АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-415/2018

14 марта 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена  12 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен            14 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Хорольской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-415/2018

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орбита-Леон-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу  с ограниченной ответственностью "Альвеста" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>)

о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности, об обязании аннулировать запись о регистрации,

при участии:

от заявителя – представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области - представитель ФИО1 по доверенности от 01.02.2018,

от ООО "Альвеста"  – представитель  ФИО2 по доверенности от 07.06.2017,

от ООО "СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН"  – представитель ФИО3 по доверенности от 01.12.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орбита-Леон-Авто»   обратилось в арбитражный суд с заявлением  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ( далее-  общество), обществу  с ограниченной ответственностью "Альвеста", к обществу с ограниченной ответственностью "СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН" о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности, об обязании аннулировать запись о регистрации.

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области указало, что управление не допускало нарушения прав заявителя. Записи об ограничении в виде ареста и заперта на спорные объекты недвижимости были погашены на основании определения  Арбитражного суда Ростовской области от 12.09.2017 по делу № А53-15102/2016, после чего Управление зарегистрировало переход права собственности на спорное  недвижимое имущество к ООО "СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН".В рассматриваемом случае усматривается спор о праве на объекты недвижимости, который не может быть разрешен в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на заявление ООО "Альвеста" указало, что удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению нарушенного права ООО «Орбита-Леон-Авто» на спорное имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеется спор о праве на недвижимое имущество. ООО «Орбита-Леон-Авто» избран ненадлежащий способ защиты права.

В судебное заседание заявитель, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании  возражала против удовлетворения заявления, поддержав изложенные в отзыве доводы.

Представитель ООО "Альвеста" возражал против удовлетворения заявления, указав, что заявитель избрал ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ООО "СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН" также посчитала, что заявление не подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле,  исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.02.2017 года по делу А53-15102/2016 ООО «Орбита-Леон-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим подано заявление об оспаривании сделки должника - договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2016 года.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07 марта 2017 года по делу № А53-15102/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орбита-Леон-Авто» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Лизинг»; к обществу с ограниченной ответственностью «Альвеста» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки путем возврата стоимости объектов недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Орбита-Леон-Авто», были приняты обеспечительные меры в виде ареста на следующе объекты недвижимого имущества:

- центр технического обслуживания и продажи автомобилей, площадь 1 823,5 кв.м., инвентарный номер 5889, литер А-2, этажность: 2, кадастровый номер: 61:44:0081107:101, адрес: г. Ростов-на-Дону, ул.Вавилова, д. 59г.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, площадь 6410 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0081107:25, адрес: 

<

...> г,

а так же в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 12.09.2017 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки должника отказано.

22.09.2017 года конкурсным управляющим была подана апелляционная жалоба на вынесенное определение.

04.10.2017 года апелляционная жалоба принята к производству Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом, о чем вынесено определение.

09.10.2017 года между ООО «Альвеста» и ООО «СБСВ КЛЮЧАВТО-ДОН» заключается договор купли-продажи спорных объектов.

13.10.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области регистрируется переход права собственности на спорные объекты.

15.11.2017 года конкурсным управляющим ООО «Орбита - Леон - Авто» было получено письмо-уведомление о том, что новым собственником находящихся в споре объектов недвижимого имущества является ООО «СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН» (ИНН 

<

***>). 

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.11.2017 года, государственная регистрация перехода права собственности была зарегистрирована 13.10.2017 года.

Определением от 24.11.2017 Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом осуществлена замена ответчика ООО «Альвеста» на ООО «СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН» (ИНН 

<

***>). ООО «Альвеста» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке( п. 3, п. 4 ФЗ № 218-ФЗ).

Статьей 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости.

Согласно части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Частью 4 статьи 198 АПК РФ предусмотрено, что заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Заявитель по смыслу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт нарушения обжалованными актами, решениями, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.

Определением от 07.03.2017 по делу № А53-15102/2016 Арбитражным судом Ростовской области приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на следующие объекты недвижимого имущества:

- центр технического обслуживания и продажи автомобилей площадью 1 823,5 кв.м. инвентарный номер 5889 литер А-2 этажность: 2 кадастровый номер: 61:44:0081107:101, адрес: 

<

...> г.

- земельный участок категория земель: земли населённых пунктов площадью 6410 кв.м. кадастровый номер: 61:44:0081107:25 адрес: 

<

...> г.

Указанным определением установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- центра технического обслуживания и продажи автомобилей площадью 1 823,5 кв.м. инвентарный номер 5889 литер А-2 этажность: 2, кадастровый номер: 61:44:0081107:101, адрес: 

<

...> г;

- земельного участка категория земель: земли населённых пунктов площадью 6410 кв.м. кадастровый номер: 61:44:0081107:25 адрес: г.Ростов-на- Дону, ул.Вавилова, д. 59 г.

Также установлен запрет обществу с ограниченной ответственностью «Альвеста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- центра технического обслуживания и продажи автомобилей площадью 1 823,5 кв.м. инвентарный номер 5889 литер А-2 этажность: 2 кадастровый номер: 61:44:0081107:101, адрес: 

<

...> г;

- земельного участка категория земель: земли населённых пунктов площадью 6410 кв.м. кадастровый номер: 61:44:0081107:25 адрес: г. Ростов-на- Дону, ул. Вавилова, д. 59 г.

Из резолютивной части оспариваемого определения от 12.09.2017 по делу № А53-15102/2016 следует, что судом отменены обеспечительные меры, принятые определением от 07.03.2017.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 по делу №А53- 15102/2016 конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Орбита-Леон-Авто» ФИО4 в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер отказано по тому основанию, что судебный акт не вступил в законную силу, следовательно, ранее принятые обеспечительные меры продолжает действовать в настоящее время и оснований для принятия дополнительных обеспечительных мер не имеется.

Между тем, Управлением зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество  от ООО «Альвеста» к ООО «СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Оказывая в удовлетворении заявленных ООО «Орбита-Леон-Авто» в настоящем деле требований, суд исходил из следующего.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 56 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ, пункта 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта недействительным, а также действий органов, осуществляющих публичные полномочия, незаконными являются одновременно как несоответствие их закону или иному правовому акту, так и нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

ООО «Орбита-Леон-Авто» вправе осуществлять защиту принадлежащего права иными способами, предусмотренными законодательством, путем передачи на рассмотрение суда соответствующих имущественных споров, при разрешении которых судом исследуются связанные с ними спорные вопросы.

Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право, а не действия регистрирующего органа по государственной регистрации этого права, что имело место в данном случае (подобная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 12.10.2017, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 28.06.2017, Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2017 по делу № А60- 34682/2016).

Судом учтено, что в рамках дела №А53- 15102/2016 в настоящее время рассматривается спор о праве на указанное в заявлении имущество. Ответчиком по делу привлечено ООО «СБСВ-КЛЮЧАВТО ДОН».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                  О.В. Золотарёва