Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.07.2019                                  Дело № А40-57246/19-11-493

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019

Полный текст решения изготовлен 16.07.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата рег.: 08.02.2003) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» (115035 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КЛИМЕНТОВСКИЙ 10 СТР.3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 841 325 руб. 96 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1357/18 от 29.12.2018 г., удостоверение 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2011 № М-06-510306 за период с 4 квартала 2017 года по 01.07.2018 в размере 805 821 руб. 60 коп., неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2017 по 01.07.2018 в размере 35 504 руб. 36 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил, в связи с чем спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела, 13.05.2011 между истцом – Департаментом земельный ресурсов города Москвы (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком – ООО «Энергопроминвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № М-06-510306, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет (передает) арендатору земельный участок, площадью 45 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Южное Бутово, коммунальная зона «Щербинка», кадастровый номер 77:06:0012020:16, за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями договора, при этом обязуется в установленный договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на участке проектирование объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в п. 1.5 договора, его строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязанности, предусмотренные договором.

Договор заключен сроком до 31.12.2011 (п. 2.1 договора).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрено, что размер, порядок расчета ежегодной арендной платы указаны в приложении 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения учетного номера договору в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера договору в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

В случае принятия нормативного правого акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в договор по информации арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании договора и уведомления арендатора (с расчетом платежей и/или без расчета платежей) начиная с момента введения в действие кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним правовым актом без внесения изменений, дополнений в договор. Данное уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды (п. 5.5 договора).

Права и обязанности арендатора закреплены в разделе 7 договора, согласно п. 7.7 которого арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять ему платежные документы.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 4 квартала 2017 года по 01.07.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 805 821 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 17.09.2018 № 33-6-157368/18-(0)-1 и от 17.09.2018 № 33-6-157368/18-(0)-2, которые ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 10.5 договора в случае невнесения арендной платы установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 06.10.2017 по 01.07.2018 составила 35 504 руб. 36 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженности за период с 4 квартала 2017 по 01.07.2018 в размере 805 821 (восемьсот пять тысяч восемьсот двадцать один) руб. 60 коп., неустойки за период с 06.10.2017 по 01.07.2018 в размере 35 504 (тридцать пять тысяч пятьсот четыре) руб. 36 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 19 826 (девятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 52 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина