АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4697/2021

город Нижний Новгород                                                                            18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 апреля 2021 года, 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр офиса 14-75),

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ТрейдТорг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525619300116)

о взыскании 326 500 руб. долга и пени,

и установил: общество с ограниченной ответственностью «ТрейдТорг» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании 55 000 руб. задолженности по оплате арендных платежей по договору № 1/112 от 01.03.2020 за период с апреля по июнь 2020 года, 271 500 руб. пени за просрочку оплаты за период с 23.03.2020 по 20.10.2020.

Определением суда от 20.02.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по известным адресам места нахождения, согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц.

От ответчика поступил отзыв на иск, которым он исковые требования отклонил, ссылаясь на тот факт, что ответчик внесен в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Предприниматель считает требование истца о взыскании арендных платежей за период с апреля по май 2020, а также требование о взыскании неустойки за весь спорный период, незаконными.

От ответчика также поступило ходатайство о снижении размера неустойки в прядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее несоразмерностью. 

15.04.2021 объявлена резолютивная часть решения.

Материалы дела размещены на сайте экономической коллегии Верховного суда Российской Федерации в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в режиме ограниченного доступа.

14.05.2021 в суд поступила апелляционная жалоба Общества на указанное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из представленных в дело документов, ООО «ТрейдТорг» (распорядитель) и ИП ФИО1 (пользователь) заключили договор № 1/112 от 01.03.2020, согласно пункту 1.1 которого распорядитель предоставляет, а пользователь принимает в пользование торговое место № 1/112 общей площадью 9,9 м2 на универсальной сезонной ярмарке, расположенной по адресу: 

<

...>.

Торговое место предоставляется пользователю для реализации промтоварных товаров.

Ежемесячная плата за пользование торговым местом состоит из фиксированной части в размере 25 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2.3 договора сумма ежемесячной платы за пользование, указанной в п. 2.1 настоящего договора, подлежит оплате не позднее 22 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения пользователем сроков оплаты, предусмотренных ст. 2 настоящего договора, пользователь уплачивает распорядителю неустойку в размере 2 5 за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате согласно п. 2.1 настоящего договора.

07.06.2020 стороны подписали соглашение о расторжении спорного договора

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате платежей по спорному договору  за период с апреля по июнь 2020 года привело к образованию задолженности на стороне ответчика в общей сумме 55 000 руб. 

Общество направил в адрес Предпринимателя претензию от 20.10.2020 № 21 с требованием оплатить указанную задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Суд, изучив заключенный сторонами договор, считает, что между истцом и ответчиком сложились отношения, аналогичные арендным отношениям, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 55 000 руб. за период с апреля по июнь 2020 года.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил.

Однако требование Общества о взыскании с Предпринимателя задолженности за указанный период не может быть удовлетворено в полном объеме силу следующего.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Постановления от 03.04.2020 № 439 отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, входит, в том числе код ОКВЭД 47.71.1 «Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах»

Тем самым на ответчика распространяются приведенные выше условия отсрочки уплаты арендной платы.

Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос № 3) разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Постановлением от 03.04.2020 № 439 (статья 10, пункт 3 статьи 432  ГК РФ).

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020  (Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27).

С учетом установленного Требованиями (пункт 3 «а») срока уплаты задолженности по арендной плате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также задолженность в размере 37 500 руб. - арендная плата, по которой предоставлена отсрочка на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере 50% арендной платы в месяц за январь - март 2021 года.

Учитывая, что в отношении остальной суммы задолженности по спорному договору на момент вынесения решения не наступил срок оплаты, установленный пунктом 3 «а» Требований, иск в остальной части требования о взыскании основного долга удовлетворению не подлежит как заявленный преждевременно.

При этом, истец не лишен права на предъявление требования о взыскании задолженности по арендной плате по мере истечения сроков ее перечисления, установленных Требованиями.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 271 500 руб. пени за просрочку оплаты за период с 23.03.2020 по 20.10.2020.

Ответчику предоставлена отсрочка исполнения обязательств по внесшею платежей по договору от 01.03.2020 № 1/112 за период апреля по июнь 2020 года. Данные платежи подлежат внесению с 01.01.2021, таким образом в указанный истцом период с 23.03.2020 по 20.10.2020 неустойка начислению не подлежит. 

На основании изложенного исковые требования в части взыскания неустойку удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525619300116) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрейдТорг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по оплате арендных платежей по договору № 1/112 от 01.03.2020 в сумме 37 500 рублей - арендная плата, по которой предоставлена отсрочка на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере 50% арендной платы в месяц за январь, февраль и март 2021 года, 1 095 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска истцу отказать.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья               Н.В. Бодрова