ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-178839/20

г. Москва

19 июля 2021 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи            Яремчук Л.А.

Судей                                                Веклича Б.С., Сазоновой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Государственного бюджетного учреждения города Москвы 

«Жилищник Таганского района» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.04.2021по делу №А40-178839/20, 

принятое судьей Хабаровой К.М. (шифр судьи 181-1292) 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эдем» (ОГРН  

<

***>)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы 

«Жилищник Таганского района» (ОГРН  

<

***> )

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.01.2021; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.06.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эдем», с учетом уточнения исковых требований  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГБУ «Жилищник Таганского района» об обязании выполнить текущий ремонт крыши встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением, принадлежащем ООО «Эдем» по адресу: 

<

...>, площадью 1408,4 кв.метров, в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда; в случае неисполнения в установленные    сроки ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» решения суда, предоставить ООО «Эдем» право выполнить текущий ремонт крыши во встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением истца, самостоятельно с отнесением понесенных расходов на ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района».

Решением от 14.04.2021 года суд обязал ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района» выполнить текущий ремонт крыши встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением, принадлежащем ООО «Эдем» по адресу: 

<

...>, площадью 1408,4 кв.метров, в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда; в случае неисполнения в установленные сроки ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района» решения суда, предоставить ООО «Эдем» право выполнить текущий ремонт крыши во встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением истца, самостоятельно, с ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района» в пользу ООО «Эдем» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

ГБУ «Жилищник Таганского района» не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. 

ООО «Эдем» представило письменные пояснения, в которых считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «Жилищник Таганского района», на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года, осуществляющий функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, не выполняет свои обязанности по текущему ремонту крыши встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением, принадлежащем ООО «Эдем» по адресу: 

<

...>, площадью 1408,4 кв.метров.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как правильно указал суд первой инстанции со ссылкой на пункты 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, организации, исполняющие обязанности по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирных домов, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В названных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Согласно пункту 4.6.1.1 указанных Правил № 170 организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачногопомещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, отпротечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряженияводоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок,протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Ответчик, являясь управляющей компанией, принял на себя обязательства содержать и эксплуатировать жилищный фонд, производить текущий ремонт.

В соответствии с приложением № 1 к договору управления от 01.06.2015 года, в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, включена крыша с площадью кровли 4 489 кв.метров.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам экспертного исследования, выполненного ООО «Столичный центр судебных экспертиз» архивный №ЭИ-СЦСЭ-СТ-008/03/20 от 16.03.2020 года, причиной протечек в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ООО «Эдем», является отсутствие гидроизоляционного и утепляющего слоев кровли. 

Площадь кровли, требующая текущего ремонта, составляет 1007 кв.метров, что в процентном соотношении около 20% от общего объема кровли.

Поскольку обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района», как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома, в силу прямого указания закона, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части обязания ответчика выполнить текущий ремонт крыши встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением, принадлежащем ООО «Эдем», в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда с предоставлением права в случае неисполнения в установленные сроки ГБУ г. Москвы «Жилищник Таганского района» решения суда, ООО «Эдем» выполнить текущий ремонт крыши во встроенно-пристроенной части жилого дома, расположенной над нежилым помещением истца, самостоятельно.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся  в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.04.2021г. по делу №А40-178839/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                       Л.А.Яремчук

Судьи:                                                                                      Б.С.Веклич

                                                                                                                            Е.А.Сазонова