АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7878/2018

г. Астрахань

15 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 ноября 2018года 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело   по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 Гызы (ОГРНИП 312302225000037, ИНН301000041102) о взыскании долга в сумме 104.631 руб. 78 коп., пени в сумме 53.698 руб. 44 коп., 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 29.06.2018 г.

от ответчика: не явился.

            Администрация муниципального образования  "Харабалинский район"  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась  в арбитражный суд с иском к  ФИО2 Гызы (ОГРНИП 312302225000037, ИНН301000041102) о взыскании долга в сумме 104.631 руб. 78 коп., пени в сумме 53.698 руб. 44 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражает против проведения судебного заседания в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии  ответчика.

          Представитель истца поддержал требования искового заявления, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Просит взыскать с ответчика долг в сумме 104.631 руб. 78 коп., пеню в сумме 53.698 руб. 44 коп.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании пртокола результатов торгов от 14.08.2015 г. № 1196  между  Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и  ФИО2 Гызы  (арендатор)  18.08.2015 года  заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории  МО «Харабалинский район» №1993, согласно которому  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из категории земель - земли населенных  пунктов, с кадастровым номером 30:10:020202:472, расположенный по адресу: 

<

...>, для  строительства гостиницы, площадью 359 кв.м. 

Пунктом  1.2 договора предусмотрено, что  срок аренды участка устанавливается с 18.08.2015г. по 17.08.2020г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок на момент составления договора составляет  44100 руб.

Арендная плата   вносится арендатором равными  долями ежемесячно, не позднее 25-го  числа  текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

 17 апреля 2018года  стороны заключили дополнительное  соглашение к договору аренды № 1993 от  18.02.2015г. о расторжении  данного договора аренды земельного участка. 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить  арендную плату, начисленную с момента вступления в силу настоящего  соглашения, в течение месяца после вступления соглашения в силу. 

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с  18.08.2015г. по 31.12.2017г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме   104 631 руб. 78 коп. 

Истцом в адрес ответчика 26.06.2018 г. была направлена претензия исх. с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 214 396 руб. 71 коп. , в том числе, по договору № 1993 от 18.08.2015г. в сумме 104 631 руб. 78 коп. 

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

          Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  104.631 руб. 78 коп. и  пени в сумме 53.698 руб. 44 коп., 

Поскольку ответчик требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился настоящим иском в суд.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельным участком.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по оплате аренды в сумме  104.631 руб. 78 коп., за период с 18.08.2015 г. по 31.12.2017 г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере   53.698 руб. 44 коп.  за период  с 26.08.2015 г. по 26.06.2018 г.

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата   вносится арендатором равными  долями ежемесячно, не позднее 25-го  числа  текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчеты пени, суд считает их  верными. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению  в размере 53.698 руб. 44 коп.  за период  с 26.08.2015 г. по 26.06.2018 г.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Гызы (ОГРНИП 312302225000037, ИНН301000041102) в бюджет муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области задолженность  по арендной плате в сумме 104.631 руб. 78 коп., за период с 18.08.2015 г. по 31.12.2017 г. и  пени в сумме 53.698 руб. 44 коп.  за период  с 26.08.2015 г. по 26.06.2018 г. по договору аренды земельного участка № 1993 от 18.08.2015 г. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Гызы  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5750 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко