АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-18279/2018 

28.11.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  21.11.2018   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   28.11.2018  года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Н. Синюгиной ,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЛЕКС КАПИТАЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 654063, 

<

...>) 

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАЙКАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) 

о взыскании 631 805 руб., 

при участии в судебном заседании: 

от истца - не присутствовали;

от ответчика – представитель по доверенности ФИО1, 

установил:

Иск заявлен о взыскании оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 631 805 руб. 00 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное  заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении ходатайства в отсутствие представителя истца, также указал, что исковые требования поддерживает, поскольку условия мирового соглашения сторонами не согласованы. 

Ответчик в судебном заседании в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

 Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Новолекс Капитал» (арендатор) и Автономной некоммерческой  образовательной организацией высшего  образования «Байкальский институт управления» (субарендатор) 30.04.2017г. заключен договор субаренды нежилого помещения №А-02/2017, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование, недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое, 2- этажное, общая площадь 911 кв.м., инв № 25:401:001:02007751, лит А, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 38:36:000028:2413, а субарендатор обязуется принять указанное помещение и оплатить за него предусмотренную настоящим договором арендную плату (п. 1.1. договора).

Передаваемое в субаренду  помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды № 18/17-А/А-01/17 от 30.04.2017 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы  за пользование помещением составляет 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 637 700 руб., без НДС в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора в арендную плату, указанную в п. 2.1 договора не включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию, вывоз твердых-бытовых отходов (ТБО). Указанные услуги и расходы оплачиваются субарендатором дополнительно.

Субарендатор компенсирует арендатору расходы на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. 2.2 договора, в течение 3 банковских дней с момента получения счетов (пункт 2.6 договора).

В силу пункта 2.7 договора датой исполнения субарендатором обязанности по уплате арендной платы и уплате компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных пунктом 2.2 договора, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

16.02.2018г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения № А02/17 от 30.04.2017, в подтверждение чего представлено соглашение о расторжении договора субаренды от 16.02.2018г.

Как указывает истец в иске, ответчик свои за весь период пользования имуществом не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате за коммунальные платежи в размере 631805 руб. 

16.03.2018г. ООО «НОВОЛЕКС КАПИТАЛ» выставлен счет-фактура № 1 от 16.03.2018г. на возмещении затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам по зданию, расположенному: 

<

...> за период с июня 2016г. по апрель 2017г. в сумме 631805 руб.

16.04.2018 г. ответчику выставлен счет на оплату №1 о возмещении затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам по зданию, расположенному: 

<

...> за период с июня 2016г. по апрель 2017г. в сумме 631805 руб.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты указанного счета, 17.07.2018 истец направил в адрес ответчика претензию (исх.№ 01-02-5 от 16.07.2018) по договору № А02/16 от 21.06.2016г.  об оплате образовавшегося долга по коммунальным платежам.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных платежей   послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Согласно п. 2.2. договора в арендную плату, указанную в п. 2.1 договора не включена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в том числе за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию, вывоз твердых-бытовых отходов (ТБО). Указанные услуги и расходы оплачиваются субарендатором дополнительно. Субарендатор компенсирует арендатору расходы на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. 2.2 договора, в течение 3 банковских дней с момента получения счетов (пункт 2.6 договора).

В обоснование предъявленной к взысканию задолженности по коммунальным платежам истцом в материалы дела представлены: счет-фактура № 1 от 16.03.2018г. на возмещении затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам по зданию, расположенному: 

<

...> за период с июня 2016г. по апрель 2017г. в сумме 631805 руб.; счет на оплату №1 о возмещении затрат по коммунальным и эксплуатационным расходам по зданию, расположенному: 

<

...> за период с июня 2016г. по апрель 2017г. в сумме 631805 руб.

Таким образом, сумма коммунальных платежей, подлежащая возмещению субарендатором составила  631805 руб.

Доказательств оплаты коммунальных платежей ответчиком истцу не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, в судебном заседании ответчик в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признал в полном объеме.

Рассмотрев заявление ответчика, суд считает, что признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая признание ответчиком иска, отсутствие правовых оснований для непринятия его судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15636 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАЙКАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОЛЕКС КАПИТАЛ"  сумму 631805 руб. – основной долг, и сумму 15636 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова