Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8279/2019

г. Благовещенск

16 января 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.01.2020. Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление коммерческой организации с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился конкурсный управляющий коммерческой организации с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» (далее – ООО «Хуаньюй», истец) с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее – ответчик) о признании права на объекты недвижимого имущества:

- встроенное нежилое помещение № 20106, общей площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное нежилое помещение № 20031, общей площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- встроенное нежилое помещение № 20032, общей площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- встроенное нежилое помещение № 20102, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы тем, что 25.02.2011 между ООО «Хуаньюй» и ООО «Амурстройсервис» были заключены договоры об уступке прав требования на спорные объекты недвижимого имущества, которые администрацией г. Благовещенска введены в эксплуатацию. Данные объекты находятся во владении ООО «Хуаньюй». Вместе с тем у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты и передачи спорных объектов обществу, а восстановить такие документы не представляется возможным в связи с исключением ООО «Амурстройсервис» и МП г. Благовещенска «Управление капитального строительства» из ЕГРЮЛ.

В судебное заседание 13.01.2020 истец не явился, направил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание 13.01.2020 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо в настоящее судебное заседание не явилось, направило в суд письменные пояснения по делу, в которых указало, что 23.10.2019 конкурсный управляющий ООО «Хуаньюй» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации права собственности и государственном кадастровом учете спорных объектов недвижимости. 30.10.2019 государственным регистратором принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием документов, подтверждающих уплату госпошлины.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.09.2008 между муниципальным предприятием города Благовещенска «Управление капитального строительства» (застройщик) и ООО «Бизнес-Центр» (участник долевого строительства) был заключен договор № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи № 2-265, в составе многоярусной автостоянки расположенных в осях «А-Е 1-7», «А-Е 8-14», «А-Е 15-21», расположенного по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Объекты долевого строительства определены сторонами в пункте 1.2 договора.

Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 106 239 623 руб. на расчетный счет застройщика в срок до 30.12.2008 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок – I квартал 2011 года.

Государственная регистрация договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008  произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 24.11.2008 за № 28-28-01/054/2008-599.

30.10.2009 между ООО «Бизнес-Центр» (первоначальный кредитор) и ООО «Амурстройсервис» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования №31, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 31, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 525 000 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 31 от 30.10.2009 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.12.2010 за № 28-28-01/070/2010-268. 

30.10.2009 между ООО «Бизнес-Центр» (первоначальный кредитор) и ООО «Амурстройсервис» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 32, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 32, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 525 000 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 32 от 30.10.2009 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.12.2010 за № 28-28-01/070/2010-274.

30.10.2009 между ООО «Бизнес-Центр» (первоначальный кредитор) и ООО «Амурстройсервис» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 102, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 102, проектной площадью 25,7 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 642 500 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 102 от 30.10.2009 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.12.2010 за № 28-28-01/070/2010-273.

30.10.2009 между ООО «Бизнес-Центр» (первоначальный кредитор) и ООО «Амурстройсервис» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 106, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж №106, проектной площадью 23,5 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 587 500 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 106 от 30.10.2009 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.12.2010 за № 28-28-01/070/2010-271.

25.02.2011 между ООО «Амурстройсервис» (первоначальный кредитор) и ООО «Хуаньюй» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 31, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 31, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008, договора об уступке права требования № 31 от 30.10.2009.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 525 000 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 31 от 25.02.2011 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.03.2011 за № 28-28-01/009/2011-810.

25.02.2011 между ООО «Амурстройсервис» (первоначальный кредитор) и ООО «Хуаньюй» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования № 32, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 32, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008, договора об уступке права требования № 32 от 30.10.2009.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 525 000 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 32 от 25.02.2011 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.03.2011 за № 28-28-01/009/2011-812.

25.02.2011 между ООО «Амурстройсервис» (первоначальный кредитор) и ООО «Хуаньюй» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 102, проектной площадью 25,7 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008, договора об уступке права требования № 102 от 30.10.2009.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 642 500 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования от 25.02.2011 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.03.2011 за № 28-28-01/009/2011-811.

25.02.2011 между ООО «Амурстройсервис» (первоначальный кредитор) и ООО «Хуаньюй» (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования №106, согласно которому, первоначальный кредитор передал, а новый кредитор приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства, соответствующего следующим характеристикам: гараж № 106, проектной площадью 23,5 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...> с момента полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего договора. Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008, договора об уступке права требования № 106 от 30.10.2009.

Новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора с момента полной оплаты им стоимости уступаемого права. Стоимость уступаемого права составила 587 500 руб. (пункт 1.1 договора).

Государственная регистрация договора об уступке права требования № 106 от 25.02.2011 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.03.2011 за № 28-28-01/009/2011-809.

Объект строительства – многоярусная автостоянка, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru2830200-52, выданным администрацией г. Благовещенска.

Вместе с тем, право собственности на объекты недвижимого имущества: встроенное нежилое помещение № 20106, общей площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; встроенное нежилое помещение № 20031, общей площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; встроенное нежилое помещение № 20032, общей площадью 19,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; встроенное нежилое помещение № 20102, общей площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, за ООО «Хуаньюй» в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом, в обоснование искового заявления истец указал, что у конкурсного управляющего ООО «Хуаньюй» отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты и передачи спорных объектов ООО «Хуаньюй», а восстановить такие документы не представляется возможным в связи с исключением ООО «Амурстройсервис» и МП г. Благовещенска «Управление капитального строительства» из ЕГРЮЛ.

Истец, полагая, что имеются основания для признания права собственности на спорные объекты, обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление этих прав, следовательно, истец должен доказать не только формальное нарушение норм законодательства, но и подтвердить, что избранный им способ защиты права направлен на его восстановление.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного права. В противном случае удовлетворение иска не отвечает целям защиты, так как нарушенное право не восстанавливается.

Способ защиты гражданского права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что право собственности на спорные объекты недвижимости приобретено им на основании договора № 408-2/2008 долевого участия в строительстве многоярусной автостоянки в 408 квартале г. Благовещенска от 22.09.2008, договоров об уступке права требования № 31, № 32, № 102, № 106 от 25.02.2011. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11  Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, между истцом и ООО «Амурстройсервис» были заключены договоры об уступке права требования № 31, № 32, № 102, № 106 от 25.02.2011, по условиям которых истец приобрел право требования к муниципальному предприятию города Благовещенска «Управление капитального строительства», по обязательству предоставить объект долевого строительства гараж № 31, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...>; гараж № 32, проектной площадью 21 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...>; гараж № 102, проектной площадью 25,7 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...>, гараж № 106, проектной площадью 23,5 кв.м, в составе многоярусной автостоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

...>.

Согласно письменным пояснений истца, ООО «Хуаньюй» спорными объектами владеет, но поскольку передача объектов от застройщика не осуществлялась, акт не оформлялся, истец лишен возможности выполнить требования закона о регистрации спорного недвижимого имущества.

При этом согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Амурстройсервис» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность 13.11.2018, МУП «УКС» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства  28.11.2012.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,  23.10.2019 конкурсный управляющий ООО «Хуаньюй» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации права собственности и государственном кадастровом учете вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Уведомлениями от 30.10.2019 № 28/301/003/2019-19069, № 28/301/003/2019-19072, № 28/301/003/2019-19064, № 28/301/003/2019-19065 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области возвратило конкурсному управляющему ООО «Хуаньюй» документы без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации.

При этом материалы дела не содержат доказательств повторного обращения истца в регистрирующий орган и отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что заявляя в рассматриваемом случае требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (четыре неимущественных требования по 6000 руб.) составляет 24 000 руб.

Истцу при подаче иска на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, госпошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий