АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6560/2022

г. Чебоксары

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 05.10.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, 429570, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Чувашскому республиканскому отделению Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест", 428003, Чувашская Республика, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 917 916 руб. 30 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.05.2022 сроком действия до 31.12.2022,

установил:

бюджетное учреждение Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Чувашского республиканского отделения Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (далее – ответчик) 573 122 руб. 87 коп. долга по арендной плате за период с июля 2020 года по май 2022 года, 344 793 руб. 43 коп. долга по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг за период с июля 2021 года по апрель 2022 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики от 13.09.2017 № 1/2017, а также договоров о возмещении затрат (расходов) на оплату коммунальных услуг от 09.03.2021, от 28.01.2022.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.09.2022 судом был объявлен перерыв до 15 час. 45 мин. 28.09.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.09.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Чувашской Республики от 13.09.2017 № 1/2017 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование одноэтажное кирпичное здание общей площадью 529,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> для размещения дома сестринского ухода (уход за пожилыми).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.12.2017.

В силу пункта 1.3 договора срок аренды составляет 5 лет.

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме 275 399 руб.88 коп. (без учета НДС, коммунальных эксплуатационных расходов) и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями за каждый месяц до 20 числа текущего месяца. 

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 № 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (пункт 3.2 договора аренды).

Дополнительным соглашением от 31.12.2019 годовой размер арендной платы с 01.01.2020 согласно расчету, прилагаемому к настоящему дополнительному соглашению (Приложение № 1), установлен в сумме 299 020 руб. 63 коп. без учета НДС.

07.09.2022 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 4 к договору аренды, согласно которому раздел 3 "Платежи и расчеты по договору" договора аренды дополнен пунктами 3.5, 3.6 следующего содержания: арендодатель в соответствии с пунктом 3.2 (пункт 3.2 введен Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 17.08.2020 № 472) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики (далее – Требования), утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2020 № 181, предоставляет арендатору отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды, предусмотренной в 2020 году, в соответствии с пунктом 3.1 Требований, а также арендатор освобождается от уплаты арендной платы по договору аренды с 1 апреля по 1 июля 2020 года (вне зависимости от осуществления деятельности в одной иди нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, а также информации об основном или дополнительных видах экономической деятельности, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц по состоящие на 1 апреля 2020 года.

Отсрочка предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы по договорам аренды (пункт 3.5).

В соответствии с пунктом 3.1 (пункт 3.1 введен Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 17.08.2020 № 472) Требований предоставление отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды осуществляется на следующих условиях:

задолженность по арендной плате по договору аренды подлежит уплате не ранее 1 январи 2021 года, в срок, предложенный арендатором, но не позднее 1 января 2023 года, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы по договору аренды (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.

Арендатор направляет арендодателю предложение о сроке уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды не позднее 01.01.2023.

Между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключен договор о возмещении затрат (расходов) на оплату коммунальных услуг от 09.03.2021 (далее – договор от 09.03.2021), по условиям пункта 1.1 которого сторона 2 обязуется возмещать стороне 1 ее затраты на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, содержанию дорог) в связи с передачей стороной 1 в аренду стороне 2 одноэтажного кирпичного здания общей площадью 529,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, для размещения дома сестринского ухода (уход за пожилыми).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 09.03.2021 расчетным периодом является календарный месяц текущего года.

Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов стороны 1, выставленных стороне 2 (пункт 3.2 договора от 09.03.2021).

Согласно пункту 3.4 договора от 09.03.2021 расчеты между сторонами производятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным периодом.

Из содержания пункта 5.1 следует, что договор от 09.03.2021 считается заключенным, вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.12.2021 включительно, а в части взаимных расчетов – до полного исполнения сторонами принятых обязательств. Условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2021.

28.01.2022 между сторонами заключен договор о возмещении затрат (расходов) на оплату коммунальных услуг, условия которого аналогичны условиям и содержанию договора на оплату коммунальных услуг от 09.03.2021.

Договор на оплату коммунальных услуг считается заключенным, вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.12.2022 включительно, а в части взаимных расчетов – до полного исполнения сторонами принятых обязательств. Условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2022 (пункт 5.1 договора от 28.01.2022).

На оплату коммунальных услуг истцом выставлены акты об оказании услуг от 31.08.2021 № 371, от 01.10.2021 № 426, от 28.10.2021 № 482, от 30.11.2021 № 538, от 17.12.2021 № 604, от 27.01.2022 № 34, от 24.02.2022 № 79, от 23.03.2022 № 128, от 25.04.2022 № 180, от 18.05.2022 № 229, счета-фактуры от 31.08.2021 № 413 на сумму 9 485 руб. 08 коп., от 01.10.2021 № 475 на сумму 10 362 руб. 02 коп., от 28.10.2021 № 542 на сумму 24 256 руб. 32 коп., от 30.11.2021 № 603 на сумму 27 103 руб. 90 коп., от 17.12.2021 № 667 на сумму 41 155 руб. 81 коп., от 27.01.2022 № 45 на сумму 51 736 руб. 41 коп., от 24.02.2022 № 96 на сумму 48 049 руб. 29 коп., от 23.03.2022 № 151 на сумму 49 681 руб. 18 коп., от 25.04.2022 № 206 на сумму 46 299 руб. 23 коп., от 18.05.2022 № 262 на сумму 36 664 руб. 19 коп.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 573 122 руб. 87 коп. за период с июля 2020 года по май 2022 года, а также не возмещены затраты на оплату коммунальных услуг в сумме 344 793 руб. 43 коп. за период с июля 2021 года по апрель 2022 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензиями от 17.05.2022 № 738, № 739 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещению затрат на оплату коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Оценив условия договоров о возмещении затрат (расходов) на оплату коммунальных услуг от 09.03.2021, от 28.01.2022, суд пришел к выводу, что отношения сторон, возникшие из указанных договоров, регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом ежемесячно в период с июля 2021 года по апрель 2022 года по производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: электроэнергия, тепловая энергия, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов, в обоснование соответствующего требования истцом представлены договоры на оказание услуг по водоотведению от 01.02.2022 № 19, об оказании услуг по теплоснабжению от 26.01.2022 № 6, заключенные с муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальных услуг Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района, договор энергоснабжения от 10.01.2022 № 24-01/623-580, заключенного с акционерным обществом "Чувашская энергосбытовая компания", контракт на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 08.02.2022 № ДПЮЛ(Б)-860, заключенного с общество с ограниченной ответственностью "МВК "Экоцентр", расчетные ведомости, акты выполненных работ, акты, оформленные от имени ресурсоснабжающие организаций.

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных ресурсов ответчик не представил.

Проверив расчет долга по арендным платежам и по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенных сторонами договоров. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 573 122 руб. 87 коп. за период с июля 2020 года по май 2022 года, долга по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг в сумме 344 793 руб. 43 коп. за период с июля 2021 года по апрель 2022 года ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 917 916 руб. 30 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 21 358 руб. 33 коп. платежным поручением от 27.05.2022 № 148383.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Чувашского республиканского отделения Общероссийской общественной организации "Российский Красный Крест" (ИНН 

<

***>) в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Мариинско-Посадская центральная районная больница им. Н.А. Геркена" Министерства здравоохранения Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 573 122 (пятьсот семьдесят три тысячи сто двадцать два) руб. 87 коп. долга по арендной плате за период с июля 2020 года по май 2022 года, 344 793 (триста сорок четыре тысячи семьсот девяносто три) руб. 43 коп. долга по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг за период с июля 2021 года по апрель 2022 года, 21 358 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят восемь) руб. 33 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов