АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-24317/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 16 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части 09 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению полного товарищества «Базис и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308165003100176, ИНН 

<

***>) о взыскании 370 503  руб. 60 коп. по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 63Р от 01.04.2019,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

полное товарищество «Базис и К» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 370 503  руб. 60 коп. по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 63Р от 01.04.2019.

Определением суда от 19.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены; ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, согласно которому иск поддерживает.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 63Р, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 120 кв.м.  на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...> пр. имени Муссы Джалиля, д. 47Г, пом.2Н, общей площадью 2 150 кв.м, этаж № 1, № 2, № 3 (п.1.1-1.2 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания. Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения, а именно  с 01 апреля 2019 года по 29 февраля 2020 года (включительно) (п.2.1-2.2 договора).

Главой 4 договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату (далее - «арендная плата»), а также эксплуатационные платежи и маркетинговые платежи.

 Постоянная арендная плата оплата:

- начиная с 1 календарного дня с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения по 31 января 2020 года. Постоянная арендная плата за аренду помещения устанавливается в размере 550 руб. в месяц за 1 кв. м. (в размере 66 000 руб. за все помещение в месяц) арендуемой площади; с 01.02.2020 по 29.02.2020 постоянная арендная плата за аренду помещения устанавливается в размере 600 руб. в месяц за 1 кв. м. (в размере 72 000 руб. за все помещение в месяц) арендуемой площади НДС не облагается на основании положений гл. 26.2. НК РФ.

Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом путём перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя не позднее последнего числа месяца предшествующего оплачиваемому. Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счёт-фактуру за истекший месяц. Счёт-фактура выставляется на дату оказания услуг, т.е. на последнюю дату истекшего месяца, в российских рублях.

Переменная арендная плата в части коммунальных услуг включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, тепло-, газо-(если применимо) и водоснабжению (далее - «Коммунальные услуги») в помещении и Местах общего пользования Здания. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счёта, выставляемогоАрендодателем.

Переменная часть арендной платы не входит в сумму постоянной части арендной платы и оплачивается арендатором арендодателю сверх постоянной части арендной платы.

Начисление арендных платежей переменной части осуществляется с даты подписания акта приёма-передачи.

Оплата переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней с даты получения арендатором счёта и расчёта переменной арендной платы, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчётным (оплачиваемым). В случае, если арендатор до указанного срока не получил от арендодателя счёт и расчёт переменной арендной платы, то арендатор обязан в последнее число месяца, следующего за отчётным, произвести оплату переменной арендной платы в части коммунальных услуг в размере, начисленном за предшествующий отчётный месяц.

Согласно п.14.12 договора стороны  все приложения и дополнительные соглашения к договору являются неотъемлемой его частью. 

Приложения:

приложение № 1 - копия фрагмента поэтажного плана здания;

приложение № 2 - акт приёма-передачи помещения;

приложение № 3 - форма Акта сдачи-приёмки;

помещение № 4 - перечень эксплуатационных услуг;

приложение № 5 - акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

приложение № 6 - правила эксплуатации здания;

приложение № 7 - правила и требования при производстве ремонтных работ.

В случае противоречия между условиями настоящего договора и условиями приложений к нему, приоритет имеют (и подлежат применению) условия настоящего договора.

Стороны согласовали, что приложения к договору, для удобства, подписываются путём проставления подписей и печатей на сшивке договора с обратной стороны, при этом подписание каждого приложения в отдельности не требуется. Стороны признают юридическую силу всех приложений, прошитых указанным образом вместе с договором.

По акту приема-передачи от 01.04.2019 (приложение № 2 к договору) объект аренды передан ответчику.

По расчету истца по состоянию на 27.03.2020 долг ответчика оставляет 370 503 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.03.2020 с предложением произвести оплату задолженности по арендным платежам  в размере 370 503 руб. 60 коп. в добровольном порядке.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании 370 503  руб. 60 коп. по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 63Р от 01.04.2019,

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 370 503 руб. 60 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308165003100176, ИНН 

<

***>) в пользу полного товарищества «Базис и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 370 503 (триста семьдесят тысяч пятьсот три) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 410 (десять тысяч четыреста десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова