АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-827/2023

г. Барнаул

12 июля 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Регион 42», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма  «Мария-Ра», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании 37 187 руб. 93 коп. задолженности и 463 руб. 17 коп. пени, без участия сторон; 

У С Т А Н О В И Л 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42»  (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с  ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра»  (далее - общество) о взыскании 37 187 руб. 93 коп. задолженности по плате за содержание  и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику  принадлежит нежилое помещение, и 463 руб. 17 коп. пени.  

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением обществом, являющимся  собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  Кемеровская область, г. Кемерово, пр.-т Шахтеров, 93а (далее - МКД), обязательства по  внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за расчетные  периоды февраль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года.  

Ответчик оспаривал исковые требования на том основании, что задолженность за  период с 01.02.2022 по 30.11.2022 действительно имеется, но в иной сумме, которая  согласно представленному контррасчету составила 9 693 руб. 66 коп., образовавшаяся  вследствие не полной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за  период с августа по ноябрь 2022. Заявленная задолженность в размере 1 004 руб. 39 коп.  за февраль 2022 года отсутствует, поскольку начисленная за указанный расчетный период  плата в размере 26 103 руб. 53 коп. по акту № 97 от 28.02.2022 полностью оплачена в  составе суммы 104 414 руб. 12 коп., перечисленной на основании платежного поручения   № 29401 от 29.03.2022.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) размер исковых требований уменьшен до 11 840 руб. 89 коп.,  включающих 10 698 руб. 05 коп. основного долга за период с 01.02.2022 по 30.11.2022 и  1 142 руб. 84 коп. пени.  

В последующем истец повторно изменил размер исковых требований, предъявив ко  взысканию сумму основного долга в размере, не оспариваемом ответчиком, 9 693 руб. 66  коп., а также 902 руб. 77 ком пени, начисленных за общий период просрочки с 13.10.2022  по 29.05.2023.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:  

Общество владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным в  МКД по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр.-т Шахтеров, 93а, который  находится под управлением компании, являющейся управляющей организацией  названного МКД в соответствии с избранным собственниками помещений способом  управления согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников  помещений в МКД от 22.10.2016.  

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества МКД между сторонами не заключен, однако, истец ежемесячно направлял  ответчику акты оказанных услуг, содержащие данные об объемах и размере начисленной  платы по текущему содержанию и общедомовому потреблению коммунальных ресурсов,  а последний производил оплату.  

По расчету истца, представленному в виде справки о задолженности на 29.05.2023,  взыскиваемый долг в размере 9 693 руб. 66 коп., образовавшийся за 2022 год, включает  4 208 руб. 73 коп. за август и по 1 828 руб. 31 коп. ежемесячно за сентябрь, октябрь и  ноябрь.  

Исходя из контррасчета ответчика данная задолженность возникла в результате  неполной оплаты услуг за содержание общего имущества МКД в результате того, что  компания начисляла плату из расчета 28 руб. 66 коп. за кв.м, а общество оплачивало из  расчета 26 руб. 64 коп. за кв.м.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

По правилам статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, на ответчика, как на собственника нежилого помещения в  рассматриваемом МКД законом возложена обязанность участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества МКД. Отсутствие заключенного между истцом и  собственником нежилого помещения в МКД договора не является основанием для  

освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных  услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в  содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения  суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в  силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №  5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в МКД  обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права  собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой  собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том  числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы  инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).  

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с  конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего  имущества в МКД не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на  лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и  которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому  лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить  соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество.  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.  

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в МКД, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на  их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Как следует из пункта 7 протокола № 2 внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД от 22.10.2016 размер платы за услуги по управлению  МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется в  соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов.  

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2022 №  107 для МКД от 12 этажей и выше с 01.07.2022 установлен размер платы за содержание  жилого помещения 28,66 руб. за кв.м, с применением которой начислена спорная  задолженность.  

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых  актов; односторонний отказа от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

На основании приведенных правовых норм ответчику начислено 902 руб. 77 коп.  пени за период просрочки с 13.10.2022 по 29.05.2022 исходя из последовательного  применения 1/300, 1/130 действующей на момент вынесения решения ключевой ставки  Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.  

Встречного расчета пени, опровергающего расчет истца, ответчиком не  представлено.  

Как предусмотрено статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно  доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и  возажений.  

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению. Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Регион 42» 9 693 руб. 66 коп. задолженности, 902 руб. 77 коп.  пени, всего 10 594 руб. 43 коп. и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья А.В. Хворов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 26.03.2023 23:43:00 

 Кому выдана Хворов Александр Вячеславович