АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18025/2019 

Дата принятия решения –  02 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г.Казань, (ОГРН 1081690007717, ИНН 1655152006) к  Публичному акционерному обществу "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань, (ОГРН 1021600000036, ИНН 1653016914) о признании    договора    об    ипотеке    №    КК    20/13-ДИ-1    от    16.12.2013 прекращённым, о признании    отсутствующим    обременение    принадлежащего    на    праве собственности ООО «Роял Тайм Групп» следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, общей площадью 154229 +/- 3436 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:234, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 181692 +/- 3730 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:236, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 105838 +/- 2846 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:239, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 387242 +/- 5445 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:240, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

с участием:

от истца– ФИО1 по доверенности от 28.08.2019,

от ответчика– ФИО2 по доверенности от 21.06.2019г.,

от третьего лица Публичное акционерное общество «Тимер Банк», – не явился, извещен

от третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, – не явился, извещен

от третьего лица временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Групп» ФИО3. – не явился, извещен

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Публичному акционерному обществу "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань - о признании    договора    об    ипотеке    №    КК    20/13-ДИ-1    от    16.12.2013 прекращённым, о признании    отсутствующим    обременение    принадлежащего    на    праве собственности ООО «Роял Тайм Групп» следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, общей площадью 154229 +/- 3436 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:234, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 181692 +/- 3730 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:236, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 105838 +/- 2846 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:239, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 387242 +/- 5445 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:240, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи. 

Определением суда от 28.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Публичное акционерное общество «Тимер Банк», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Групп» ФИО3.

Третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом  в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с тем, что судом кассационной инстанции определение по делу А65-5821/2017 отменено и дело направлено на новое рассмотрение. 

На замечание суда  о том, что платежи в настоящем деле оспариваются по другим договорам, ответчик пояснил, что данные дела взаимосвязаны.

Истец возражал против отложения по данным основаниям, так как споры разные, пояснил, что залог по кредиту не был передан.

Суд, совещаясь на месте, оснований для отложения по указанным основаниям не нашел.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Роял Тайм Групп» (заемщик, истец) является залогодателем по кредитному договору, заключенному между ООО «Роял Тайм Групп» и ПАО «Татфондбанк» (ответчик) «Лимит выдачи» № КК 20/13 от 16.12.2013 года, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 250 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму и уплатить проценты для строительства гостиничного комплекса с казино «Оракул-Азов-Сити».

Обременение на объекты недвижимого имущества было наложено в соответствии с заключенным между ответчиком (залогодержателем) и истцом (залогодателем) договором об ипотеке №КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, дополнительным соглашением №2 от 27.02.2015 к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1, дополнительным соглашением № 4 от 16.12.2013 г. к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 11.01.2016, согласно которому залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Истец   передал    в   залог   ответчику    следующее    недвижимое    имущество, принадлежащее истцу на праве собственности:

1.Земельный участок, общей площадью 154229 +/- 3436 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:234, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

Внесена регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № 16-16-22/079/2013-154 от 30.12.2013 года по Договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, Дополнительному соглашению №2 от 27.02.2015 к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1, Дополнительному соглашению № 4 от 16.12.2013 г. к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 11.01.2016.

2.Земельный участок, общей площадью 181692 +/- 3730 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:236, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

Внесена регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № 16-16-22/079/2013-154 от 30.12.2013 года по Договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, Дополнительному соглашению №2 от 27.02.2015 к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1, Дополнительному соглашению № 4 от 16.12.2013 г. к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 11.01.2016.

3.Земельный участок, общей площадью 105838 +/- 2846 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:239, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

Внесена регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № 16-16-22/079/2013-154 от 30.12.2013 года по Договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, Дополнительному соглашению №2 от 27.02.2015 к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1, Дополнительному соглашению № 4 от 16.12.2013 г. к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 11.01.2016.

4.Земельный участок, общей площадью 387242 +/- 5445 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:240, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

Внесена регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости № 16-16-22/079/2013-154 от 30.12.2013 года по Договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, Дополнительному соглашению №2 от 27.02.2015 к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1, Дополнительному соглашению № 4 от 16.12.2013 г. к договору об ипотеке № КК 20/13-ДИ-1 от 11.01.2016.

24.10.2016 третье лицо ПАО «Тимер Банк» (цессионарий) и ПАО «Татфондбанк» (цедент) заключили договор уступки прав требования №С2/16-Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все имущественные права требования возврата суммы кредита, уплаты процентов, неустоек и всех иных платежей по кредитным договорам «Лимит выдачи» №КК 21/14 от 15.12.2014 года, кредитному договору «Лимит выдачи» №КК 17/15 от 16.09.2015 года, кредитному договору «Лимит выдачи» №КК 12/15 от 10.07.2015 года, кредитному договору «Лимит выдачи» №КК 07/15 от 28.04.2015 года, кредитному договору «Лимит выдачи» №КК 01/15 от 20.02.2015 года, кредитному договору «Лимит выдачи» № КК 01/13 от 17.01.2013 года, кредитному договору «Лимит выдачи» № КК 20/13 от 16.12.2013 года, кредитному договору «Лимит выдачи» № КК 11/14 от 22.09.2014 года в полном объеме.

О заключении указанной уступки ООО «Роял Тайм Групп» был уведомлен ПАО «Тимер Банк» письмом от 27 октября 2016 года исх.№ 27-13680.

В соответствии с Приложением № 1 к договору уступки прав требований (цессии) №С2/16-Ц от 24 октября 2016 года, являющимся его неотъемлемой частью, права, обеспечивающие исполнение должником обязательств, возникающих из указанных договоров, к цессионарию не переходят.

Таким образом, права по основному обязательству переданы в ПАО «Тимер Банк» без обеспечения.

11 октября 2018 года истец обратился к ответчику с требованием (исх. № 160 от 11.10.2018 г.):

о предоставлении Истцу письменных обращений от имени ПАО «Татфондбанк» в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии обременения, наложенного в соответствии с выше указанными договорами ипотеки.

о предоставлении истцу письменных согласий на снятие обременения в соответствии с договорами ипотеки, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Роял Тайм Групп»

об обеспечении 15.10.2018 г. присутствия уполномоченного представителя ПАО «Татфондбанк» в Ново-Савиновском Отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: 

<

...>, с документами, оформленными в соответствии с требованиями ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ ОТ 21.07.1997 года, необходимыми для погашения следующих регистрационных записей, в отношении перечисленных объектов недвижимого имущества.

Ответчик на предъявленную претензию ответил отказом (письмо № 64- .. исх-264457 от 31.10.2018г.), сославшись на рассмотрение споров в судебном порядке о признании недействительными договора уступки прав требований №С2/16-Ц от 24.10.2016г., договора уступки прав №СЗ/16-Ц от 25.11.2016г., применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда РТ от 20.02.2018г. по делу №А65-9066/2017, вступившим в законную силу, ПАО «Тимер Банк» было отказано в признании недействительными сделок по уступке прав требований по вышеуказанным кредитным договорам.

Определением Арбитражного суда РТ от 28.06.2018г. по делу №А65-5821/2017 в признании недействительной сделки и применении последствий их недействительности - договоров уступки прав требования (цессии) №С2/16-Ц от 24.10.2016г., №СЗ/16-Ц от 25.11.2016г., заключенных между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «Тимер банк» (вх. № 44647 от 19.12.2017) было также отказано.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

 Ответчиком доказательств наличия задолженности либо иные обоснованные возражения на исковые требования не представлены. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законами. Под способами защиты гражданских прав в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Способы защиты гражданских прав составляют систему мер, направленных на защиту и обеспечение неприкосновенности собственности и свободное осуществление субъективных гражданских прав, и предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. 

Иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 указанного кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается. 

Из смысла приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу в случае уступки права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства. Однако если договором предусмотрено иное, то есть в договоре указано на то, что при передаче прав по основному обязательству права, обеспечивающие исполнение обязательства, не передаются, в таком случае автоматическая передача прав залога не допустима, соответственно, права залога не переходят в силу прямого запрета на их передачу. 

Таким образом, положения пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации являются диспозитивными для участников правоотношений. Данная позиция изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Кроме того, иное толкование указанных норм привело бы к нарушению положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в результате заключения договора цессии (уступки прав требований) №С2/16-Ц от 24.10.2016г. между третье лицо ПАО «Тимер Банк» (цессионарий) и ПАО «Татфондбанк» (цедент), согласно условиям которого состоялась уступка права требования только по основному обязательству, вытекающему из кредитного договора «Лимит выдачи» № КК 20/13 от 16.12.2013 года, без одновременной передачи прав и обязанностей по договору об ипотеке № КК  20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, залог объектов недвижимого имущества прекратился в силу прямого указания, содержащегося в п. 2 ст. 354 ГК РФ. 

При этом, доказательств, свидетельствующих о заключении между ПАО «Тимер Банк» (цессионарий) и ПАО «Татфондбанк» договора уступки прав по договору об ипотеке (залоге) недвижимости № КК 20/13 от 16.12.2013 года  в материалы дела не представлено.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства наличия задолженности истца по кредитному договору «Лимит выдачи» № КК 20/13 от 16.12.2013 года в пользу ответчика.

Ссылка ответчика на наличие обособленного спора в рамках дела о банкротстве ПАО «Татфондбанк», в рамках которого спариваются сделки платежи по кредитным договором, судом отклоняется, поскольку в рамках указанного спора оспариваются платежи истца по иным кредитным договорам, а не по кредитному договору «Лимит выдачи» № КК 20/13 от 16.12.2013.

Таким образом, с прекращением у ПАО «Татфондбанк» права требования по основному обязательству и переходом прав требований по кредитному договору к иному лицу без обременения залогом, залоговое обязательство в пользу ответчика в силу прямого указания закона прекратилось.

Следовательно, исковые требования о признании договора об ипотеке № КК  20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, заключенный между Публичным акционерным обществом "Татфондбанк" и Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", прекращённым подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования о признании отсутствующим права залога ПАО "Татфондбанк" принадлежащего на праве собственности ООО «Роял Тайм Групп» следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, общей площадью 154229 +/- 3436 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:234, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 181692 +/- 3730 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:236, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 105838 +/- 2846 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:239, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 387242 +/- 5445 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:240, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи в виде залога в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» по договору об ипотеке №КК 20/13-ДИ-1 от 16.12.2013г. подлежат удовлетворению на основании ст.ст.334, 352 ГК РФ. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор об ипотеке № КК  20/13-ДИ-1 от 16.12.2013, заключенный между Публичным акционерным обществом "Татфондбанк" и Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", прекращённым.

Признать отсутствующим обременение – право залога ПАО "Татфондбанк" принадлежащего на праве собственности ООО «Роял Тайм Групп» следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок, общей площадью 154229 +/- 3436 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:234, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 181692 +/- 3730 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:236, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 105838 +/- 2846 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:239, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

- Земельный участок, общей площадью 387242 +/- 5445 кв.м, кадастровый номер 16:20:060601:240, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Болынекургузинское сельское поселение, д. Чирючи.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья                                                                                                             К.П. Андреев