Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3604/2021

19 июня 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление Администрации Сургутского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1 А) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312860203400022, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 010 116 руб. 81 коп.,

без участия представителей сторон, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Хозяйственно-эксплуатационное управление Администрации Сургутского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю Виноградовой Наталье Петровне (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 037 660 руб. 33 коп., в том числе по договору аренды муниципального имущества от 10.12.2019 № 5А/19-мку в размере 915 350 руб. 08 коп., по договору на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2020 год от 01.01.2020 № 07/01/20 в размере 65 427 руб. 09 коп., , по договору на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2021 год от 11.01.2021 № 07/01/21 в размере 56 883 руб. 16 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам.

Определением от 16.05.2021 предварительное судебное заседание по делу назначено на 15.06.2021 на 08 час. 40 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальным казенным учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление администрации Сургутского района» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от  10.12.2019 № 5А/19-мку (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилые помещения (помещения №№ 27 - 39, 48, 53 - 60, 1 этаж согласно техническому паспорту строения) с оборудованием, общей площадью 223,2 кв. м., кадастровый номер 86:10:0101010:11810, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, далее - имущество, а арендатор принимает указанное имущество во временное владение и пользование, использует по целевому назначению, производит арендную плату.

В силу пункта 1.2 договора указанное имущество является собственностью муниципального образования Сургутский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2012 № 86-АБ 359912, переданного на праве оперативного управления арендодателю по договору от 31.05.2013 №15/05/31/01 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления.

Договор заключен на срок с 10.12.2019 по 09.12.2024 включительно, вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на правоотношения сторон с момента его подписания (пункт 1.3. договора).

Порядок платежей и расчетов определены в разделе 3 договора.

За указанное в пункте 1.1. договора имущество арендатор ежеквартально оплачивает арендную плату в размере 357 123 руб. 18 коп. Размер арендной платы не включает затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, расходы по содержанию имущества, арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 3.4. договора арендная плата за муниципальное имущество вносится арендатором в порядке предоплаты путем перечисления денежных средств ежеквартально до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до первого числа последнего месяца этого календарного года.

По акту приема-передачи имущество передано ответчику (л.д. 18).

Ответчиком заключены договоры от 01.01.2020 № 07/01/20 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2020 год (л.д. 32) и от 11.01.2021 07/01/21 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2021 год (л.д. 42).

По сведениям истца с июня 2020 года внесение арендных платежей, а также оплата услуг на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производились ответчиком не в полном объеме.

По предложению арендодателя, в период введения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре режима повышенной готовности, 08.06.2020 было подписано дополнительное соглашение № 2, был утвержден новый график арендных платежей, с учетом предоставляемой отсрочки.

Претензиями от 02.10.2020, 15.10.2020, 02.11.2020, 25.11.2020 истец требовал оплаты задолженности (л.д. 51 - 58).

26.02.2021 было подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому выплата арендных платежей определена в размере 915 350 руб. 08 коп. до 01.03.2021, оплата возмещения затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 94 766 руб. 73 коп. до 01.03.2021 (л.д. 26).

04.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия о нарушении договорных обязательств (л.д. 63).

Поскольку ответчик обязательства в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, иск подан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312860203400022, ИНН 

<

***>).

08.04.2021 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении ФИО2 внесена запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако, данные обстоятельства не изменяют подсудности спора арбитражному суду, поскольку утрата статуса индивидуального предпринимателя ответчиком произошла после подачи иска (раздел VI Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос № 4) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора аренды и в приложении № 2 к нему (л.д. 19).

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен на срок более одного года, в связи с чем прошел государственную регистрацию.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период действия договора, у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы в размере 915 350 руб. 08 коп. 

Согласно пункту 3.2. договора аренды размер арендной платы не включает затраты на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, расходы по содержанию имущества, арендную плату за пользование земельным участком.

В этой связи, с ответчиком были заключены договор на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2020 год от 01.01.2020 № 07/01/20, по которому задолженность составила 65 427 руб. 09 коп., а также договор на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на 2021 год от 11.01.2021 № 07/01/21, размер задолженности по которому составил 56 883 руб. 16 коп.

В целом, за период с октября 2020 года по февраль 2021 года задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 122 310 руб. 25 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1 037 660 руб. 33 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

При подаче и уточнении иска уплачена государственная пошлина в размере 23 377 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 159, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление Администрации Сургутского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление Администрации Сургутского района» основной долг в размере 1 037 660 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 377 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья    П.А. Сердюков