АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21020/2023

13 марта 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Мост» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Владимира Высоцкого, 6, пом. 2, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 08.09.2023 №24/01-69/3559, личность установлена служебным удостоверением №2581, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

15.08.2023 Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация г. Симферополя) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Мост»  (далее – ответчик, ООО «Крым Мост», общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 565 688,77 руб. и пени в размере 1 283 347,45 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 02.04.2018 №84-2018 в части невнесения арендных платежей за период с 19.04.2021 по 04.05.2023, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Во время судебного заседания представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своего представителя в суд не обеспечил, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

ООО «Крым Мост» правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ, не воспользовалось, письменный отзыв суду не представило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные АПК РФ презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

02.04.2018 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «Крым Мост» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №84-2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 38 100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, кадастровый номер: 90:22:010201:3629. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания, реконструкции и строительства производственных зданий и сооружений.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 90:22:010601:1307; 90:22:010601:1324; 90:22:010601:1315; 90:22:010601:1317; 90:22:010601:1318; 90:22:010601:1302; 90:22:010601:1308; 90:22:010601:1314; 90:22:010601:1322; 90:22:010601:1320; 90:22:010601:1328; 90:22:010601:1323; 90:22:010601:1325; 90:22:010601:1331; 90:22:010601:1310; 90:22:010601:1303; 90:22:010601:1305; 90:22:010601:1319; 90:22:010601:1304; 90:22:010601:1312; 90:22:010601:1339; 90:22:010601:1316; 90:22:010601:1321; 90:22:010601:1313; 90:22:010601:1327; 90:22:010601:1311; 90:22:010601:1306; 90:22:010601:132; 90:22:010601:1330; 90:22:010601:1338; 90:22:010601:1326, принадлежащие обществу на праве собственности, что также подтверждается приобщенными к делу выписками из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется с видами разрешенного использования «производственная деятельность» (код 6.0), категория земель «земли населенных пунктов».

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. В частности, арендная плата устанавливается в размере 1 868 072,33 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в размере 155 672,69 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления средств по реквизитам администрации.

Согласно пункту 6.1 договора последний действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами.

09.04.2018 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «Крым Мост», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи №84-2018.

07.05.2018 договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под номером 90:22:010201:3629-90/090/2018-2,3.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Крым Мост» условий договора за период с 19.04.2021 по 04.05.2023 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 5 849 036,22 руб.

С целью досудебного урегулирования спора 10.05.2023 в адрес общества направлена претензия №1232/40/05-10, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:22:010201:3629 в аренду ООО «Крым Мост», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 09.04.2018. 

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате детально проверен судом и признан выполненным арифметически и методически верно.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Крым Мост» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было. К тому же, ответчиком не представлено контррасчета предъявленной ко взысканию задолженности.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с общества подлежит задолженность по арендной плате за период с 19.04.2021 по 04.05.2023 в размере 4 565 688,77 руб.

К тому же, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 19.04.2021 по 04.05.2023 в размере 1 283 347,45 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 2.8 договора. Так, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; тем не менее, действие моратория не распространяется на текущие задолженности, возникшие после его введения.

Таким образом, на взыскание пени по задолженности, возникшей у ответчика с 19.04.2021 по 31.03.2022 включительно, действие моратория распространяется; на взыскание пени по задолженности, образовавшейся с 01.04.2022 по 02.10.2022, действие моратория не распространяется. Данный подход суд в полной мере согласуется с позицией Двадцать первого арбитражного суда, изложенной в постановлении от 16.10.2023 №А83-15359/2023. Однако приведенные нормы истцом не учтены, что привело к неверному расчету пеней в части.

В этой связи судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, который выглядит следующим образом:

Месяц

Подлежит оплате за месяц

Плановая дата оплаты

Фактическая дата оплаты

Сумма фактической оплаты

Текущая задолженность

Фактическая задолженность

Период начисления пени

% пени

Количество дней

Пеня

 

 

 

3 680 408,71

20.04.2021-25.04.2021

4.5%

5

2 760,31

 

 

 

 

26.04.201-10.05.2021

5%

15

9 201,04

Май 2021

173 425,41

10.05.2021

 

173 425,41

3 853 834,12

11.05.2021-10.06.2021

5%

31

19 911,52

Июнь 2021

173 425,41

10.06.2021

 

346 850,82

4 027 259,53

11.06.2021-14.06.2021

5 %

4

2 684,85

Июнь 2021

 

 

346 850,82

4 027 259,53

15.06.2021-10.07.2021

5.5%

26

19 196,57

Июль 2021

173 425,41

10.07.2021

 

520 276,23

4 200 684,94

11.07.2021-25.07.2021

5.5%

15

11 551,86

Июль 2021

 

 

520 276,23

4 200 684,94

26.07.2021-10.08.2021

6.5%

16

14 562,40

Август 2021

173 425,41

10.08.2021

 

693 701,64

4 374 110,35

11.08.2021-10.09.2021

6.5%

31

29 379,49

Сентябрь 2021

184 399,03

10.09.2021

 

878 100,67

4 558 509,38

11.09.2021-12.09.2021

6.5%

2

1 975,36

Сентябрь 2021

 

 

878 100,67

4 558 509,38

13.09.2021-10.10.2021

6.75%

28

28 718,61

Октябрь 2021

186 509,34

10.10.2021

 

1 064 610,01

4 745 018,72

11.10.2021-24.10.2021

6.75%

14

14 946,81

Октябрь 2021

 

 

1 064 610,01

4 745 018,72

25.10.2021-10.11.2021

7.5%

17

20 166,33

Ноябрь 2021

186 509,34

10.11.2021

 

1 251 119,35

4 931 528,06

11.11.2021-10.12.2021

7.5%

30

36 986,46

Декабрь 2021

186 509,34

10.12.2021

 

1 437 628,69

5 118 037,40

11.12.2021-19.12.2021

7.5%

9

11 515,58

Декабрь 2021

 

 

 

5 118 037,40

20.12.2021-10.01.2022

8.5%

22

31 902,40

Январь 2022

186 509,34

10.01.2022

 

1 624 138,03

5 304 546,74

11.01.2022-10.02.2022

8.5%

31

46 591,55

Февраль 2022

193 969,72

10.02.2022

 

1 818 107,75

5 498 516,46

11.02.2022-13.02.2022

8.5%

3

4 673,73

 

 

 

 

14.02.2022-27.02.2022

9.5%

14

24 376,78

Февраль 2022

 

 

1 818 107,75

5 498 516,46

28.02.2022-10.03.2022

20%

11

40 322,47

Март 2022

193 969,72

10.03.2022

 

2 012 077,47

5 692 486,18

11.03.2022-31.03.2022

20%

21

79 694,81

Апрель 2022

193 969,72

10.04.2022

 

2 206 047,19

5 886 455,90

12.04.2022-03.05.2022

17%

22

2 418,16

Апрель 2022

 

 

2 206 047,19

5 886 455,90

04.05.2022 10.05.2022

14%

7

633,63

Май 2022

193 969,72

10.05.2022

 

2 400 016,91

6 080 425,62

11.05.2022-26.05.2022

14%

16

1 448,31

Май 2022

 

 

2 400 016,91

6 080 425,62

27.05.2022-10.06.2022

11%

15

1 066,83

Июнь 2022

193 969,72

10.06.2022

 

2 593 986,63

6 274 395,34

11.06.2022-13.06.2022

11%

3

213,37

Июнь 2022

 

 

2 593 986,63

6 274 395,34

14.06.2022-10.07.2022

9,5%

27

1 658,44

Июль 2022

193 969,72

10.07.2022

 

2 787 956,35

6 468 365,06

11.07.2022-24.07.2022

9,5%

14

859,93

Июль 2022

 

 

2 787 956,35

6 468 365,06

25.07.2022-10.08.2022

8%

17

879,33

Август 2022

193 969,72

10.08.2022

 

2 981 926,07

6 662 334,78

11.08.2022-10.09.2022

8%

31

1 603,48

Сентябрь 2022

193 969,72

10.09.2022

 

3 175 895,79

6 856 304,50

11.09.2022-18.09.2022

8%

8

413,80

Сентябрь 2022

 

 

3 175 895,79

6 856 304,50

19.09.2022-01.10.2022

7,5%

13

630,40

Октябрь 2022

193 969,72

10.10.2022

 

3 369 865,51

7 050 274,22

02.10.2022-10.11.2022

7,5%

40

70 502,74

Ноябрь 2022

193 969,72

10.11.2022

 

3 563 835,23

7 244 243,94

11.11.2022-10.12.2022

7,5%

30

54 331,83

Декабрь 2022

193 969,72

10.12.2022

 

3 757 804,95

7 438 213,66

11.12.2022-10.01.2023

7,5%

31

57 646,16

Январь 2023

193 969,67

10.01.2023

 

3 951 774,62

7 632 183,83

11.01.2023-10.02.2023

7,5%

31

59 149,42

Февраль 2023

204638,05

10.02.2023

 

4 156 412,67

7 836 821,38

11.02.2023-10.03.2023

7,5%

28

54 857,75

Март 2023

204638,05

10.03.2023

 

4 361 050,72

8 041 459,43

11.03.2023-10.04.2023

7,5%

31

62 321,31

Апрель 2023

204638,05

10.04.2023

 

4 565 688,77

8 246 097,48

11.04.2023-04.05.2023

7,5%

23

47 415,06

 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 869 168,87 руб.

Более того, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика у суда по собственной инициативе отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ.

Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде взыскания с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренных в договоре условий внесения оплаты и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 48 545,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

2.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Мост» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Владимира Высоцкого, 6, пом. 2, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, 

<

...>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Толстого, 15, г. Симферополь, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 02.04.2018 №84-2018 за период с 19.04.2021 по 04.05.2023 в размере 4 565 688,77 руб., пени в размере 869 168,87 руб.

3.        В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Мост» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Владимира Высоцкого, 6, пом. 2, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 545,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                            Д.М. Черная