АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3317/2023

06 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023г.

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Подворье», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

Третье лицо: ООО ФИРМА "ИСТОК ЛТД" (ИНН: 

<

***>).

о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в сумме 144937,50 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК» - ФИО2 по доверенности от 06.03.2023 сроком на 1 год (до перерыва 05.10.2023г.).

От Общества с ограниченной ответственностью  «Подворье» - Руководитель ФИО3 лично, личность установлена по паспорту.

От ООО ФИРМА "ИСТОК ЛТД" - Руководитель ФИО3 лично, личность установлена по паспорту.

                                         У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник», после переименования Управляющая компания «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью  «Подворье», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по л/счету № 

<

***> за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2022 г., в размере 109639 руб. 44 коп., а также пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 13.07.2021 по 31.03.2022. в размере 7378 руб., задолженности за жилищно-коммунальные услуги по л/счету № 

<

***> за период с 01.11.2022г. по 30.06.2023 г., в размере 53 300, 72 руб., а также пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 13.12.2022 по 15.07.2023г. в размере 1 824,60 руб.,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 164 руб.(с учетом уточнений). 

Исковое заявление, определением суда от 14.02.2023 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 14.03.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от  14 апреля 2023 г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ИСТОК ЛТД" (410002, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ИМ ФИО4 УЛИЦА, 203, 309, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>). 

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и присутствовали в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В ходе судебного разбирательства Истец неоднократно уточнял исковые требования, в судебном заседании 05.10.2023г. в порядке положений статьи 49 АПК РФ, просил суд о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в сумме 144937,50 руб.;  оплаты  содержания имущества МКД в сумме 18196,00 руб.; о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 11.07.2021 по 15.07.2023г. в размере 28644 ,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6753 руб.

Судом принято уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании 31.08.2023г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ  по ходатайству Ответчика объявлялись перерывы до 07-14-21-28 сентября 2023г., в судебном заседании 28.09.2023г. был объявлен перерыв до 05.10.2023г. 

В судебном заседании 05.10.2023г. был объявлен перерыв до 09-00 06.10.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Определением от 05.10.2023г. суд определил:

 Выделить в отдельное производство заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Подворье», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

О взыскании оплаты  содержания имущества МКД в сумме 18196,00 руб.

о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 11.07.2021 по 15.07.2023г. в размере 28644 ,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6753 руб. с присвоением отдельного номера дела.

В деле № А57-3317/2023 рассматриваются требования о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в сумме 144937,50 руб.

Представитель Истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Ответчика и третьего лица присутствует в судебном заседании , дал пояснения, аналогичные ранее представленным отзывам и пояснениям. Не согласен с расчетом Истца в части размера взыскиваемых услуг и начислении СОИ на площадь Ответчика в размере 239,6 руб., полагает, что данная площадь принадлежит Ответчику и не является общим имуществом МКД.

Ответчик пояснил,  что  нежилое помещение по адресу: 

<

...> общей площадью 386,5 кв.м. первоначально было приобретено ООО фирма «Исток ЛТД» в конце 1994 года. Копия свидетельства о собственности 08  декабря 1994 года № 3-В, выданная- Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, прилагается.

06.12.1995 года - согласно договору о вкладе в Уставный капитал, ООО фирма «Исток ЛТД» внесло данное нежилое помещение в УК ООО «Подворье», которое и стало его собственником. Копия свидетельства о собственности от 06.12.1995 года № 270-В, выданного Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, прилагается.

Уже в настоящее время (2021 год) ООО «Подворье» изготовило технический паспорт на данное нежилое помещение - изготовленное с учетом всех современных требований и правил.

Копии поэтажного плана и экспликация помещений прилагается. Согласно экспликации видно, что нежилое помещение состоит из 3-х частей:

1.Подвальное помещение площадью 141,3 кв.м., через которые проходят все внутридомовые коммуникации целого подъезда жилого дома по ул. Жуковского, д. 23, которое фактически выполняет функции общедомового имущества, но принадлежит на праве собственности ООО «Подворье».

  2.Лестничные марши между первым этажом и подвалом площадью 5,6 кв.м., тоже общедомовое имущество.

3.Нежилые помещения первого этажа общей площадью 240,8 кв.м. Итого: 387,7 кв. метров. Т.е. данная площадь несколько больше, чем указана в свидетельствах 1994-1995 годов - 386,5 кв.м. Данное фактическое увеличение общей площади помещения на 1,2 кв.м. объясняется тем, что за прошедшие неполные 30 лет изменились методы измерения: ранее все мерилось рулеткой, а теперь исключительно лазерным дальномером - что существенно повысило точность производимых замеров.

В обязанности управляющей компании входит не только сбор платежей за коммунально-бытовые услуги, но и проведение (за эти деньги) работ по содержанию жилого дома и мест общего пользования.

Однако, места общего пользования, принадлежащие ООО «Подворье» - подвальные помещения и лестничные марши: 141,3 + 5,6 = 146,9 кв.м., УК не обслуживает (уборка, покраска, текущий ремонт) и не оплачивает за эти площади холодное водоснабжение, водоотведёние и электроснабжение. Данные оплаты производит само ООО «Подворье» на основании своих прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями за все свои 387,7 кв.м. метров, а так же самостоятельно на протяжении почти 30 лет несет все затраты по их текущему содержанию и поддержанию в рабочем состоянии всех находящихся там инженерных коммуникаций жилого дома,

Поэтому, данные не свойственные для своей деятельности (магазин розничной торговли) ООО «Подворье» затраты должны быть компенсированы с целью недопущения неоправданного повышения цен на реализуемые населению продукты питания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, помещение площадью 386,5 кв.м - копия выписки из ЕГРН представлена в материалы дела и не оспаривается Ответчиком.

Истец  является  управляющей  компанией  по  обслуживанию  и  содержанию, многоквартирного дома № 23 по ул. Жуковского г. Саратова с 02.05.2017 г. по настоящее время на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома копия протокола представлена в материалы дела и не оспаривается Ответчиком.

Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. 

образовалась задолженность в сумме 144937,50 руб. рублей 44 коп. по л/счету № 

<

***>.

 В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Истец ссылается на то, что ответчик в спорный период не   выполнил обязательства по оплате по содержанию общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 23 по адресу: ул. Жуковского г. Саратова от 01.9.2019г. установлен тариф на оплату содержания жилья в размере 15 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету Истца ежемесячный платеж Ответчика составляет:

15 руб.х386,5 кв.м= 5797,50 руб.

Задолженность за спорный период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. = 5797,50 руб. х 25 месяцев = 144937,50 руб.

  В обоснование своих требований истец представил суду копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно чч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплексс общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, осуществлениетехнического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможноотдельно от технического обслуживания дома в целом.

Кроме того, у нежилого помещения, принадлежащего ответчику отсутствуют собственный образованный и надлежащим образом сформированный, поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, а также самостоятельный почтовый адрес. Факт вхождения в состав многоквартирного дома нежилого помещения, принадлежащего ответчику также подтверждается выпиской из ЕГРН (копия выписки  из ЕГРН имеется в материалах настоящего дела).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и вустановленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном            доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений вмногоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком домеуказанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном    доме    соразмерно     своей    доле в праве общей собственности    на

это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения , включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом расчет основного долга по взносам за содержание нежилого помещения проверен и  признан верным, требования о взыскании задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в сумме 144937,50 руб.  суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом выделения в отдельное производство исковых требований О взыскании оплаты  содержания имущества МКД в сумме 18196,00 руб. о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 11.07.2021 по 15.07.2023г. в размере 28644 ,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6753 руб. с присвоением отдельного номера дела, распределение расходов по оплате государственной пошлины будет произведено судом при рассмотрении данных требований.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Подворье» г.Саратов ИНН 

<

***>  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 ВЕК», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в сумме 144937,50 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                   Н.В. Павлова