АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

24 апреля 2024 года

 

Дело № А33-28423/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "По оказанию услуг населению и внедрению инновационных технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета: Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края;

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, директора, на основании приказа от 31.01.2022 № б/н;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис " (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "По оказанию услуг населению и внедрению инновационных технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (далее – ответчик) об обязании в течении пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия – изготовить и передать в тот же срок, техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами:

1.    Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

2.    Документы по ведению регистрационного учёта граждан (архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, документы паспортного стола).

3.    Электронный ключ ЭТП «Комфорт» 210 для настройки системы общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Адрес дома: дом № 27 по мкр. 4 в г. Шарыпово Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.10.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.11.2023.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание 11.04.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.03.2024 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

12.03.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Инновация» в течение пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия-изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКЖилСервис" ECL Ключ А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край. г. Шарыпово. мкр. 4, дом № 27.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Поддержал доводы, изложенные в дополнительных пояснениях от 11.04.2024. Считает, что нормы Жилищного законодательства, регламентирующие состав технической и иной документации, связанной с управлением МКД, а так же порядок ее и передаче при изменении способа управления в МКД и передаче ее вновь избранной управляющей организации, а так же права истца (ООО «Катэкжилсервис»), ответчиком (ООО УК «Инновация») - не нарушены. В перечне документации на общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в МКД № 27, 4 мкр., г. Шарыпово, состоящем из: Тепловычислителя ВКТ- 7 (зав. № 121097), Преобразователей расхода - ПРЭМ (зав. № 341047 и зав. № 340692), Преобразователя температуры КТСП-Н (зав. № 20692г/х), введенного в эксплуатацию после очередной поверки Актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 27.06.2019г. (допускающего эксплуатацию данного ОДПУ Тепловой энергии до 29 мая 2023г.) нет никаких ссылок на необходимость наличия электронного ключа «ECL Ключа А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии» (изначальные требования по тексту искового заявления - «Электронный ключ ЭТП «Комфорт» 210 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии»). Копии документов паспортов на указанное оборудование и акта ввода его в эксплуатацию -были приложены к отзыву на исковое заявление (оригиналы переданы истцу актом приема-передачи от 20.03.2023, в составе документации по сетям ГВС - п. 3 акта). Кроме того, в связи с возникшей необходимостью ООО УК «Инновация» посредством сети Интернет был изучен вопрос, связанный с приобретением (восстановлением) в случае принятия Судом такого решения, запрашиваемого Истцом оборудования - Электронные ключи «ECL Ключ А247 Comfort 210» непосредственно Представительством, осуществляющим поставку данного оборудования фирмы DANFOSS, компания ООО «Перспектива» ИНН 

<

***> (г. Москва) был получен ответ: «Ключ А 247 даже во времена данфосс не поставлялся». Представил в материалы дела скриншот переписки ООО «Перспектива» от 09.04.2024. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27, микрорайон 4, г. Шарыпово проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.06.2023, собственники помещений утвердили управляющую организацию – ООО "КАТЭКЖилСервис".

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 01.02.2023 № 48-ПЛ в связи с поступившим заявлением из лицензии общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "По оказанию услуг населению и внедрению инновационных технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства" исключены сведения о деятельности по управлению домом № 27, микрорайон 4, г. Шарыпово.

Письмами от 06.02.2023 исх. № 26/23 и от 06.02.2023 № 26/23 истец обратился в адрес ответчика с просьбой в срок до 28.02.2023 и до 27.02.2023 согласовать с нами о дате и времени о предоставлении нам следующую документацию на многоквартирный дом № 27,4 мкр., г. Шарыпово:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крьппи, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

д) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

е) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

ж) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

з) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

и) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

По актам приема-передачи от 16.03.20203 и от 20.03.2023 техническая документация передана в соответствии с содержащимся в них перечнем. 

Ссылаясь на то, что ответчиком не передан ECL Ключ А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край. г. Шарыпово. мкр. 4, дом № 27. без которого невозможно настроить регулятор ECL Comfort 210 для работы в различных система, а программы работы загружаются в ECL Comfort 210 при помощи соответствующего ECL Ключа, который содержит информацию о программе работы регулятора и заводские настройки; истец обратился с требованиями о возложении обязанности на ответчика по передаче ECL Ключ А247.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также в соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью (п. 8 Правил).

В пункте 27 Правил N 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ссылаясь на то, что ответчиком не передан ECL Ключ А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край. г. Шарыпово. мкр. 4, дом № 27. без которого невозможно настроить регулятор ECL Comfort 210 для работы в различных система, а программы работы загружаются в ECL Comfort 210 при помощи соответствующего ECL Ключа, который содержит информацию о программе работы регулятора и заводские настройки; истец обратился с требованиями о возложении обязанности на ответчика по передаче ECL Ключ А247.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что в перечне документации на общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в МКД № 27, 4 мкр., г. Шарыпово, состоящем из: Тепловычислителя ВКТ- 7 (зав. № 121097), преобразователей расхода - ПРЭМ (зав. № 341047 и зав. № 340692), преобразователя температуры КТСП-Н (зав. № 20692г/х), введенного в эксплуатацию после очередной поверки актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 27.06.2019 (допускающего эксплуатацию данного ОДПУ Тепловой энергии до 29 мая 2023 года) нет никаких ссылок на необходимость наличия электронного ключа «ECL Ключа А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии».

Из письма от 09.04.2024 исх. № 34 следует, что ответчик обратился в МКУ «Управление капитального строительства» с просьбой сообщить передавались ли стороной застройщика стороне заказчика в качестве дополнительного оборудования Электронные ключи «ECL Ключ А247 Comfort 210» для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии и регулировки системы отопления указанных МКД после их запуска и установки настроек застройщиком.

Ответчик представил в материалы дела скриншот электронной переписки с ООО «Перспектива», являющегося дистрибьютором поставки оборудования: регулятор ECL Comfort 210, из которой следует, что ключа «ECL Ключа А247 для настройки системы общедомового прибора учета тепловой энергии не представляется даже во время данфосса. 

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлена инструкция ECL Comfort 210, из которой следует, что в заводскую поставку ключ программирования ECL Comfort не входит.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что в период управления МКД ответчиком данные электронные ключи приобретались, а также того, что электронные ключи имеются в наличии у ответчика и им удерживаются.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова