиры в многоквартирных домах по адресам: Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, д. 1А (квартиры 1, 52), д. 2А (квартиры 19, 38, 52, 53 58), д. 3А (квартиры 5, 45, 64), д. 5А (квартиры 86), д. 6А (квартиры 36, 83), д. 7А (квартиры 26, 53, 67), д. 8А (квартиры 27, 64, 76), д. 9А (квартиры 2, 6, 25, 33, 38, 54, 55, 74), д. 12А (квартира 40), д. 13А (квартиры 14, 25, 41, 49, 83), д. 14А (квартиры 12, 37), д. 16А (квартира 23), д.  19А (квартиры 10, 36, 48), д. 21А (квартиры 72, 93), д. 22А (квартира 62), д. 23А (квартиры 36, 88), д. 24А (квартиры 38, 43, 46), д. 25А  (квартиры 2, 45), д. 26А  (квартиры 8, 20, 45, 91), д. 2 (квартира 9), д. 3 (квартира 18), д. 4 (квартиры 6, 23, 36, 39), д. 5 (квартиры 9, 26, 67, 72), д. 6 (квартиры 9, 21, 44 62), д. 7 (квартиры 18, 28), д. 10 (квартиры 22, 31), д. 11 (квартиры 17, 47, 51, 61, 78, 88), д. 12 (квартира 59), д. 13 (квартиры 19, 28, 34, 35, 36, 38, 40, 56, 88, 91), д. 14 (квартиры 5, 7, 23, 27), д. 28 (квартира 2), модуль 9В (квартиры 3, 5, 11, 13).

Из представленных в дело приказов директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации следует, что в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» переданы квартиры в многоквартирных домах по адресам: Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Рощинский, д. 2А (квартиры 13, 33), д. 8А (квартира 74), д. 9А (квартиры 64, 88), д. 11А (квартира 44), д. 13А (квартиры 4, 83), д. 17А (квартира 29), д. 19А (квартиры 36, 48), д. 22А (квартиры 42, 54), д. 23А (квартира 88), д. 26А (квартира 8), д. 3 (квартира 18), д. 4 (квартира 36), д. 5 (квартиры 44, 67), д. 6 (квартира 62). 

По актам приема-передачи, представленным в дело, указанные квартиры переданы в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

В 2019-2021 гг. на основании договоров управления, представленных в дело, истец являлся управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов. 

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что размер платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги в отношении квартир, право оперативного управления на которые зарегистрировано за ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России, за период, указанный в расчете, составляет 1 303 998 руб., размер платы в отношении квартир, переданных по актам  ФГАУ «Росжилкомплекс», за указанный в расчете период составляет 238 639 руб. 51 коп.

Требования истца основаны на том, что ответчикам ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс» в оперативное управление в спорном периоде передавались квартиры в многоквартирных домах, управляемых истцом, в связи с чем ответчики обязаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за их содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5), а ч. 3 ст. 153 предусматривает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

П. 4 ст. 123.22 Кодекса устанавливает, что казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата ответчиками ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс», у которых в спорном периоде в оперативном управлении находились квартиры в многоквартирных домах, управляемых истцом, не внесена, в связи с чем  иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него денежных средств – с Минобороны России в пользу ООО «Сокол» 1 303 998 руб., а также 26 040 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «Сокол» 238 639 руб. 51 коп., а также 7 773 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 1 489 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                       О.А.Березова