Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-75482/18-61-441

г. Москва

14 августа 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В.,                                                 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ЛЕГИОН» (Акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 107497, 

<

...>, дата регистрации: 22.10.2009) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Экспресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 119285, 

<

...>, дата регистрации: 21.03.2012) 

о взыскании 378 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2017 г. по март 2018 г.  

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «ЛЕГИОН» (Акционерное общество) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Экспресс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 000 руб. 00 коп.  

             Определением от 10.05.2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

 От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

 Истцом было заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Рассмотрев ходатайство истца о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения, поскольку истцом не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

24.07.2018 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

26.07.2018 года от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

 Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

 Судом установлено, что Приказом Банка России от 07.07.2017 № ОД-1891 у АКБ «Легион» (АО) с 07.07.2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

 Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2017 г. по делу №А40-129253/17-129-160Б АКБ «Легион» (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

   В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 189.76 Закона о банкротстве со дня принятия арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к кредитной организации, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также требований по текущим обязательствам, предусмотренным статьей 189.84 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке, установленном статьями 189.73 - 189.101 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 189.84 Закона о банкротстве под текущими обязательствами кредитной организации понимаются денежные обязательства, основания которых возникли в период со дня отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций до дня завершения конкурсного производства.

  В пункте 1 ч. 10 ст. 20 ФЗ от 02.12.1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности", под текущими обязательствами кредитной организации понимаются обязательства по оплате расходов, связанных с продолжением осуществления деятельности кредитной организации (в том числе коммунальных, арендных и эксплуатационных платежей, расходов на услуги связи, обеспечение сохранности имущества), расходов на выполнение функций назначенной Банком России временной администрации по управлению кредитной организацией, оплату труда лиц, работающих по трудовому договору, выплату выходных пособий этим лицам в случае их увольнения, а также иных расходов, связанных с ликвидацией кредитной организации после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций. Согласно ч. 9 ст. 189.84 Закона о банкротстве, требования по текущим обязательствам кредитной организации не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим обязательствам кредитной организации в ходе конкурсного производства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

 Обязанность по оплате арендных платежей наступила у Ответчика в августе 2017 года, то есть позже даты отзыва лицензии. Таким образом, данные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

 Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2016  года между Акционерным коммерческим банком «ЛЕГИОН» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фуд Экспресс» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/05/2016, в соответствии с условиями которого,  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещения общей площадью 205,2 кв.м, находящиеся на 6 этаже в здании по адресу: 

<

...>, корп. Б (милицейский адрес: 

<

...>).

   Помещение передано Ответчику в пользование по акту приема-передачи от 22 01 мая 2016 года.

   Согласно п. 3.1 Договора, срок действия Договора составляет 11 календарных месяцев, по истечении данного срока, если ни одна из сторон не отказалась от действия договора на прежних условиях, договор возобновляется на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 Договора, ежемесячная арендная плата за пользование помещением уплачивается Арендатором начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи согласно п. 4.1 договора и составляет 50 000 руб.

Оплата за пользование помещением уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды, начиная со дня, указанного в п. 5.1 договора.

  Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы за период август 2017 года – март 2018 года не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 378 000 руб. 00  коп.

   В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 14.02.2018 года о необходимости оплаты арендных платежей. Ответ на указанную претензию от ответчика не поступил, оплата платежей не произведена.

  Ответчик с предъявленными требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что задолженность за спорный период у Арендатора отсутствует, поскольку дополнительным соглашением № 1 от 22.06.2017 года размер ежемесячной арендной платы изменен и составил 8 000 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

   В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ч. 2 ст. 65, ч. 2 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

            При исследовании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что к договору аренды от 25.04.2016 года № 01/05/2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение от 22.06.2017 года, по условиям которого с 01.07.2017 года размер ежемесячной арендной платы составляет 8 000 руб. 

             Договор аренды  и дополнительные соглашения к нему подписаны руководителями обеих сторон (со стороны Арендодателя Председателем правления ФИО1). О фальсификации данных доказательств истцом не заявлено. Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается исполнение Арендатором обязательств по внесению арендных платежей в спорный период.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании долга по арендной плате в размере 378 000 руб. заявлены не правомерно, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

 На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства  Акционерного коммерческого банка «ЛЕГИОН» (Акционерное общество)  о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «ЛЕГИОН» (Акционерное общество) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Фуд Экспресс» задолженности в размере 378 000 руб. 00 коп.  отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                              Н.В. Орлова