АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-23701/2023

29 января 2025 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 29.01.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изергиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «Лавр» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Арбела»  (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, р-н Крымский, г. Крымск, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета:  администрация Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***>), г. Крымск,

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>)

об обязании восстановить и передать ООО «УК «Лавр» техническую документацию на многоквартирные дома №48Е, 48Г по адресу: ул. Маршала Жукова, г. Крымск, Краснодарский край, связанные с управлением данными домами,

при участии: 

от истца: ФИО2 – по доверенности, 

от ответчика: не явились, извещены, (РПО 35003501885691)

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены, (РПО 35003501885684)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Лавр» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арбела»  (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, р-н Крымский, г. Крымск, об обязании восстановить и передать ООО «УК «Лавр» техническую документацию на многоквартирные дома №48Е, 48Г по адресу: ул. Маршала Жукова, г. Крымск, Краснодарский край, связанные с управлением данными домами, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе, технические паспорта многоквартирных домов;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общим (квартирным) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по поведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-реестр собственников помещений в МКД;

-оригиналы (копий) решений и протоколов ОСС помещений в МКД;

-договоры об использовании общего  имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копи градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действий и границ сервитута  или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно- сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления;

- иные имеющиеся документы.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 часов 45 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому, просит обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами № 48Г по ул. Маршала Жукова г. Крымск и МКД № 48Е по ул. Маршала Жукова г. Крымск, а именно: техническую документацию на многоквартирные дома №№ 48Е, 48Г по адресу: ул. Маршала Жукова, г. Крымск, Краснодарский край, связанные с управлением данными домами документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе, технические паспорта многоквартирных домов;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общим (квартирным) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по поведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

-реестр собственников помещений в МКД;

-оригиналы (копий) решений и протоколов ОСС помещений в МКД;

-договоры об использовании общего  имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копи градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действий и границ сервитута  или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно- сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

исполнительные чертежи контуров заземления;

- иные имеющиеся документы.

А так же просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей, а также истец просит взыскать с ответчика денежную сумму по 5 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

Ходатайство ответчика об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 48Е, включены в перечень управления объектов ООО УК «Лавр» (ИНН 

<

***>) с 01.01.2022 года (Решения ГЖИ Краснодарского края от 27.12.2021 года №№ 3615, 3617). Ранее, управление указанными домами осуществляло ООО «Арбела» (ИНН 

<

***>).

Из искового заявления следует, что письмом исх. № 1 от 10.01.2022, истец запросил у  ответчика техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами № 48Г и № 48Е по улице Маршала Жукова, г. Крымск, Краснодарский край документацию.

Ответчик не передал техническую документацию на многоквартирные дома, указав об ее отсутствии, что подтверждается ответом исх. №4 от 14.01.2022.

Совокупность вышеуказанных обстоятельства послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При принятии судебного акта суд считает возможным руководствоваться следующим:

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Указанные выводы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А65-11798/2010-СГЗ14.

Факт проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного 

<

...> и 48Е, подтвержден представленным в материалы дела протоколами общих собраний от 26.10.2021 № 1.  

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства наличия выраженной воли собственников помещений в спорном многоквартирном доме на управление домом ООО УК «Лавр». 

Решение общего собрания от 26.10.2021 не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно -строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07" О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом , истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Согласно пункту 19 Правил № 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 20 Правил № 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. 

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ООО УК «Лавр» (ИНН 

<

***>), начав выполнять функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать с ООО «Арбела» (ИНН 

<

***>) (прежней управляющей компании) передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома: 

<

...> и 48Е.

Перечень документов, включаемых в составе технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491). 

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета ( технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома , объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно -коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации ) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме , ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований и указывает, что истребуемые документы у него отсутствуют, указывает что при заключении договоров с Администрацией Крымского городского поселения данная документация не передавалась. 

Доводы ответчика не принимаются судом во внимание ввиду следующего:

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 24 Правил N 491).

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

В отзывах ответчик указывает, что 15.12.2020 г. между ООО «Арбела» и Администрацией Крымского городского поселения заключен договор № 19 на временное управление МКД № 48 Г по ул.М.Жукова. 

Основанием для заключения договора послужило Постановление № 800 от 29.09.2020г. администрации Крымского городского поселения о передаче на временное управление МКД № 48 Г по ул. М.Жукова в г.Крымске. 25.12.2021 г. между ООО «Арбела» и Администрацией Крымского городского поселения заключен договор № 25 на временное управление МКД № 48 Г по ул.М.Жукова. 

Основанием для заключения договора послужило Постановление № 957 от 16.09.2021г. администрации Крымского городского поселения о передаче на временное управление МКД № 48 Е по ул. М.Жукова в г.Крымске. ООО «Арбела» приступило к управлению МКД № 48 Г по ул.М.Жукова с 21.12.2020г., МКД № 48Е по ул.М.Жукова с 19.10.2021 г., а именно с момента включения жилинспекцией в реестр лицензий УК.

Из ответа администрации Крымского городского поселения от 16.01.2024г. следует, что проектно-техническая и иная документация на многоквартирные дома №48 Г, 48 Е по ул.М.Жукова в г.Крымске, являющаяся предметом спора в арбитражном суде Краснодарского края по делу А 32-23701/2023 находится в Следственном отделе по Крымскому району Следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю. 

Однако, в соответствии с ответом Следственного отдеа по Крымскому району от 02.08.2024 г. №123-24-24/1296, документация по многоквартирным домам, расположенным по адресу г. Крымск, ул. Маршала Жукова, №48, №48 Е возращена в администрвцию Крымского городского поселения по минованию надобности.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом , органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030).

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса). 

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287). 

Соответственно, при рассмотрении исков об обязании передать документацию на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением многоквартирным домом. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

Согласно пункту 3 статьи 307 Гражданского кодекса при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.      

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом

В равной степени такая обязанность лежит и на управляющей компании, которая являлась первой управляющей организацией и обязана получить от застройщика такую документацию, поскольку такая управляющая организация принимает дом в управление и имеет право требовать от последнего застройщика всю техническую документацию на дом, состав которой установлен Правилами № 491 и № 170. Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств передачи спорной технической документации (кроме паспортов готовности к отопительному периоду за 2021 г., актов технического состояния МКД, паспортов лифтового хозяйства) ответчиком в материалы дела не представлено

Отсутствие технической документации само по себе не освобождает ответчика от необходимости исполнения соответствующей обязанности. Предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии – восстановить за свой счет (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09).

Между тем, ответчтиком в материалы дела не представлено доказательств передачи истребуемой документации в полном объеме, как и не представлено доказательств предпринятия мер по восстановлению истребуемой документации и (или) доказательств невозможности такого восстановления.

Суд считает возможным отказать в удовлетворении требованиц в части требований об истребовании актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду, ввиду того, что указанные документы были направлены в адрес истца, что подтверждается представленным в материалы дела скриншотом отправлений с электронной почты, а так же кассовым чеком об отправке указанных документов на бумажном носителе от 04.04.2024, факт получения истцом не оспаривается. 

В части требований истца об обязании передать:

- протоколы общего собрания собственников в отношении спорного многоквартирного, 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действий и границ сервитута  или иных обременений, относящихся к части земельного участка

- паспорта котельного хозяйства и котловых книг

Судом установлено, что в представленном в материалы дела ответчиком отвызах, ответчик указывает, что спорный многоквартирный дом был передан ответчику на основании Постановления Администрации крымского городского поселения Крымского района от 20.09.2020 г., многоквартирный дом не был заселен, ввиду чего, собрания собственников не могло быть проведено, следовательно, решения и протоколы общего собрания собственников в отношении спорного многоквартирного дома фактически отсутствуют. 

Так же, ответчик указывает, что договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме им не заключались, так же, не заключались договоры аренды в отношении спорного имущества.

В настоящем случае, относительно распределения бремени доказывания, ответчик, утверждающий об отрицательном факте, а именно, о несуществование таких документов, не должен его доказывать, поскольку отрицательных факт может быть опровергнут лишь противоположным по содержанию положительным фактом, при этом, в данном случае, бремя такого опровержения возлагается на истца, истребующего указанные документы, который должен представить имеющюся у него информацию относительно существования истребуемых в рамках настоящего спора документов.

В отношении указанных требований, не может быть примены положения части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязании при отсутствии – восстановить за свой счет (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09), так как доказательств существования данных документов не представлено. 

Ввиду чего, с учетом того, что ответчиком в отзывах оспаривалось существование спорных документов, а доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Требования в части обязании передать паспорта лифтового хозяйства так же не поделажат удовлетворения, ввиду того, что указанные документы были ранее переданы истцу, что было подтверждено представителем истца в судебном заседании.  

При этом суд указывает, что требование истца об истребовании «иные имеющиеся документы» не конкретизировано, перечень документов истцом не уточнен.   

Судебный акт должен быть исполнимым. Таковым он является в том случае, если после внесения определенности в правоотношения сторон для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик или воздержаться от их совершения, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Таким образом, исковые требования в части истребования «иные имеющиеся документы», перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, удовлетворению не подлежит. 

Суд установлено, что состав истребуемой истцом документации в остальной части соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом, направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания ответчика передать истцу:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе, технические паспорта многоквартирных домов;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общим (квартирным) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по поведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, журнал осмотра;

-реестр собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копи градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно- сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

В остальной части следует отказать. 

Учитывая положения статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу достаточно для передачи документов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, до его полного исполнения. 

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленной суммы неустойки, мотивированного ходатайства о ее снижении так же не поступало. 

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон признает обоснованным присуждение судебной неустойки в виде денежной суммы в размере 5000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме, в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации по акту приёма. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 124, 148, 150, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

РЕШИЛ:

Ходататайтсво истца об уточнении исковых требований – удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арбела»  (ИНН 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, р-н Крымский, г. Крымск передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лавр» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск, в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а вслучае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и 48Е, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе, технические паспорта многоквартирных домов;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными)приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общим (квартирным) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по поведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требований, журнал осмотра;

-реестр собственников помещений в МКД;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, огораживающих несущих и несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копи градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно- сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Арбела» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебного акта в части передачи документов по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Лавр» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до дня его фактического исполнения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбела»  (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, р-н Крымский, г. Крымск передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лавр» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Краснодарский край, г. Новороссийск, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетоврении оставшейся части требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                     Н.В. Семененко