АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 мая 2019 года

Дело № А33-36031/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 08  мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458, г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 914 549 руб. 62 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2018 возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 05.02.2019.

Определением от 05.02.2019, учитывая ходатайство представителя ответчика об отложении предварительного судебного заседания, а также необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, суд отложил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, с учетом отпуска состава суда, командировки судьи и графика назначенных судебных заседаний, на 28.03.2019.

В предварительном судебном заседании 28.03.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 28.03.2019 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство представителя ответчика, объявил перерыв до 17 час. 00 мин. 04.04.2019,  о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Протокольным определением от 04.04.2019, учитывая необходимость представления пояснений и документов, судебное разбирательство отложено на 26.04.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

В материалы дела 24.04.2019 от истца поступили пояснения. Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Первый взгляд» (арендатор) заключили договор аренды от 21.01.2014 № D7-3, в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения на объекте, расположенном по адресу: 660032, 

<

...>. Характеристики передаваемого помещения: 2 этаж, помещение № 16, площадью 73,45 кв.м. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору составляет 3 года, исчисляемых с даты подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 3.4 договора в редакции протокола разногласий от 21.01.2014, по истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора. 

В силу пункта 4.1. договора арендная плата состоит из: А) постоянной арендной платы, Б) переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2016 № 4 постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит постоянную арендную плату в размере 729 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%. 

Постоянная арендная плата по настоящему договору за период с 01.04.2015 по 31.07.2016 устанавливается как процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС, но не менее минимального размера постоянной арендной платы.

Величина процента от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении за отчетный период будет составлять 17 % (далее по тексту «процент от товарооборота»).

Минимальный размер Постоянной арендной платы по Договору аренды устанавливается:

- за период с «01» октября 2015 и по 31 июля 2016 в размере 258 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.1.2 договора состав, порядок определения и сроки оплаты Переменной арендной платы приведены в приложении №5 к настоящему договору аренды.

Пунктом 4.2. договора предусмотрен обеспечительный взнос. Арендатор перечисляет Обеспечительный взнос в размере равном 4 798,73 долларов США, в том числе НДС (18 %), в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.

В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором аренды, или повреждений помещения или здания, или иного нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель вправе удержать из обеспечительного взноса суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм, которые последний обязан восстановить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения такого уведомления, с приложением документов, подтверждающих указанные расходы.

Если арендатор надлежащим образом соблюдает настоящий договор, обеспечительный взнос будет засчитан в счет уплаты минимального размера постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору аренды.

Стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору. Стороны признают, что арендодатель имеет право использовать обеспечительный взнос в целях собственной хозяйственной деятельности.

Не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату в Минимальном размере Постоянной арендной платы. 

Ежемесячно, не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты окончания отчетного периода, Арендатор обязан представить арендодателю отчет о товарообороте по форме, указанной в приложении № 11, в помещении по состоянию на последний день отчетного месяца включительно. Отчет предоставляется арендодателю за подписью уполномоченных на то представителей арендатора и печатью организации.

Не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за последним месяцем отчетного периода (которым является календарный месяц), арендатор обязан осуществить доплату разницы между внесенным авансом (минимальным размером постоянной арендной платы) за отчетный период и суммой, составляющей соответствующий процент от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в помещении за отчетный период, в том числе НДС 18 %.

Согласно пункту 4.3.2. договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты начала Арендатором коммерческой деятельности в помещении. Состав, порядок и сроки переменной платы установлены в приложении №5 к настоящему договору.

В пункте 4.3.3. договора предусмотрено, что расчетным периодом является календарный месяц. Оплата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней аренды/фактического пользования помещением.

Сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем получения Арендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК, расположенной по адресу: 

<

...> этаж:

- не позднее 20 числа каждого месяца счета и актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для переменной арендной платы и прочих услуг);

- не позднее 10 числа каждого месяца актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для постоянной арендной платы).

Арендатор обязан подписать акты сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней после их получения, а после подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней направить один экземпляр арендодателю.

При неполучении арендатором в бухгалтерии управляющей организации ТРК вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 дней с момента, когда у арендатора возникла обязанность их получить.

При не получении арендатором в установленный срок и не поступлении от арендатора в адрес арендодателя акта сдачи-приемки услуг за отчетный месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения арендатором, и при отсутствии мотивированного отказа арендатора от подписания акта, акт считается принятым и подписанным арендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления акта.

Неполучение арендатором счетов на оплату постоянной арендной платы, переменой арендной платы и прочих услуг, а также не подписание актов сдачи-приемки оказанных услуг в установленные сроки, не освобождает его от обязанности оплаты услуг в установленные сроки.

В силу пункта 4.3.5 договора размер постоянной арендной платы, обеспечительного взноса ежегодно, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев, исчисляемых с «21» января 2014 г., увеличивается на 10 % от размера каждого из этих платежей, действовавшего в предыдущем году аренды. Подписания дополнительного соглашения, фиксирующего изменение размера указанных платежей, не требуется.

Доплата обеспечительного взноса должна быть произведена арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента изменения размера обеспечительного взноса в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно пункту 4.3.6 договора все платежи по настоящему договору, включая Обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу Доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 рубля за 1 Доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 рубля за 1 Доллар США. 

Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных договором аренды, считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.07.2014. 

В материалы дела представлены универсальные передаточные документы к счета-фактурам от 31.03.2016 № 359, от 30.04.2016 № 526, от 31.05.2016 № 643, от 30.06.2016 № 755, от 31.07.2016 № 877, от 30.09.2016 № 1484, от 30.09.2016 № 1483, 31.10.2016 № 1486, от 31.10.2016 № 1485, от 30.11.2016 № 1488, от 30.11.2016 № 1487, от 31.12.2016 № 1490, от 31.12.2016 № 1489, от 31.01.2017 № 89, от 31.01.2017 № 90, от 28.02.2017 № 95, 28.02.2017 № 103, от 31.03.2017 № 201, от 31.03.2017 № 184, от 30.04.2017 № 57, от 30.04.2017 № 58, от 31.05.2017 № 347, от 31.05.2017 № 354, от 30.06.2017 № 400, от 30.06.2017 № 401, 31.07.2017 № 465,  не подписанные со стороны общества с ограниченной ответственностью «Берилл».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2017 года ООО «ЛогистикИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «ЛогистикИнвест» утверждена ФИО2.

Истец направил в адрес ответчика 07.08.2017 претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

Ответ на претензию в материалы дела не представлен. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 914 549 руб. 62 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.07.2017, в том числе 858 208 руб. 29 коп. по оплате постоянной арендной платы и 56 341 руб. 33 коп. по оплате переменной арендной платы.

Ответчик ссылался на ограничения доступа в помещение арендодателем, отключение электрической энергии, полагал, что с 22.01.2017 действие договора прекращено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 21.01.2014 № D7-3 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.07.2014. 

Доказательств возврата имущества ответчиком истцу ранее 31.07.2017 в материалы дела не представлено.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору аренды от 21.01.2014 № D7-3, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании с ответчика 914 549 руб. 62 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.07.2017, в том числе 858 208 руб. 29 коп. по оплате постоянной арендной платы и 56 341 руб. 33 коп. по оплате переменной арендной платы.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 914 549 руб. 62 коп. долга, в том числе по постоянной составляющей арендной платы в размере 858 208 руб. 29 коп.; по переменной составляющей арендной платы в размере 56 341 руб. 33 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на ограничение доступа в арендованное помещение не подтверждена материалами дела, ответчиком не представлено доказательств того, что истцом – арендодателем осуществлялось ограничение доступа в арендуемые помещения.

Довод ответчика об отсутствии обязанности производить оплату арендной платы с 22.01.2017 отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору составляет 3 года, исчисляемых с даты подписания сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 3.4 договора в редакции протокола разногласий от 21.01.2014, по истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора. 

Доказательств возврата имущества ответчиком истцу ранее 31.07.2017 в материалы дела не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть 1).

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, окончание срока аренды не предусматривает прекращение обязательства по внесению арендной платы до момента фактической передачи арендуемого имущества.

При обращении в суд истец платежным поручением от 03.12.2018 № 29 оплатил государственную пошлину в размере 21 291 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 914 549 руб. 62 коп. долга и 21 291 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева