АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1047/18 

Екатеринбург

27 апреля 2018 г.

Дело № А60-18885/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2018 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слюсарева Алексея Станиславовича (далее – предприниматель Слюсарев А.С., ответчик) на решение  Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2017 по делу № А60-18885/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 по тому же делу. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» - Гребенцов А.М. (доверенность от 07.04.2018);

         индивидуального предпринимателя Краснова И.П.  – Гребенцов А.М. (доверенность от 15.01.2018 № 66 АА 4591632);

предприниматель Слюсарев А.С. – Плевако А.В. (доверенность от 05.12.2017 № 66 АА 4648111).

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (далее – общество «Партнер Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Слюсареву А.С. о признании  отсутствующим права собственности на зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2017 площадку для складирования базы проката общей площадью 13800 кв. м, кадастровый номер 66:54:0102001:386, адрес Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, ул. Мамина-Сибиряка (с учетом принятого судом уточнения исковых требований на основании положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель  Краснов И.П. (далее – предприниматель Краснов И.П.), Администрация городского округа «Город Лесной», Управление Росреестра по Свердловской области (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 23.10.2017 (судья  Килина Л.М.) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда             от 25.01.2018 (судьи Жукова Т.М., Дюкин В.Ю., Полякова В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Слюсарев А.С. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. Заявитель кассационной жалобы считает, что суды не исследовали заключение строительно-технической экспертизы от 04.09.2017 № УСЭ-451, заключение специалиста МКУ «Управление капитального строительства» от10.03.2017 № 10-05/142. По мнению заявителя кассационной жалобы, данные экспертизы опровергают выводы экспертного заключения, полученного по результатам судебной экспертизы и приводят к противоположному выводу о том, что площадка для складирования, на которой расположены козловой и мостовой кран, является объектом капитального строительства. 

В отзыве на кассационную жалобу общества «Партнер Плюс» просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, право собственности ответчика на площадку для складирования базы проката общей площадью 13800 кв. м, кадастровый номер 66:54:0102001:386 возникло на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 № 38.

Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:183 (г. Лесной, ул. Мамина-Сибряка,18) (предыдущий кадастровый номер 66:54:0102001:164).

Между МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (арендодатель) и предпринимателем Слюсаревым А.С. (арендатор) заключен договор от 06.04.2015 № 125/15к, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102001:183, общая площадь земельного участка 26983 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования - под объекты промышленности, целевое назначение - под участок электроснабжения. Местоположение земельного участка:  обл. Свердловская, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, ул. Мамина-Сибиряка, дом 18.

Предприниматель Краснов И.П., является собственником недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое; общая площадь 854,8 кв. м; этажность: 1; расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г.Лесной, ул. Мамина-Сибиряка, д. 18Б. Кадастровый номер: 66:54:0102001:267, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 г серия 66 АЖ №381075.

Здание приобретено Красновым И.П.  по договору купли-продажи имущества от 28.07.2014 № 29.

Баланюк Елена Вениаминовна, является собственником следующего недвижимого имущества: здания, назначение: нежилое; общая площадь 1171,6 кв. м; этажность: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, ул. Свердлова, д. 2. Кадастровый номер: 66:54:0101010:281, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2015 № 66-66/034-66/034/300/2015-4367/2; здания, назначение: нежилое; общая площадь 35,5 кв. м; этажность: 1; расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, ул. Свердлова,   д.    2  Б, кадастровый номер:       66:54:0000000:1423, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2015 № 66-66/034-66/034/300/2015-4368/2; здания, назначение: нежилое; общая площадь 1171,6 кв. м; этажность: 1, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ «город Лесной», г. Лесной, ул. Свердлова, д. 2. Кадастровый номер: 66:54:0000000:1422, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2015 № 66-66/034-66/034/300/2015-4366/2. Здания приобретены Баланюк Е.В. по договору купли-продажи недвижимости от 03.10.2015.

Названные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:183, общей площадью 26 983 кв. м, по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, ул. Мамина-Сибиряка, д. 18, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), для размещения объектов промышленности.

Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102001:183 относится к муниципальному имуществу.

Предприниматель Краснов И.П. и Баланюк Елена Вениаминовна (правопреемник общества «Партнер Плюс») 11.07.2016 обратились в арбитражный суд с иском к предпринимателю Слюсареву А.С. о признании договора аренды земельного участка от 06.04.2015 № 125/15к, заключенного с МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Лесной» недействительной сделкой, в части площади земельного участка под зданием Краснова И.П. и в части площади земельного участка под зданиями Баланюк Елены Вениаминовны и необходимой для их эксплуатации этих зданий; разделить земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102001:183, по адресу: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, ул. Мамина-Сибиряка, д. 18, определив границы земельного участка, под зданиями Краснова И.П. и необходимого для их использования; определив границы земельного участка, под зданиями Баланюк Елены Вениаминовны и необходимого для их использования.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.11.2016 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А60-32849/2016.

Общество «Партнер Плюс» (истец по данному делу) с 30.09.2016 является собственником недвижимого имущества (трех зданий), находящихся по адресу Свердловская обл., г. Лесной, ул. Свердлова, д.2 (кад. № 66:54:0101010:281), д.2А (кад. № 66:54:0000000:1423), д.2Б (кад. № 66:54:0000000:1422), расположенных также в границах земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:183 (г. Лесной, ул. Мамина-Сибряка,18).

Как установлено судами, в рамках дела № А60-32849/2016 была назначена судебная экспертиза с целью определения возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:183, а также площади земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий Краснова И.П. и общества «Партнер Плюс», а также определения границ их самостоятельных земельных участков.

На момент проведения в рамках дела № А60-32849/2016  судебной экспертизы и после получения её результатов в собственности ответчика предпринимателя Слюсарева А.С. на спорном земельном участке находились три здания, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Лесной, ул. Мамина-Сибиряка, д. 16Б, ул. Мамина-Сибиряка, д. 16А, ул. Мамина-Сибиряка, д. 18.

После получения результатов судебной экспертизы по делу №А60-32849/2016, в судебном заседании 28.12.2016 предприниматель Слюсарев А.С. выразил свое несогласие с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 66:54:0102001:183 и заявил ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений. 

Определением Арбитражного суда по делу №А60-32849/2016 от 29.12.2016 судебное заседание отложено до 30.01.2017.

В судебное заседание 30.01.2017 по делу №А60-32849/2016 предпринимателем Слюсаревым А.С. были представлены документы о проведении кадастрового учета в отношении объекта - площадки для складирования базы проката, площадью 13 800 м2.

На спорную площадку, как на объект недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности 14.03.2017.

 Производство по делу №А60-32849/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения общества  «Партнер Плюс» в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Слюсарева А.С. на спорный объект, ввиду того, что указанный объект имущества (площадка для складирования) не является объектом недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

  Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

 Как установлено судами, общество  «Партнер Плюс» заявляя иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорную площадку отсутствующим, указывало на отсутствие у спорной площадки признаков недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что, по смыслу ст. 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно абз. 5 п. 38 постановления № 25, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, Гражданский кодекс и Закон о регистрации предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, в частности экспертное заключение от 17.08.2017 №1/25с-17, полученного по результатам проведенной судебной экспертизы, суды установили, что спорная площадка, право собственности на которую зарегистрировано в Реестре, представляет собой площадку из дорожных плит (часть – из монолитного железобетона), используемую для складирования материалов, имеющую вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, кроме того, в отличие от зданий, строений и сооружений твердое замощение не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта; материалы, из которых изготовлено покрытие (дорожные плиты, железобетонное покрытие), при их переносе не теряют качества, необходимых для их дальнейшего использования и пришли к обоснованному выводу, что спорная площадка является частью земельного участка, признакам сооружения не отвечает и самостоятельной недвижимой вещью не является, а выполняет функции благоустройства территории, улучшение полезных свойств земельного участка.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили требования истца о признании отсутствующим права собственности  предпринимателя Слюсарева А.С. на площадку для складирования базы проката общей площадью 13800 кв. м, кадастровый (или условный) номер 66:54:0102001:386, адрес Свердловская область, городской округ «Город Лесной», г. Лесной, ул. Мамина - Сибиряка, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0102001:183.

         Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что судами  не исследованы представленные в материалы дела заключения строительно-технической экспертизы от 04.09.2017 №УСЭ-451, заключения специалиста МКУ «Управление капитального строительства» от 10.03.2017 №10-05/142, подлежат отклонению, поскольку по существу сводится к несогласию с произведенной судами оценкой доказательств, в частности названных экспертных заключений.

 Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2017 по делу № А60-18885/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Слюсарева Алексея Станиславовича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий					           С.В. Лазарев 

Судьи					           А.А. Столяров 

                                                                                             С.Э. Рябова