Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

08 июня 2020 года Дело № А41-18965/2020  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "УК "ВДСК-СЕРВИС"(ИНН  5005051181, ОГРН 1095005002003) к АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(ИНН 5005067640, ОГРН  1195081079819) о взыскании  

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ВДСК-СЕРВИС" обратился в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период  с июля 2019г. по декабрь 2019г. в размере 600 414 руб. 79 коп., неустойку за период с  

31.08.19г. по 05.02.20г. в размере 13 153 руб.31 коп. 

Определением Арбитражного суда Московской области дело,  в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного  производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного  определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.  

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке  упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ,  размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к  следующему.  

ООО "УК "ВДСК-СЕРВИС" является управляющей организацией в отношении  многоквартирных домов по адресам:  

- 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  - 

<

...>;  

 на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом собственников помещений в данном многоквартирном  доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.  

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ является собственником следующих помещений:  

- 

<

...>, что  подтверждается Соглашением о реализации инвестиционного проекта № 116с/29-17 от  29.03.2017 г.;  

- Московская область, г. Воскресенск, ул. Ломоносова, д. 119, корп. 1 кв. 58, что  подтверждается Муниципальными контрактами № Ф.2018.349670, № Ф.2018.350805 от  25.07.2018 г., № Ф.2018.398299 от 21.08.2018 г., № Ф.2018.350749 от 25.07.2018 г.,   № Ф.2018.335433 от 23.07.2018 г., № Ф.2018.433587 от 12.09.2018 г., № Ф.2018.397265 от  21.08.2018 г., № Ф.2018.275085 от 19.06.2018 г.;  

- 

<

...>, что  подтверждается Муниципальными контрактами № 04-Д от 01.12.2010 г., № Ф.2018.349742 от  25.07.2018 г., № Ф.2018.497818 от 25.10.2018 г., № Ф.2018.378973 от 08.08.2018 г.,   № Ф.2018.349642 от 25.07.2018 г., № Ф.2018.375516 от 08.08.2018 г., № Ф.2018.498107 от  25.10.2018 г., № Ф.2018.351078, № Ф.2018.349591, № Ф.2018.349712, № Ф.2018.349658,   № Ф.2018.351019, № Ф.2018.349796 от 25.07.2018 г., № Ф.2018.375965 от 08.08.2018 г.,   № Ф.2018.349685, № Ф.2018.350727 от 25.07.2018 г.;  

- 

<

...>, 37, 40, 41, 49,  64, 68, 72, 77, 80, 81, 84, 89, 96, 97, 106, 110, 126, 130, 138, 148, 154, 156;  

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ была начислена плата за содержание и обслуживание жилого  дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на  капитальный ремонт.  

Согласно выпискам по лицевому счету у АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ образовалась задолженность  за период с июля 2019г. по декабрь 2019г. в размере 600 414 руб. 79 коп.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  ГК РФ.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства,  связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или  односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не  освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор  способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.  ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор  управления с выбранной управляющей организацией.  

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания, проводимого в  форме очного-заочного голосования, собственников помещений в указанных  многоквартирных домах ООО "УК "ВДСК-СЕРВИС" оказывает услуги и выполняет работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном  доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам,  пользующимся помещениями в этом доме.  

При таких обстоятельствах АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как собственник данного  нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные  услуги.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по  спорным адресам определен договором управления данным многоквартирным домом на  основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого  размера такой платы.  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от  исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в  нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и  мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.  

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по  оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019г. по декабрь  2019г. в размере 600 414 руб. 79 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 31.08.19г. по 05.02.20г. в размере  13 153 руб.31 коп.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или)  не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников),  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок  сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в  соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер  задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки,  арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 13 153 руб.31 коп. обоснованной и  подлежащей удовлетворению.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, и  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК "ВДСК-СЕРВИС" задолженность в  размере 600 414 руб.79 коп., неустойку в размере 13 153 руб.31 коп., расходы по госпошлине  в размере 15 271 руб.  

 В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в  

арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья Н.В. Плотникова