АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 февраля 2025 года

Дело №

А56-21769/2016

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чернышевой А.А., судей Воробьевой Ю.В. и Зарочинцевой Е.В.,

рассмотрев 20.01.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024 по делу № А56-21769/2016/тр.20,54/искл., 

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тареал», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97, лит. А, пом. 17Н, оф. 512, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество). 

Определением от 12.09.2017 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1. 

Определением от 22.06.2018 в отношении Общества применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Решением от 22.03.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО1 

Определением от 06.06.2019 прекращены полномочия конкурсного управляющего Ермаковой О.А., конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2019, решение от 22.03.2019 отменено, прекращена процедура наблюдения в отношении Общества, введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО3. 

Решением от 22.10.2019, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 20.02.2020 и суда кассационной инстанции от 10.07.2020, прекращена процедура внешнего управления, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО2 

Определением от 23.04.2021 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

Определением от 28.07.2021 конкурсным управляющим Общества утверждена ФИО5.

В рамках обособленного спора № А56-21769/2016/тр.20, 01.09.2023 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд) обратился с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов Общества, исключив требования общества с ограниченной ответственностью «В-СЕРВИС» (далее – ООО «В-СЕРВИС») из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений и включив требования ООО «В-СЕРВИС» в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества в размере 5 461 960 руб. как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, имеющей условный номер 13, в строительных осях А–В и 1–3 проектной общей площадью 84,56 кв. м, в строящемся доме по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Низинское сельское поседение», 

<

...>, возникшие по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 № 6/13. 

Также Фонд в рамках обособленного спора № А56-21769/2016/тр.54 обратился с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов Общества, исключив требования ООО «В-СЕРВИС» из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений, включив требования ООО «В-СЕРВИС» в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества в размере 5 246 640 руб. как обеспеченные залогом жилого помещения со следующими характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже, имеющей условный номер 6, в строительных осях В–Е и 1–3, общей площадью 84,56 кв. м, в строящемся доме по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Низинское сельское поселение», 

<

...>, возникшие по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.06.2013 № 19/6. 

Кроме того, в рамках обособленного спора № А56-21769/2016/ход.4 поступило заявление ООО «В-СЕРВИС» о пересмотре по новым обстоятельствам определения суда от 17.12.2020 в части установления компенсации бывшим залоговым кредиторам застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений. 

Определением от 28.03.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024, суд в целях процессуальной экономии объединил обособленные споры № А56-21769/2016/тр.20/искл. и А56-21769/2016/тр.54/искл. в одно производство для их совместного рассмотрения, не усмотрев оснований для объединения с вышеуказанными обособленными спорами обособленного спора № А56-21769/2016/ход.4. Одновременно суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления Фонда о внесении изменений в реестр требований кредиторов, исключении требования ООО «В-СЕРВИС» из реестра требований участников строительства Общества и включении денежного требования в четвертую очередь реестра как обеспеченного залогом жилых помещений в рамках обособленных споров № А56-21769/2016/тр.20 и А56-21769/2016/тр.54.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Фонд обратился в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой, в которой просит определение от 28.03.2024 и постановление от 12.08.2024 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает на необоснованность вывода суда о том, что в настоящее время конкурсный управляющий Общества фактически не ведет реестр требований кредиторов Общества, что, в свою очередь, предопределяет невозможность исключения требования кредитора из реестра.  

По мнению подателя жалобы, судами сделан неверный вывод о невозможности ретроспективного применения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ).  

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ФИО5 просит определение от 28.03.2024 и постановление от 12.08.2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.  

ООО «В-СЕРВИС» в отзыве на кассационную жалобу обращает внимание на то, что Фонд не раскрыл цели своего обращения с заявлением, указывает на противоречивость позиции Фонда, который утверждает об отсутствии статуса участника строительства у ООО «В-СЕРВИС», одновременно утверждая о наличии у кредитора статуса залогового, тогда как имущество, в отношении которого существовало обеспечение в виде залога, передано Фонду.

Лица, участвующие в деле, в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 284 названного Кодекса не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.

Возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях.

Для исключения требований кредиторов из реестра подлежат установлению безусловные обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном нахождении требования кредитора в реестре.

Как установлено судами и следует из материалов дела, требования ООО «В-СЕРВИС» о передаче жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 и от 25.02.2019.

Определением от 17.12.2020 по обособленному спору № А56-21769/2016/ход.4 Фонду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:276, 47:14:0302006:277, предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на этих земельных участках, включая объекты незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений на сумму 545 763 619,07 руб., требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

Между Фондом и конкурсным управляющим Общества 17.12.2020 были заключены договоры передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, которые 18.01.2021 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Полагая, что требование ООО «В-СЕРВИС» подлежит трансформации в денежное с последующим включением в четвертую очередь реестра требований кредиторов, Фонд обратился в суд с рассматриваемым заявлением.  

Указав на то, что при рассмотрении дела о банкротстве Общества применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ, заявление Фонда направлено на установление и изменение уже несуществующих обязательств между ООО «В-СЕРВИС» и Обществом, поскольку с момента передачи Фонду прав на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а также обязательства перед участниками строительства о передаче жилых помещений, должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам, установив длительное бездействие Фонда по приведению реестра Общества в соответствие с Законом № 151-ФЗ, суд первой инстанции отказал Фонду в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов. 

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами согласился. 

Вместе с тем судами не учтено следующее.

Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пункта 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона № 151-ФЗ в силу.

В пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10–201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

При этом Верховный Суд Российской Федерации в определении от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3) указал, что само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде.

В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 28.04.2016, требования ООО «В-СЕРВИС» были включены в реестр участников строительства 04.02.2019 и от 25.02.2019, то есть до вступления в силу Закона № 151-ФЗ, в то же время обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду определением от 17.12.2020, то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019). Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона, к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

Поскольку юридические лица не являются участниками строительства по смыслу Закона о банкротстве, их права подлежат восстановлению с использованием механизма, прописанного в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, а не путем передачи жилых помещений (квартир).

Поэтому ООО «В-СЕРВИС» как кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником строительства, требования которого ранее были включены в реестр участников строительства по договорам долевого участия, не приобрел право требования к Фонду по передаче жилых помещений. О подобном восприятии правового статуса ООО «В-СЕРВИС», вопреки выводам судов об обратном, свидетельствует и само поведение Фонда, который не передал кредитору спорные квартиры, то есть не позиционировал себя в качестве лица, обязанного по договорам долевого участия.

Таким образом, у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали основания для отказа в исключении из реестра требований о передаче жилых помещений Общества требования ООО «В-СЕРВИС» о передаче жилых помещений.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, однако при принятии судебных актов судами допущено нарушение норм материального права, суд кассационной инстанции, учитывая, что дополнительного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, не требуется, полагает возможным на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ обжалуемые определение и постановление отменить и на основании пункта 2 части 1 статьи 287 АПК РФ, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт – об удовлетворении заявления Фонда о внесении изменений в реестр посредством исключения требования ООО «В-СЕРВИС» из реестра требований участников строительства и отнесения требования последнего в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 10 708 600 руб.

Передача прав и обязательств застройщика влечет прекращение залога объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок в пользу кредиторов – юридических лиц, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. С момента передачи прав и обязательств новому застройщику залоговый статус такими кредиторами утрачивается.

В связи с утратой статуса залогового кредитора ООО «В-СЕРВИС» вправе заявить требование об установлении и выплате по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротства компенсации в отдельном обособленном споре с учетом разъяснений в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П. При этом судом кассационной инстанции принято во внимание, что определением от 14.01.2025 к производству суда первой инстанции соответствующее заявление ООО «В-СЕРВИС» принято к производству.

Поскольку судом Фонду при подаче кассационной жалобы была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с Общества подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024 по делу № А56-21769/2016/тр.20,54/искл. отменить.

Исключить из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений основанные на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.07.2013 № 6/13 и от 10.06.2013 № 19/6 требования общества с ограниченной ответственностью «В-СЕРВИС» о передаче жилых помещений:

– трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей условный номер 13, в строительных осях: А-В и 1-3, общей площадью 84,56 кв. м, в строящемся доме по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Низинское сельское поселение», 

<

...>; 

– трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, имеющей условный номер 6, в строительных осях: В-Е и 1-3, общей площадью 84,56 кв. м, в строящемся доме по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, МО «Низинское сельское поселение», 

<

...>.

Включить требования общества с ограниченной ответственностью «В-СЕРВИС» в размере 10 708 600 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Тареал» 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тареал», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97, лит. А, пом. 17Н, оф. 512, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации 50 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий

А.А. Чернышева

Судьи

Ю.В. Воробьева

 Е.В. Зарочинцева