Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12212/2019

г. Хабаровск

09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной, 

рассмотрев заявление  ТСН «Орлово поле» об  изготовлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску товарищества собственников недвижимости «Орлово поле» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>,  680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, пом. II (9-21)),

о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по  арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за размещение на фасаде МКД по адресу 

<

...> рекламной конструкции.  

  Определением от 04.07.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Истцу предложено указать и представить доказательства пользования ответчиком общим имуществом МКД в период с 28.12.2017 по 01.01.2018, 

- акт демонтажа рекламной конструкции от 04.01.2019,

- раздельный расчет неосновательного обогащения и задолженности за период действия договора с указанием периодов и сумм начислений,

- представить пояснения начисления арендных платежей за весь 2018 год с учетом даты заключения договора 05.07.2018 и п. 1.4. договора.

Истцом представлены уточнения исковых требований: 

- неосновательное обогащение за период с  28.12.2017 по 01.01.2018 -498 руб. 68 коп.  за размещение рекламной конструкции, отраженной в договоре от 05.07.2018;

- задолженность по арендной плате по договору от 05.07.2018 в сумме 46 874 руб. 36 коп.  за период с 01.01.2018 по 04.01.2019 г., 

-проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по  арендной плате в размере 4 458 руб.  за  период с 06.01 2018 по 25.07.2019;

-  проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по неосновательному обогащению в размере 59руб. 09 коп. за   период с 28.12.2017 по 25.07.2019 г. 

- неосновательное обогащение за период с 28.12.2017 по 24.07.2019 г. за размещение рекламной конструкции размером 0.915 х 1.05 согласно акту № 6 от 23.07.2019 в размере 24 639 руб., всего – 76 529 руб. 13 коп., 

В порядке ст. 49 АПК уточнения   приняты судом.  

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 19.08.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном  удовлетворении исковых требований.

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Согласно ч.2 ст.229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса. 

Как следует из уточненных требований, истец просит взыскать неосновательное обогащение – плату за пользование общим имуществом МКД (размещение рекламной конструкции) за период 28.12.2017 по 01.01.2018 -498 руб. 68 коп.

В этот  период договор на размещение рекламной конструкции  сторонами  заключен не был.

Ответчик в отзыве на исковое заявление факт пользования имуществом в этот период отрицает. 

В силу положений ч.1 ст. 65 АПК, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Истец в доказательство основаниям требований в этой части представляет акт от 28.12.2017 г. 

Данный акт представителем ответчика не подписан. Фотографии, подтверждающие сведения указанные в акте, к нему не приложены. 

Аналогично обстоит дело и с требованиями за период с 05.01.2019 г. по 24.07.2019 г. (представлен односторонний акт от 23.07.2019 г.) 

Согласно п.1 ст.1102 ГК, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В отсутствие доказательств пользования ответчиком в указанные периоды общим имуществом МКД  судом не установлен факт неосновательного обогащения. 

В силу положений п.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом не установлено основания для взыскания неосновательного обогащения правовые основания для взыскания процентов так же отсутствуют. 

05.07.2018 г. сторонами заключен договор аренды части общего имущества. 

Стороны распространили срок его  действия на их отношения возникшие с 01.01.2018 г. 

Согласно п. 1.4, срок действия договора – до 31.12.2023 г.

Имущество передано арендатору по акут приема-передачи от 05.07.2018 г.  

 

 Согласно п.2.2.4. договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении имущества в случае одностороннего отказа от договора.

Письмом от 05.12.2018 г. ответчик проинформировал истца о том, что в срок до 04.01.2018г. рекламная конструкция будет демонтирована, т.е. в одностороннем порядке отказался от договора. 

В силу положений п.2 ст. 451 ГК, данный договор прекратил свое действие с 06.01.2019 г. 

Ответчиком (заказчик)  и ООО  «Буква А» 28.12.2018 г. подписан УПД о демонтаже конструкции. 

Эти обстоятельства подтверждаются истцом в исковом заявлении. 

В период действия договора ответчик обязан к внесению арендных платежей в силу положений ст. 309, 606, 614 ГК. 

Согласно п.3.1 договора, арендная плата составляет 46 375 руб. 68 коп. в год.  

Согласно п.3.3. договора, в случае, если договор расторгается досрочно по инициативе арендатора, то  размер арендной платы перерасчету не подлежит. 

Следовательно, ответчик обязан к внесению арендных платежей в сумме 36 375 руб. 68 коп. (за минусом оплаченных 10 000 руб.) за годовой период с 01.01.2018 г. по 01.01.2019 г.  

    Согласно п. 3.2. договора, оплата производится 1 раз в год в течение 5-ти рабочих дней с момента выставления счета. 

Счет выставлен 20.09.2018 г. 

Следовательно,  с 28.09.2018 г. его оплата считается просроченной. 

В силу положений п.1, 4 ст. 395 ГК, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором не предусмотрено начисление неустойки. 

Следовательно, истец вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Оплата счета в сумме 10 000 руб.  произведена ответчиком 15.03.2019 г. 

За период с 28.09.2018 г. по 14.03.2019 г. проценты начисляются на сумму 46 375 руб. 68 коп. 

 С 15.03.2019 г. по 25.07.2019 г. на сумму 36 375 руб. 68 коп.

 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ч.1 ст. 110 АПК. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Торговый дом «Велес»  в пользу ТСН «Орлово поле»  в счет задолженности по арендной плате (за период 01.01.2018 г. по 01.01.2019 г.)  – 36 375 руб. 68 коп., в счет процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2018 г. по 25.07.2019 г. – 2 646 руб. 39 коп.,  всего – 39 022 руб. 07 коп.,  в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 1 561 руб.    

  В остальной части  исковых требований отказать.  

Взыскать с  ТСН «Орлово поле»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 061 руб. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

             Судья                                                                   Е.А. Букина.